В Венгрии с 1 июля 2025 года вступил в силу закон о защите местной идентичности, который может кардинально изменить процесс покупки и продажи недвижимости в Венгрии. Новые изменения затрагивают не только владельцев недвижимости, но и тех, кто планирует переезд или регистрацию нового места жительства.

Что важно знать?

Закон позволяет местным органам власти ограничивать или устанавливать условия для заселения, а также для регистрации нового адреса. Это может повлиять на действительность договоров купли-продажи недвижимости, если условия закона не соблюдены. Например, договор может быть признан недействительным, а зарегистрированный адрес — аннулирован.

Когда договор может стать недействительным?

Эксперты предупреждают: местные власти имели возможность принимать свои собственные постановления и до вступления закона в силу. Теперь же, если не соблюдены требования местных властей, купля-продажа недвижимости может быть оспорена. Это особенно актуально для тех, кто не учел новые правила или не удостоверился в их соблюдении перед покупкой недвижимости.

Исключения для некоторых категорий граждан

Закон предусматривает исключения, которые могут быть расширены на местном уровне, например, человек:
- покупает недвижимость в данном населенном пункте с государственной поддержкой
- учится в этом населенном пункте
- устраивается на работу в этом населенном пункте
- родом из этого населенного пункта
- его родственники проживают в этом населенном пункте или имеют там недвижимость.

Кроме того, местные органы власти могут использовать право преимущественной покупки, ограничивать регистрацию места жительства или требовать уплаты взноса за заселение.

Юридическая ситуация

Хотя закон вступил в силу, правительственное постановление, которое должно уточнить конкретные правила, пока не опубликовано. Тем не менее, местные власти уже начали принимать свои собственные постановления.

На данный момент такие постановления были приняты в таких населенных пунктах, как Мезёкерештеш / Mezőkeresztes, Уйлендель / Újlengyel, Тактахаркань / Taktaharkány и Pély. Если кто-то не соблюдает требования местного постановления, его договор купли-продажи может быть признан недействительным.

Таким образом, важно учитывать не только федеральные законы, но и местные постановления, чтобы избежать неприятных последствий.