tnarus

Добрый день!

Поискала по венгерским сайтам, удивилась ценам на квартирки студийного типа или однокомнатные — недорого совсем. Есть желание приобрести, но бюджет ограничен 20-25 000 EUR. Вы советуете 5, 6, часть 7-го района, 13-й район в центре, могут ли там быть такие варианты квартир небольшого метража, или бессмысленно искать среди результатов поиска? Сама жить не планирую, хотела сдавать на постоянной основе студенту или контрактнику. Можно ли сдавать через агентство, и можно ли доверять венгерским агентствам, или нужно постоянно самой все проверять и чуть ли не приезжать :) и смотреть показания счетчиков самой? Имею неочень удачный опыт со вторичкой в Риге, в Латвии, хотелось бы не повторить прошлых ошибок.

Благодарю за ответ!

 

 В 7 районе можно найти маленькую квартиру за 25 000 евро + адвокат, налог и потом ремонт. В 5, 6, 13 районах нет таких цен. Или, то, что Вы очень дешево на сайтах видите, в реальности оказывается подвалом или в совершенно непотребном доме и состоянии, с соответствующими соседями. Надо очень внимательно все смотреть. Да, есть в Будапеште агентства, которые будут следить за недвижимостью. Например, на этом сайте были подобные объявления. 

Добрый день!

Поискала по венгерским сайтам, удивилась ценам на квартирки студийного типа или однокомнатные — недорого совсем. Есть желание приобрести, но бюджет ограничен 20-25 000 EUR. Вы советуете 5, 6, часть 7-го района, 13-й район в центре, могут ли там быть такие варианты квартир небольшого метража, или бессмысленно искать среди результатов поиска? Сама жить не планирую, хотела сдавать на постоянной основе студенту или контрактнику. Можно ли сдавать через агентство, и можно ли доверять венгерским агентствам, или нужно постоянно самой все проверять и чуть ли не приезжать :) и смотреть показания счетчиков самой? Имею неочень удачный опыт со вторичкой в Риге, в Латвии, хотелось бы не повторить прошлых ошибок.

Благодарю за ответ!

To Pomeranch

Если хотите жить не в панельном доме, то надо поднимать планку цены. Квартиры в хорошем состояниии в зеленых, неотдаленных районах Будапешта стоят таки дороже панелей. Не забудьте про налог на покупку и услуги адвоката. А если еще и ремонт понадобится? Тогда в 40т. уложиться проблематично. ИМХО.

Сама-то живу в панеле и не стремлюсь в кирпичном доме жить, только ради того, что он кирпичный и малоэтажный. У меня другие приоритеты в жилье. Но денег нет на мечту.

Снова жить в панельной многоэтажке как-то не очень хочется… Какие у них плюсы?

Район Капосташмедьер ничего так, понравился! И очень близко к родственникам, которые в Уйпеште живут. :-)

В чем прикол 13-го района так и не понял.

Кстати, вопрос: венгры квартиры обычно продают с мебелью и техникой или все вывозят?

Смотрите панельные микрорайоны 3-й Бекашмедьер,(70-х годов), часть, что рядом с Дунаем. и 4-й через Дунай напротив Капосташмедьер(80-х-90-х годов), который, правда от Дуная по-дальше, но на велосипеде можно проехать. ГУГЛ СТРИТ ВЬЮ ВАМ В ПОМОЩЬ! В Бекашмедьере сама жила. Собак выгуливать там хорошо и детей, на велике и просто бегать есть где на свежем воздухе.Спортом заниматься. Теннисных кортов — валом, бассейны, пляжи 3 шт. Гипермаркет есть Ашан, рынок. Субботний уличный рынок приезжает. Рядом с кольцевой и Медьери хид на Омски-то есть  вэйкборд. Сентэндре — рядом.Транспорт до центра ХЕВ и автобус. Утро-вечер в будни бывают пробки, но где их нет. В общем, рекомендую. Там 5 видов панельных домов, есть малогабаритки 2, 1+2 комнаты 50 кв.м., есть 2-х 48 кв.м. и  2+1 от 66 кв.м. Кухни — маленькие, но лоджия большая. В домах без лифта квартиры по-больше и лучшей планировки. Парковка — на улице. Гараж видела в одном доме, ближе к Хеву.

Есть еще микрорайон Ромаи фюрдё, 3-й район ближе к центру, дома с гаражами. Но в Вашу цену не уложитесь :-(

А какие районы 22-го считаются хорошими?

спасибо большое за информацию!

HDJ

pomeranch

Планирую купить квартиру в Будапеште до 40000 евро. Сначала для себя и семьи (я, жена и маленький ребенок 2 года), а потом через пару тройку лет возможно съедем и будем сдавать.

В каком районе Будапешта или пригорода лучше присматривать квартиру, чтобы потом можно было легко сдать ее в аренду или вообще продать без убытка?

 

  Сдать в аренду легко в любом районе, это не проблема. Продать через пару лет без убытка? С этого года цены немножко пошли в верх, точнее поднялся спрос и это тянет за собой цены. За 3-4 года ожидается рост 17-20%. 

 Вот где купить — это тяжелый вопрос.

 Количество минимальной квадратуры, комнат, где будете работать, есть машина или нет, хобби и т.д. — очень много вопросов. С этими надо решить и когда есть на все ответы, то найти подходящую легко будет.

 Я думаю вам не понравится жить в центре с маленьким ребенком. Хороший вариант 2-ой район. С маленькими детьми с центра часто переезжают в 22-ой. За эти деньги можно найти 2-х комнатную в кирпичном доме в хорошем районе.

 Во всяком случае вам сначала надо решить — будете там жить или только «тусоватся».

 

  Уважаемый HDJ! Вы ничего не перепутали? За эти деньги во втором районе даже однокомнатную квартиру не найдете, не то, что двухкомнатную. Советую посмотреть otthonterkep.hu, во втором районе СРЕДНЯЯ цена 350.000 форинтов/м2, вот и считайте какую квартиру можно купить на 40.000 евро.

pomeranch

Спасибо, подсказали по районам, но почему-то все они в Пеште. Отсюда был мой вопрос, а в Буде на какие районы смотреть?

А в пригородах есть ликвидная недвижимость? В каких?

Панель я так понял брать нежелательно из-за дорогого отопления? А кирпич котируется. Какие еще подводные камни при выборе нужно учесть?

Спасибо!

 Камней очень много и все это тут описывалось и не раз. Что бы получить дельный совет Вам надо предельно конкретно обрисовать что Вы хотите в идеале иначе разброс советов будет нереальным.  Тут очень большой выбор на любой вкус и кошелек - главное не спешить и самому во все вникнуть 

pomeranch

Планирую купить квартиру в Будапеште до 40000 евро. Сначала для себя и семьи (я, жена и маленький ребенок 2 года), а потом через пару тройку лет возможно съедем и будем сдавать.

В каком районе Будапешта или пригорода лучше присматривать квартиру, чтобы потом можно было легко сдать ее в аренду или вообще продать без убытка?

 Здравствуйте!

Не хочу Вас заранее пугать, но — на мой взгляд — только крайне удачно выбранная квартира и еще при известной доле везения может через несколько лет в Европе и в Венгрии быть продана без убытка. Это мои личные впечатления от сегодняшней конъюнктуры рынка. Но, во-первых, я всё же не эксперт по теме, и, во-вторых, через несколько лет все может измениться.

Если всё же не уверены, что съедете через несколько лет, примите во внимание то, далеко ли Вам будет ездить до школы (если выберете русскую школу).

40000 евро — это ок.12 000 000 фт. Значит, за эти деньги только хорошая однокомнатная в кирпичном доме или 2-3 комнатная в панельном доме в Буде.