Форум

Вывод недвижимости из уставного капитала КФТ

laki

Репутация: 3

Сообщений: 6

Добрый день, форумчане! При покупке дома для ускорения процесса он был приобретён на компанию и числится в уставном капитале КФТ. Сейчас хочу переписать на себя как на частное лицо, а компанию закрыть. Кто должен это делать: адвокат или бухгалтер, и как рассчитать стоимость продажи? Дом приобретался 20 лет назад, стоимость изменилась. Ещё и налоги —  должна платить компания при продаже дома как налог с прибыли, и мне надо заплатить как покупателю? Подскажите, кто сталкивался с аналогичной ситуацией, насколько сложно и затратно?

StrayCat

StrayCat

Репутация: 10

Сообщений: 191

SOlga

Насколько мне известно, есть только один путь — выкуп дома у фирмы Вами. Это значит, что нужно просить разрешение на покупку и потом уплата иллетека. Еще возникает прибыль у фирмы, на которую нужно платить подоходный налог и не только.

У нас (было давно, не помню) был заранее оформлен кредитный договор с нашей же фирмой, что помогло избежать этих налогов. А вот иллетека не избежать. Поправьте, кто-нибудь, если не так.

 

 По первой части — все верно. Если до сих пор нет пмж или гражданства -нужно разрешение. Сбор за покупку недвижимости с покупателя 4%.

Кредитный договор с фирмой мог бы помочь, если бы на приобретение недвижимости  компании давался учредительский кредит. Тогда проценты за пользование кредитом относились бы на расходы компании, и при продаже по более высокой цене в какой-то степени нивелировали разницу цены покупки-продажи. Но, во-первых, за двадцать лет цена изменилась сильно. Во-вторых, объект приобретался на собственные средства компании (внесенные в УК). В-третьих, убытки прошлых лет подлежат только частичному возмещению из прибыли отчетного периода и за несколько последних лет всего, а не за весь период деятельности.

Разница в цене покупки-продажи недвижимости при отсутствии другой деятельности у компании полностью подпадает под налогообложение в соостветствии с действующим законодательством — абсолютно верно.

ex nihilo nihil fit - из ничего ничего не выходит

Наташа

Наташа

Репутация: 620

Сообщений: 1.702

StrayCat

...Думаю, у Вас, Наташа, должен быть соответствующий опыт и знания «изнутри», как это заявлено… Поделитесь? Будем признательны!

 

 К сожалению или радости, но опыта «выведения недвижимости из уставного капитала KFT» у меня нет, впрочем, я о таком опыте/знаниях и не заявляла. Вы перепутали название сайта с моим личным опытом.

admin
Всё познаётся в сравнении.

StrayCat

StrayCat

Репутация: 10

Сообщений: 191

 Уважаемый StrayCat, были бы Вам признательны, если бы Вы ответили на этот вопрос на форуме если, разумеется, это не секретная информация  — уверена, что Ваш опыт и знания пригодятся и другим пользователям сайта. Заранее благодарю.

 

 

 Информация не секретная, ее можно легко получить изучая венгерское законодательство по недвижимости, налогам и бухгалтерский учет на предриятиях. И опыт проживания в стране и ведения бизнеса — тоже пригодится. Думаю, у Вас, Наташа, должен быть соответствующий опыт и знания «изнутри», как это заявлено… Поделитесь? Будем признательны!

ex nihilo nihil fit - из ничего ничего не выходит

SOlga

SOlga

Репутация: 136

Сообщений: 446

Насколько мне известно, есть только один путь — выкуп дома у фирмы Вами. Это значит, что нужно просить разрешение на покупку и потом уплата иллетека. Еще возникает прибыль у фирмы, на которую нужно платить подоходный налог и не только.

У нас (было давно, не помню) был заранее оформлен кредитный договор с нашей же фирмой, что помогло избежать этих налогов. А вот иллетека не избежать. Поправьте, кто-нибудь, если не так.

laki

laki

Репутация: 3

Сообщений: 6

Учредителем и директором являюсь я, компания никакой деятельности не вела, дом внесён в уставной капитал. Так проще было купить, не надо ждать разрешения.

Наташа

Наташа

Репутация: 620

Сообщений: 1.702

StrayCat

Ситуация знакомая, сам проходил недавно. С удовольствием поделюсь опытом. Пишите в личку — отвечу.

 Уважаемый StrayCat, были бы Вам признательны, если бы Вы ответили на этот вопрос на форуме если, разумеется, это не секретная информация  — уверена, что Ваш опыт и знания пригодятся и другим пользователям сайта. Заранее благодарю.

 

admin
Всё познаётся в сравнении.

Poleg

Poleg

Репутация: 1

Сообщений: 2

2laki

А Вы учредитель КФТ или нет? Конечно там не обойтись и без адвоката и без бухгалтера.

StrayCat

StrayCat

Репутация: 10

Сообщений: 191

Добрый день, коллега!

Ситуация знакомая, сам проходил недавно. С удовольствием поделюсь опытом. Пишите в личку — отвечу.

ex nihilo nihil fit - из ничего ничего не выходит

Ответить

Если вы хотите отвечать на форуме -Зарегистрируйтесь