Форум

ВНЖ через покупку недвижимости - правда или вымысел?

kresbeatz

Репутация: 5

Сообщений: 4

Здравствуйте!

Прочитал форум — ответа не нашел. Помогите, пожалуйста, разобраться. Моя ситуация следующая:

В России имеем свой небольшой бизнес — сдаем в аренду несколько объектов. Финансов хватит на проживание в Венгрии не работая в течении длительного времени, пока не разберемся с языком, тонкостями ведения бизнеса в стране и т.д. Собственно, вопрос: возможно ли получить ВНЖ на основе покупки недвижимости (скажем, двухкомнатная квартира в Будапеште)? Как мне объяснили, я должен приехать в Венгрию по туристической визе, выбрать квартиру, сходить в земельный комитет и получить разрешение на приобретение и потом, собственно, ее приобрести. Это является основанием для получением визы D. После этого я могу въезжать на территорию Венгрии и подавать документы на ВНЖ, если у меня будет доказательная база моей финансовой состоятельности (выписки из банка о минимальном доходе в месяц 400 евро на человека, показать, что имею счет в Венгерском банке с определенной суммой и т.д.). Скажите, действительно ли этого достаточно или мне чего-то не договаривают? Или в моем случае придется все-таки открывать фирму?

Большое спасибо всем за комментарии :)


Недвижимость в Венгрии, Будапеште, на Балатоне и других частях страны Помощь в покупке и оформлении недвижимости. Кваритра в Венгрии, Будапеште.

«« [ 1 2 3 4 5 6 7 ] »»
Gray-s

Gray-s

Репутация: 7

Сообщений: 84

 Ключевая фраза из этой статьи:   Получая ВНЖ согласно этим основаниям, следует подавать документы в Венгерское Консульство в России.

Знакомые, кто делал ВНЖ, подавали документы в России, а в Венгрии уже получали готовые карточки. Все подробно можно узнать в консульстве в России. 

Дуся

Дуся

Репутация: 1186

Сообщений: 2.978

 Получать ВНЖ по рекламному постеру? Ну ну.

Будь собой, все остальные роли уже заняты!

Gray-s

Gray-s

Репутация: 7

Сообщений: 84

 На территории России подать документы на визу можно в консульских отделах посольства Венгерской Республики в Москве или в генеральных консульствах Санкт-Петербурга и Екатеринбурга. На прием документов в Москве можно попасть по предварительной записи через систему регистрации на официальном сайте посольства Венгерской Республики. Документы, как правило, подают лично или через аккредитованное в консульстве агентство. Есть возможность подать заявление на получение краткосрочной, долгосрочной и транзитной визы. С краткосрочной визой типа С можно въезжать в Венгрию на срок менее 90 дней. При этом цели могут быть самыми разными: туризм, деловая поездка, лечение или учеба. Наши соотечественники также имеют право на получение долгосрочной визы типа D (или виза на временное проживание), которая предназначена для пребывания в стране свыше 90 дней. Посещение Венгрии по визе категории D дает возможность свободно проживать в Венгрии (въезжать и выезжать из страны) в течение года до истечения срока ее действия. При этом не нужно обращаться в Управление по делам миграции и гражданства за получением ВНЖ. Вид на жительство: важные моменты Если есть желание получить вид на жительство, то оно может быть выдано в следующих целях: учеба, работа, наличие семейных связей или венгерского происхождения, при заключении брака с гражданами Венгрии или иностранцами, имеющими постоянный вид на жительство (ПМЖ). Дополнительными основаниями для выдачи иммиграционного статуса являются наличие своего бизнеса на территории Венгрии, пенсионный возраст или необходимость в прохождении лечения в стране. Получая ВНЖ согласно этим основаниям, следует подавать документы в Венгерское Консульство в России. Получить вид на жительство может помочь виза типа D, которая выдается покупателям недвижимости. При этом ВНЖ необходимо оформить не менее чем за 30 дней до окончания срока действия визы. На практике владелец недвижимости и члены его семьи могут подать заявление в отдел для иностранцев Земельного департамента по месту покупки дома или квартиры. Для этого необходимо предоставить: • документы, удостоверяющие личность (паспорт), причем данные несовершеннолетних детей должны быть занесены в паспорта родителей; • документы, подтверждающие доход (зарплата или пенсия), на минимальную сумму — 400 евро в месяц, медицинскую страховку и договор купли-продажи недвижимости. В случае принятия заявления все документы оформляются в течение нескольких месяцев. Пос­ле этого выдается разрешение на пребывание в стране сроком на один год с правом продления до пяти лет. Пребывание на территории Венгрии при этом не является обязательным. 

Вся статья здесь http://nedv.info/index.php?article=9538&news

 

Дуся

Дуся

Репутация: 1186

Сообщений: 2.978

Наташа

Prata

 

… И еще. Очевидно, что такой способ получения ВНЖ слишком случаен, иначе было бы много примеров, были бы выжившие и очевидцы. ......

 

 Вот, на мой взгляд, самые правильные слова. Потому название темы можно поменять на "ВНЖ через покупку недвижимости — авось повезет". 

 

 Поддерживаю.Законы здесь меняются настолько часто, что у разных адвокатов можно одну и туже проблему решить совершенно разными средствами и в разное время.А пытаться выяснить здесь что делать человеку для получения ВНЖ контрпродуктивно, так как даже в пределах одной семьи методы получения  ВНЖ могут быть совершенно непохожи .

Будь собой, все остальные роли уже заняты!

Наташа

Наташа

Репутация: 680

Сообщений: 1.776

Prata

 

… И еще. Очевидно, что такой способ получения ВНЖ слишком случаен, иначе было бы много примеров, были бы выжившие и очевидцы. ......

 

 Вот, на мой взгляд, самые правильные слова. Потому название темы можно поменять на "ВНЖ через покупку недвижимости — авось повезет". 

admin info@hungary-ru.com

Gray-s

Gray-s

Репутация: 7

Сообщений: 84

Prata

Prata

Репутация: 8

Сообщений: 54

MaximSav

почему бы не озвучить эти условия по пунктам А) деньги Б) паспорт В) другое. Не нужно писать дипломную работу, вы уже почти ответили на этот вопрос, его осталось только дополнить.   

 А Вы владеете венгерским?

Если не владеете, то в любом случае придется обращаться к консультанту. Мне кажется, даже если Вы получите тут какие-то устраивающие Вас подробные ответы, на деле может все оказаться по-другому. Все же меняется, то, что один человек сделал пару лет назад, сейчас не актуально. Реально в курсе только те, кто регулярно занимается такими делами — адвокаты, переводчики. Как то так...

И еще. Очевидно, что такой способ получения ВНЖ слишком случаен, иначе было бы много примеров, были бы выжившие и очевидцы. Не думаете?

MaximSav

MaximSav

Репутация: 27

Сообщений: 77

EXPAT

 

PPS. Уважаемый MaximSav, тем не менее, Вы получили здесь очень грамотный совет от valeri32 : сходите к хорошему адвокату, который занимается вопросами ВНЖ, заплатите ему за консультацию и он ответит подробно на все ваши вопросы. Последуйте этому совету.


 

 

 

   EXPAT я не хотел вас обидеть,   опубликовал ваш ответ только потому что хотел конкретных ответов на свои вопросы, можно или нельзя получить ВНЖ через покупку недвижимости?   вы написали "можно при определенных условиях", почему бы не озвучить эти условия по пунктам А) деньги Б) паспорт В) другое. Не нужно писать дипломную работу, вы уже почти ответили на этот вопрос, его осталось только дополнить.   за почти пять лет вашего обитания на сайте у вас всего 8 сообщений,  а вы пишите " не хочешь проблем, не делай добро людям"

 

 

Мудрость - это способность грамотного применения знаний

EXPAT

EXPAT

Репутация: 18

Сообщений: 27

Дуся

MaximSav

 

  Почему люди отвечают лично, а не здесь?  чем руководствуются? я ведь честно пишу, что хочу купить дом и мне нужн помощник.

 

 

 

 Люди хотят что бы вы наняли их и оплатили их услуги))))).А здесь на форуме все бесплатно .

 Уважаемый MaximSav!

Решил ответить здесь,  как Вы настаиваете, а не лично.

Мы с Вами вчера переписывались и мой последний ответ Вам (с сокращениями) Вы процитировали под номером 1:

ВНЖ через покупку недвижимости

1.

Для полноты картины привожу всю нашу вчерашнюю переписку.

Моё письмо:

MaximSav, если Вас эта тема интересует  - свяжитесь со мной, я Вам расскажу ньюансы.                                                                        почта — хххххххххх@gmail.com                                                                                                                                                              скайп — хххххххххххх                                                                                                                                                                             моб. +3630 ххх хххх                                                                                                                                                                                     С наилучшими пожеланиями                                                                                                                                                               ххххххх

 

Ваш ответ:

Меня интересует получение внж через покупку недвижимости, но везде разная информация, устал искать правду, так можно или нет?

Буду благодарен за помощь.

MaximSav

 

Моё письмо:

Получить ВНЖ через покупку недвижимости можно при определенных условиях. Если у Вас есть скайп — давайте переговорим по скайпу. У этого вопроса масса ньюансов, описывать их все довольно долго.

 

 

Ваш ответ:

Уважаемый хххххххх, скапа у меня нет но я могу попросить сына поставть. не сочтите за труд в двух словах сказать, какие необходимые ньюанся, я пожилой человек и мне просить сына каждый раз что то сделать неудобно, если каких-то ньюансов у меня нет, может мне даже не нужно думать о такой возможности получения ВНЖ. поймите меня правильно.

MaximSav

 

 

Моё письмо:

Уважаемый MaximSav,

может быть, Вы меня не правильно поняли и поэтому так реагируете на моё предложение Вас проконсультировать.  Я не занимаюсь предоставлением услуг по получению ВНЖ и моё желание проконсультировать Вас было вызвано только массой неточностей в статье, которую Вы выставили на форуме.

Ньюансы, о которых я уже упоминал, зависят от возраста заявителя, состава его семьи, размера постоянного дохода (пенсии), количества денег на его счету в венгерском банке, состояния здоровья, желания в будущем работать на территории Венгрии и получать доход от этой деятельности, места нахождения покупаемой недвижимости и т.д. И всё это я действительно не могу описывать в письме. Поэтому я и предложил переговорить по скайпу, чтобы оградить Вас от возможных ошибок и иллюзий, потому что у каждого пути есть подводные камни.

Если кратко: получить ВНЖ через покупку недвижимости можно, но при определенных условиях.

Является ли покупка недвижимости автоматическим поводом для получения ВНЖ? Нет, не является.

Является ли покупка недвижимости необходимым и основополагающим поводом для получения ВНЖ? Нет, не является.

Можно ли получить ВНЖ, не имея в собственности недвижимости? Можно.

Можно ли получить ВНЖ, имея в собственности недвижимость и заявления о финансовой независимости? Можно. Можно ли в этом случае через год захотеть получать доход в Венгрии? Нельзя.

И т.д., и т.д., и т.д.

Описать это всё — всё равно, что выполнить дипломную работу на тему нашего письма.

Поэтому, если Вам нужна консультация — найдите способ со мной связаться.

Мои наилучшие пожелания.

ххххххх

 

Ключевой фразой моего последнего письма была фраза «Описать это всё — всё равно, что выполнить дипломную работу на тему нашего письма» и именно поэтому я предлагал Вам переговорить по скайпу. Вы же не будете отрицать, что в разговор ( диалог) можно уложить значительно больше полезной информации, чем в письмо, затратив на этот диалог меньше времени, чем на написание письма? Я был согласен потратить своё время на разговор с Вами, потому что мне хотелось постараться Вас оградить от наступания на те же грабли, на которые наступал я в своё время, да и, наверное, большинство читателей форума. Тратить время на написние «дипломной работы», извините, не готов. Тем не менее, Вы продолжаете считать, что Вы сможете получить достаточную для Вас информацию здесь, на форуме. Я не буду Вас в этом разубеждать. Вы вправе поступать так, как считаете нужным.

Дуся написала: 

Люди хотят что бы вы наняли их и оплатили их услуги))))).А здесь на форуме все бесплатно .

Первое предложение Дуси ко мне отношения не имеет. А вот второе предложение, вполне вероятно, имеет отношение к MaximSav ...


В общем, не хочешь проблем, не делай добро людям. Ещё раз в этом убеждаешься. Года три назад здесь, на форуме, кто-то спрашивал координаты русскоговорящего психолога. Я, по доброте души, написал координаты знакомого русскоговорящего психолога в личный кабинет вопрошавшего. Потом получил возмущенное письмо — почему психолог так дорого берёт за свои консультации? Вы что, с ним в доле?.. 

И вот опять - Люди хотят что бы вы наняли их и оплатили их услуги)))))

Не хочу, не нуждаюсь в оплате и зарекаюсь в дальнейшем тратить время на помощь кому бы то ни было. Пусть сами набивают шишки или разбивают в кровь нос. Может, будут умнее и добрее...

PS. Личные кабинеты при регистрации на форуме создаются, в том числе, и для того, чтобы избавить остальных форумчан от чтения ненужной для них информации, уже набившей им оскомину.

PPS. Уважаемый MaximSav, тем не менее, Вы получили здесь очень грамотный совет от valeri32 : сходите к хорошему адвокату, который занимается вопросами ВНЖ, заплатите ему за консультацию и он ответит подробно на все ваши вопросы. Последуйте этому совету.


 

 

Дуся

Дуся

Репутация: 1186

Сообщений: 2.978

MaximSav

 

  Почему люди отвечают лично, а не здесь?  чем руководствуются? я ведь честно пишу, что хочу купить дом и мне нужн помощник.

 

 

 

 Люди хотят что бы вы наняли их и оплатили их услуги))))).А здесь на форуме все бесплатно .

Будь собой, все остальные роли уже заняты!

Дуся

Дуся

Репутация: 1186

Сообщений: 2.978

MaximSav

 

  спасибо Дуся,    и Ольга и кто-то ешё мне написал в кабинет для личных отношений.   мне странно что люди которые хотят мне помочь пишут мне в личный кабинет, как будто что то скрывают или не договаривают. поэтому напишу   прямо   здесь что ищу человека которые поможет посоветует проконсультирует и сможет стать моим советником по всем вопросам.   читал здесь сообщения HDJ он писал в открытую и помогал, такие люди еше есть или надо обшатся тоолько приватно?

 

   

 

 Я Вам в личку не писала, я не риэлтор, на все Ваши вопросы без напряга отвечу здесь.HJD куда то пропал, временно.Он в теме и знает больше чем я и конечно просветил бы Вас лучше.Старайтесь искать недвижку сами и советоваться здесь.Так лучше и дешевле .

Будь собой, все остальные роли уже заняты!

valeri32

valeri32

Репутация: 13

Сообщений: 58

MaximSav

 

  Почему люди отвечают лично, а не здесь?  чем руководствуются? я ведь честно пишу, что хочу купить дом и мне нужн помощник.

 

 

 

 Люди не поленились и написали вам сообщения с хорошими советами. Я думаю, что здесь уже много раз обсуждались ваши вопросы и они не всем интересны. Но вы засомневались, выставили эти письма чтобы остальные их уличили во лжи? Странно, что если для вас это так важно, вы просто не сходите к хорошему адвокату, который занимается вопросами ВНЖ, заплатите ему за консультацию и он ответить подробно на все ваши вопросы ? 

MaximSav

MaximSav

Репутация: 27

Сообщений: 77

 

  Почему люди отвечают лично, а не здесь?  чем руководствуются? я ведь честно пишу, что хочу купить дом и мне нужн помощник.

 

 

Мудрость - это способность грамотного применения знаний

MaximSav

MaximSav

Репутация: 27

Сообщений: 77

 

   трудно добится правды как понять где ложь и где нет  я принял решение опубликовать ответы людей которые мне ответили почему то лично
  если кто то сможет помочь  добавить или  опровергнуть это поможет наити правильный ответ

 

ВНЖ через покупку недвижимости

1.

может быть, Вы меня не правильно поняли и поэтому так реагируете на моё предложение Вас проконсультировать.  Я не занимаюсь предоставлением услуг по получению ВНЖ и моё желание проконсультировать Вас было вызвано только массой неточностей в статье, которую Вы выставили на форуме.Ньюансы, о которых я уже упоминал, зависят от возраста заявителя, состава его семьи, размера постоянного дохода (пенсии), количества денег на его счету в венгерском банке, состояния здоровья, желания в будущем работать на территории Венгрии и получать доход от этой деятельности, места нахождения покупаемой недвижимости и т.д. И всё это я действительно не могу описывать в письме. Поэтому я и предложил переговорить по скайпу, чтобы оградить Вас от возможных ошибок и иллюзий, потому что у каждого пути есть подводные камни.Если кратко: получить ВНЖ через покупку недвижимости можно, но при определенных условиях.Является ли покупка недвижимости автоматическим поводом для получения ВНЖ? Нет, не является.Является ли покупка недвижимости необходимым и основополагающим поводом для получения ВНЖ? Нет, не является.Можно ли получить ВНЖ, не имея в собственности недвижимости? Можно.Можно ли получить ВНЖ, имея в собственности недвижимость и заявления о финансовой независимости? Можно. Можно ли в этом случае через год захотеть получать доход в Венгрии? Нельзя.  

 

  2. 

Уважаемый Максим!

От адвоката выдача ВНЖ не зависит никак. Нужен переводчик, который поможет заполнить бланк заявления. Перечень документов есть на сайте иммиграционной службы. Нужно показать наличие денег на счете в банке- в России и тут. И доказать ПОСТОЯННЫЙ доход, на который Вы и члены Вашей семьи(если они есть) будете тут жить. Это может быть: зарплата на удаленной работе, доходы от сдачи недвижимости на Родине, доходы от бизнеса на Родине, пенсия и т.д. Сумма нигде не афишируется, но приблизительно это 1200-1500 евро в месяц на человека. Как правило, первый раз дают на 1 год. Потом — до 5 лет. Зависит от количества денег. Можно купить здесь 2 или больше квартиры, например, в одной — жить, а остальные — сдавать. Или еще коммерческую нежвижимость прикупить. Тогда, правда, придется платить 16% подоходный налог. И еще, может быть и соцстрах, зависит от суммы дохода. Еще нужен паспорт с длительным сроком действия.
 

  Статья.

В статье, которая цитируется — все описано правильно. Насчет печатей в паспорте в Венском аэропорту — не знаю. Мне, например, не поставили печати словенские погранцы на границе с Хорватией — что туда, что обратно. Но хорваты-то поставили! И русские тоже ставят при выезде из РФ. Так что, может такое быть теоретически.

Фирму открывать здесь не советую. Может быть, представительство российской(или какой другой) фирмы? Налогообложение в этом случае гораздо лучше. Но массовой практики я не наблюдаю.

   

Мудрость - это способность грамотного применения знаний

MaximSav

MaximSav

Репутация: 27

Сообщений: 77

 

  спасибо Дуся,    и Ольга и кто-то ешё мне написал в кабинет для личных отношений.   мне странно что люди которые хотят мне помочь пишут мне в личный кабинет, как будто что то скрывают или не договаривают. поэтому напишу   прямо   здесь что ищу человека которые поможет посоветует проконсультирует и сможет стать моим советником по всем вопросам.   читал здесь сообщения HDJ он писал в открытую и помогал, такие люди еше есть или надо обшатся тоолько приватно?

 

   

Мудрость - это способность грамотного применения знаний

Дуся

Дуся

Репутация: 1186

Сообщений: 2.978

MaximSav

статья заказная как я понимаю, расчианая на лохов или все таки есть этом доля правды?

 

 

 

 Я когда сюда приехала двадцать пять лет тому назад тоже такую статью читала.Слово в слово.Хорошо придуманная замануха должна работать веками .)))))) не верьте интернету -это самая большая помойка во вселенной.

Будь собой, все остальные роли уже заняты!

MaximSav

MaximSav

Репутация: 27

Сообщений: 77

  

это часть статьи, вот что в ней говорится

 


"3. Через покупку недвижимости

 Это самый простой, относительно недорогой и привлекательный в инвестиционном плане способ получения ВНЖ. Мало кто знает, но в Венгрии пока нет лимита покупки недвижимости для получения ВНЖ. И это очень важный момент, т.к. с 1 сентября этого года Латвия увеличила порог по покупке недвижимости до 250 000 евро. В настоящее время получить ипотечный кредит можно по специальной программе для россиян в Сбербанке. Первое на что необходимо обратить внимание это на регион где Вы собираетесь покупать недвижимость, чтобы недвижимость была ликвидной, второй и самый важный момент это венгерский адвокат через которого оформляется сделка. В Венгрии все сделки возможны только через лицензированного Венгерского адвоката. У всех адвокатов стоит база недвижимости по всей Венгрии и перед подписанием договора адвокат обязан проверить покупаемую покупателем недвижимости на предмет отсутствия залогов, арестов и судебных исков. Иностранец, который купил недвижимость на любую сумму, может получить Вид на жительство. Для этого, согласно Закону о гражданах третьих стран, достаточно предоставить документы на приобретенную недвижимость, подтвердить наличие средств к существованию, а также оформить медицинскую страховку. Также немаловажных факт, что денежные средства и страховку можно показать в стране проживания покупателя. Не обязательно открывать банковские счета и страховать свое здоровье на территории Венгрии. Более того недвижимость оформляется сразу на физическое лицо без открытия юридических фирм, как того требуют законы множества стран. Землю также можно покупать в неограниченном количестве, за исключением земель сельскохозяйственного назначения. Однако стоит отметить, что при приобретении земельного участка покупатель не сможет получить ВНЖ, до тех пор пока не построит дом и сможет там прописаться. Процедура оформления следующая:

1.Покупка недвижимости на физическое лицо, внесение предоплаты в размере 10% от стоимости. Аванс вносится покупателем наличными при подписании договора купли-продажи в присутствии адвоката. В договоре купли-продаже фиксируется, что была внесена предоплата в размере 10 % от стоимости. После получения разрешения на покупку покупатель перечисляет оставшиеся 90 % от стоимости недвижимости на счет адвоката. Заверение нотариусом загранпаспорта, стоимость ~10 €. Ожидание разрешения от мэрии на покупку недвижимости не резидентом. Время ожидания 1 месяц. Услуги адвоката ~2% за весь процесс ведения сделки. После внесения предоплаты земельный комитет накладывает вето на все операции с недвижимостью со стороны старого владельца.

2. После получения разрешения выплачивается остальная сумма, и недвижимость переписывается на нового владельца. Владелец получает в земельном комитете оригинальный паспорт владения недвижимостью. Время ожидания 3 рабочих дня. В течении 1 месяца после вступления в права владения недвижимостью должна быть выплачена единоразовая государственная пошлина за приобретение недвижимости в общем размере 4%. Ежегодного налога на недвижимость в Венгрии нет, за исключением курортных мест (Балатон/Хевиз), есть только единоразовая государственная пошлина за приобретение недвижимости при покупке, указанная выше.

3. В консульстве Венгерской республики по месту постоянного проживания покупателя на основании оригинального паспорта владения недвижимостью получается одноразовая годовая виза типа «Д», после этого в течение года необходимо выехать в Венгрию и в миграционном отделе по месту жительства за один рабочий день получаете разрешение на жительство в Венгрии и карточку временной прописки. Платить за разрешение не нужно. По истечению года в миграционный комитет Венгрии по месту жительства подаётся просьба о продлении на 5 лет. В общей сложности временный вид на жительство с одним продлением выдаётся на 6 лет. По истечению трех лет Вы в праве подать документы на постоянный вид на жительство. После получения карточки постоянного вида на жительство, заявитель получает карточку постоянной прописки в Венгрии.

4. Заявление на получение гражданства можно подавать после 8 лет проживания в Венгрии. Для получения статуса гражданина Венгрии требуется отсутствие судимостей, документ, подтверждающий наличие жилья и сдача экзаменов по истории, литературе и венгерского языка. После успешной сдачи экзаменов выдается общегражданский паспорт гражданина Венгрии и загранпаспорт.

Переход права собственности осуществляется в Земельном комитете после перечисления покупателем оставшейся суммы за недвижимость на счет адвоката в течении 3 рабочих дней. Всю сделку проводит адвокат вплоть до получения документов на право собственности. При оформлении сделки оплачиваются следующие расходы: Заверение нотариусом загранпаспорта = ~10 € Услуги адвоката = ~2 % от стоимости недвижимости  Оплата гербового сбора в мэрию = ~170 € Электронная выписка из земляного отдела для подачи в мэрию  = ~12 € Оплата паспорта домовладения = ~22 € Оплата в земельный комитет, вето на старого владельца = ~60 €

Наиболее популярные регионы в Венгрии являются: Будапешт – бесспорно, один из красивейших городов мира. Цены на недвижимость в городе в пять раз ниже, чем в Лондоне или Париже. Столица Венгрии скоро станет крупным экономическим центром восточной Европы, а на данный момент она является уникальной среди европейских столиц по уровню прибыли от вложения капитала в коммерческую и жилую недвижимость. Средняя цена составляет 50 000 евро за однокомнатную квартиру.

Крупнейшее в центральной Европе озеро –  Балатон, получившее название Венгерское море, является местной туристической достопримечательностью. На его берегу расположено много курортов, самые крупные из них – Siofok, Keszthely и Balatonfured. Данный регион пользуется большой популярностью среди наших соотечественников. Однако стоит обратить внимание, что цены в данном регионе выше среднего и кроме того есть ежегодный налог на недвижимость. Данный налог устанавливают местные органы власти в зависимости от удаленности от озера Балатон и термального города Хевиз. Данную информацию следует уточнять у продавцов недвижимости при покупки.

Западная Венгрия область Ваш (Vas) и Дьёр-Мошон-Шопрон  граничат с Австрией, Словенией и Словакией. В Западной Венгрии есть один из самых древних городов страны – Сомбатхей, который представляет историческую и культурную ценность. Он располагается в 10 км от границы с Австрией. Город Кёсег, находящийся в 5 км от границы с Австрией, а также город Шопрон. Вблизи есть два известных термальных источника Бюк и Шарвар. Данный регион привлекает туристов своей близости к Австрии, в частности к Вене, а также умеренными ценами на недвижимость по сравнению с другими вышеперечисленными регионами Венгрии. Однако с увеличением числа туристов и покупателей недвижимости цены в регионе начинают расти. Средняя стоимости однокомнатной квартиры составляет от 25 000 евро. Расходы на квартиру: Все коммунальные платежи как правило платятся по счетчикам, однако в некоторых домах существует организация аналог нашего ЖЭКа, куда Вы платите часть коммунальных платежей (уборка подъезда, капитальный ремонт дома, мусоропровод, отопление) данный платеж в среднем составляет 50 евро в месяц. За газ и свет как правило выставляется отдельный счет по счетчикам. В среднем квартира площадью 45 кв.м. обходится в общей сложности от 100 до 150 евро в месяц. Налог на покупку недвижимости уплачивается любым гражданином, в т.ч. гражданином Венгрии. В течении 1 месяца после вступления в права владения недвижимостью должна быть выплачена единоразовая государственная пошлина за приобретение недвижимости в общем размере 4%. Ежегодного налога на недвижимость в Венгрии нет, за исключением курортных мест (Балатон/Хевиз), есть только единоразовая государственная пошлина за приобретение недвижимости при покупке, указанная выше. Размер ежегодного налога на недвижимость на Балатоне и Хевизе устанавливают местные органы власти, поэтому при приобретении недвижимости в этих регионах следует заранее поинтересоваться о его размере. Налог на прибыль при продаже недвижимости в Венгрии составляет 25% от разницы стоимости покупки и продажи объекта. Если жилье находилось в собственности более 5 лет, то налог не платится. В случае владения недвижимостью 4-5 лет налогом будет облагаться 50% полученного дохода, 3-4 года – 70%, 2-3 года – 90%, если менее двух лет, то налог будет взиматься на всю сумму дохода. Налогом на наследование не облагается недвижимость, перешедшая детям или родителям.

Сдавать недвижимость в аренду может любой гражданин. В среднем при цене в 30 000 евро цена аренды составляет 150 евро в месяц, при этом коммунальные платежи оплачивают арендатором отдельно помимо арендной платы. Таким образом в среднем в пересчете на банковский процент получается в районе 5-6 % годовых, что вполне не плохо. Банковский процент в валюте гораздо ниже. При этом в Венгрии распространена практика сдачи в аренду без договора. Что касается обязательного нахождения в стране после получения ВНЖ, то на сайте Миграционной службы Венгрии сказано, что временное отсутствие из страны менее шести месяцев подряд не считается разрывом жительства, если общая продолжительность отсутствия не превышает 300 дней в течение пяти лет. Так что постоянно на территории Венгрии находиться не надо. На практике местные Миграционные службы относятся лояльно и не считают каждый день проведенный за пределами Венгрии. Кроме того если Вы прилетаете в Вену то в загранпаспорте австрийские таможенники не ставят штамп о въезде, поэтому отследить сколько вы отсутствовали в Венгрии достаточно проблематично. Единой таможенной базы по ЕС пока нет(это первая ложь, мне всегда ставят в паспорт печать). И на последок если сравнивать получение ВНЖ в Венгрии через открытие фирмы или через покупку недвижимости, то получается, что, купив недвижимость Вы ее можете достаточно неплохо сдавать в аренду. При открытии фирмы у вас будут ежемесячные расходы, оплата налогов, заработных плат, содержание бухгалтера и т.д. В результате за 2-3 года вы отдадите в пустую сумму эквивалентную стоимости однокомнатной квартиры в Венгрии. Преимущества ВНЖ в Венгрии следующие: Возможность получения образования для себя или своих детей в учебных заведениях не только Венгрии, но и в других странах ЕС, Возможность обменять водительское удостоверение без пересдачи экзаменов  и купить автомобиль по европейской цене, возможность приобретать недвижимость в Венгрии в неограниченном количестве. Так же, в Венгрии, Вы не обязаны создавать предприятие, чтобы приобрести объект недвижимости. После получение ПМЖ можно также получать различные государственные пособия на детей, хотя они тут не такие уж и большие. На пример, на учащегося ребенка можно получать ежемесячное пособие в размере 40 евро"

 

статья заказная как я понимаю, расчианая на лохов или все таки есть этом доля правды?

 

 

Мудрость - это способность грамотного применения знаний

MaximSav

MaximSav

Репутация: 27

Сообщений: 77

Только что прочитал статью, понимаю что верить всему написаному нельзя и всё-таки написано, что получить ВНЖ при покупке недвижимости иногда можно. правда ли это?

 

 

 

Мудрость - это способность грамотного применения знаний

Дуся

Дуся

Репутация: 1186

Сообщений: 2.978

SOlga

А вот и нет!

 

 Вы неисправимы)))))))))))))))))))))))))))))

Будь собой, все остальные роли уже заняты!

SOlga

SOlga

Репутация: 136

Сообщений: 446

А вот и нет!

«« [ 1 2 3 4 5 6 7 ] »»

Ответить

Автор темы запретил отвечать не зарегистрированным пользователям!
Регистрация