Где дают ипотеку иностранцам, на каких условиях и что нужно знать в 2025 году?!

Иностранные граждане могут оформить ипотеку в Венгрии, однако условия кредитования заметно отличаются от тех, что предлагаются гражданам и резидентам страны.

Основные банки, где иностранцам дают ипотеку в Венгрии, включают OTP Bank, KandH Bank, Raiffeisen, Erste и UniCredit. Эти учреждения предоставляют ипотечные кредиты при соблюдении ряда требований - в первую очередь, наличия вида на жительство в Венгрии (ВНЖ) и подтверждённого легального дохода.

Где можно получить ипотеку в Венгрии иностранцу

По состоянию на 2025 год, получить ипотеку в Венгрии могут как граждане стран Европейского союза, так и иностранцы из стран СНГ и Азии. Однако для последних процесс сопровождается рядом ограничений.

Банки Венгрии требуют:
- документально подтверждённый доход (в Венгрии или за рубежом)
- первоначальный взнос не менее 50 – 70 % от стоимости недвижимости
- вид на жительство (временный или постоянный)
- положительную кредитную историю (в случае доступа к международным системам проверки).

Некоторые банки, такие как Raiffeisen и Erste, предоставляют кредиты в евро или долларах, но с повышенными процентными ставками (от 4,5 до 6 % годовых).
Большинство ипотек оформляется в венгерских форинтах под 6–12 % годовых в зависимости от условий.

Условия ипотеки для иностранцев в Венгрии

Ключевые условия ипотечного кредитования в Венгрии для иностранных покупателей:
- процентная ставка: от 6 % (в форинтах) или от 4,5 % (в валюте)
- первоначальный взнос: 50–70 % (редко — от 30 % при наличии ВНЖ)
- срок кредитования - до 25–30 лет
- максимальный возраст заёмщика - до 70 лет на момент окончания ипотеки.

Необходимые документы:
- паспорт
- справки о доходах
- договор купли-продажи
- ВНЖ
- выписка с банковского счёта
- лицензия на покупку недвижимости (для граждан стран не из ЕС).

Разрешение на покупку недвижимости в Венгрии

Иностранцы, не являющиеся гражданами ЕС, должны получить специальное разрешение на покупку недвижимости в Венгрии. Заявка подаётся в местную администрацию по месту расположения объекта недвижимости и рассматривается в течение 2–6 недель. Это обязательное условие при оформлении ипотеки.

Можно ли получить ипотеку в Венгрии без вида на жительство!?

Практически все банки требуют хотя бы временный вид на жительство. Без ВНЖ Венгрии возможно оформление кредита только при наличии особых гарантий и высокой платёжеспособности.

Государственные программы и льготы

Венгерское правительство в 2025 году выделило более 160 млрд форинтов (около 443 млн долларов) на субсидирование ипотеки для молодых семей. Однако эти программы доступны исключительно гражданам Венгрии и резидентам с постоянным видом на жительство. Иностранцы без ВНЖ не могут участвовать в программах CSOK, Babaváró hitel и прочих формах господдержки.

Интерес к недвижимости в Венгрии со стороны иностранцев

Рынок недвижимости в Венгрии, особенно в Будапеште и у озера Балатон, остаётся популярным среди инвесторов из Европы, России, Украины, Казахстана и Израиля. Спрос подогревается относительно низкими ценами по сравнению с Западной Европой, стабильным спросом на аренду и растущим туристическим потоком.

Вывод

Оформить ипотеку в Венгрии для иностранца возможно, но при соблюдении ряда условий:
- высокий первоначальный взнос
- подтверждение доходов
- наличие ВНЖ и получение лицензии на покупку

Банки Венгрии предоставляют ипотеку иностранцам, но на менее выгодных условиях, чем резидентам страны. Для успешного получения кредита рекомендуется обращаться в крупные банки, а также воспользоваться услугами ипотечного брокера, знакомого с местным законодательством.