Форум

Недвижимость: куда вкладывать?

Люська

Репутация: 4

Сообщений: 742

Вот подкопила немного деньжат и хочу вложить в недвижимость, а именно в земельный участок. Я в Венгрии недавно, информацией пока не владею. У меня такой вопрос: как Вы думаете, какие районы в округе Будапешта (или дальше) являются наиболее перспективными в плане роста привлекательности? Может куда-то Автобан тянут или что-то вроде этого. Есть идеи?

«« [ 1 2 3 4 ] »»
КамчаДал

КамчаДал

Репутация: 0

Сообщений: 176

Люлёк, Люська, это ессно ты. Пардон, Вы.

Котишшэ — это StrayCat.

Натусик — админ Наташа.

Ну и т.п.т.д.ё.п.р.с.т.

Такой я, вишь, фамильярно-хамский тип. Как напьюсь обещаного StrayCat-у пива, так начинаю сально к девчонкам приставать...

..

StrayCat

StrayCat

Репутация: 10

Сообщений: 191

КамчаДал:

Котишшэ, ну, я так понял, риск=f(вероятность1(вероятность2)).

Ну и «хэ» бы с ним, главное, что это вероятностные дела. Мда… дела....

Давай тогда расчитаем вероятность наступления обещаного мною два года назад события по напоению форумчан пивом за мой счет, при условии, что вероятность моего появления в Будапеште:

1. 1,

2. 0,5,

3. 0,005

1. Это не вероятность, а констатация факта.

2. То же самое, как в анекдоте про вероятность встретить динозавра в центре города с точки зрения блондинки: или встречу, или нет...

3. Я уже всерьёз подумываю приехать в Москву за обещанным пивом.:)))

ex nihilo nihil fit - из ничего ничего не выходит

Люська

Люська

Репутация: 4

Сообщений: 742

Люлек, это я? Или кто тут Люлек, кому отвечать?

КамчаДал

КамчаДал

Репутация: 0

Сообщений: 176

Люлек, есть такая фишка: не класть все яйца в одну корзину. Наз-тся диверсификация. Но есть и другое мнение: класть все яйца в одну корзину, только нести эту корзину нужно осторожно. Это не я придумал, а президент Intel. Он объясняет это тем, что дело будет получаться лучше, если на нем сосредоточиться. Мне это больше нравится. Ну, ессно, при условии что ты сам этим делом занимешься, а не отдаешь деньги в управление инвестбанкирам. Думай-думай-думай-думАй!

..

КамчаДал

КамчаДал

Репутация: 0

Сообщений: 176

Котишшэ, ну, я так понял, риск=f(вероятность1(вероятность2)).

Ну и «хэ» бы с ним, главное, что это вероятностные дела. Мда… дела....

Давай тогда расчитаем вероятность наступления обещаного мною два года назад события по напоению форумчан пивом за мой счет, при условии, что вероятность моего появления в Будапеште:

1. 1,

2. 0,5,

3. 0,005

..

Барсик

Барсик

Репутация: 0

Сообщений: 158

«Просто чего не хватает иногда — это информации. Вроде „вот я слышал в Вагапушту ведут газ“ и тоесть сказать не жалко, а кому-то пригодиться может»

Знакомый венгр продает дом в селе в районе Кестхей-я, 20км до Балатона, термальные источники. Большой участок. 4лимона просит, но думаю, что разумный торг уместен. Если надо могу узнать подробнее.

________

Д.

гость

гость

Могу предложить Вам участок в городе Érd, 17 км от Будапешта, от автобана М7 — 5 минут на машине.

Площадь — 737 кв. м, вода и электричество проведены, прекрасная инфраструктура, тихий и зеленый район, по соседству красивые коттеджи. Возможность застроить на 30 %.

Цена: 11.000.000 Ft. Торг уместен!

Тел.: 06-30-207-35-34

Люська

Люська

Репутация: 4

Сообщений: 742

КамчаДал:

Ну и еще из того, что здесь на форуме просто трёп, если кто-то хочет всерьез от форумчан получить полноценную работающую просчитанную до нюансов инвестиционную стратегию, он, мягко говоря, наивен. Такие вещи делают инвестбанки за деньги.

Люська наверно хотела просто подпитаться идеями. Ну, чтож, это бесплатно. Попиз**ть, это у нас бесплатно. Но, заметь, не бесполезно :)

Ну на инвестиционную стратегию надежды мало было:) тем более я сама в инвестбанке, который «за деньги». Просто чего не хватает иногда — это информации. Вроде «вот я слышал в Вагапушту ведут газ» и тоесть сказать не жалко, а кому-то пригодиться может.

Золото, кстати, идея неплохая, я тоже об этом думала. Конечно покупать раньше нужно было, до скачка цены. Но по всей видимости цена на драгоценные металлы останется высокой или будет расти дальше, тут как и в случае нефти сказывается ограниченое предложение и рост стоимости добычи.

Просто в одно золото вкладывать стремно все-таки. А вот если в акции, золото И недвижимость, то риск более диверсифицирован. Но это и размах соответственно побольше:)

StrayCat

StrayCat

Репутация: 10

Сообщений: 191

КамчаДал:

Котишшэ, я тут подумал вот еще о чем. Я думаю ты более компетентен, подтверди либо опровергни. Вот есть понятие риска. Неважно, в бытовом плане либо в коммерческом. Связано ли оно с вероятностью? Я подумал, что «риск» в математическом выражении ничто иное как вероятность. «Риск просадить деньги в таком-то коммерческом предприятии» тождественно равен «Вероятности просадить деньги в таком-то коммерческом предприятии». Тогда получается, что решение о вступлении в сделку считается как сравнении двух величин «вероятность потери»*«деньги, к-рые будут потеряны» и (сиречь vs) «доход в случае успеха». Isn`t it?

Риск по сути более общее понятие по сравнению с вероятностной оценкой. Иногда, для ускорения процесса принятия решения стратегию игры можно построить на вероятности, как наиболее отражающей суть явлений внутри системы, с условием, что есть достаточно информации для анализа. Однако, внешнее воздействие на систему и другие факторы, влияющие на исход, сиречь полный РИСК, учтены не будут… Кроме того, придётся ещё оценить вероятность ошибки...

Так! всё! я пошёл… а то, с форума выгонят!

ex nihilo nihil fit - из ничего ничего не выходит

КамчаДал

КамчаДал

Репутация: 0

Сообщений: 176

Кстати, стремление полегкому срубить где-то как-то очччень много денег и сразу обеспечить себя на всю жизнь — это ни что иное как синдром Остапа Бендера. Был у меня один знакомый, который приехал в Москву из Северодвинска, высшего образования он не имел, в активе у него было 2 или 3 года работы в Штатах мойщиком посуды, но он очень хотел стать арбитражным управляющим, т.е. проводить процедуры банкротства. Это был 1999-2000 год, т.е. только после кризиса. Я его спрашиваю, мол как и сколько ты расчитываешь заработать. Он мне ответил угадай что? «Стану управляющим, мне дадут объект и за его банкротство я получу миллион долларов.» Причем ответил всерьез. Таких людей немало, кто хочет сразу и все.

Котишшэ, я тут подумал вот еще о чем. Я думаю ты более компетентен, подтверди либо опровергни. Вот есть понятие риска. Неважно, в бытовом плане либо в коммерческом. Связано ли оно с вероятностью? Я подумал, что «риск» в математическом выражении ничто иное как вероятность. «Риск просадить деньги в таком-то коммерческом предприятии» тождественно равен «Вероятности просадить деньги в таком-то коммерческом предприятии». Тогда получается, что решение о вступлении в сделку считается как сравнении двух величин «вероятность потери»*«деньги, к-рые будут потеряны» и (сиречь vs) «доход в случае успеха». Isn`t it?

..

КамчаДал

КамчаДал

Репутация: 0

Сообщений: 176

Котишшэ, не цепляйся к словам. Я имел в виду, ессно, не госбанк, как таковой, а очень надежный банк. Ну, например, в к-ром доля гос-ва процентов эдак 60.

В кризис 1998 года только Сбербанк (ну у нас, в России) выдавал вкладчикам деньги. Остальные либо лопнули, либо приостановили работу.

Сбербанк — акционерный банк, но гос-во в нем имеет что-то около 60%, и он ну очччччень большой. Еще недавно он был практически единственным акционерно-государственным. Теперь вот еще Внешэкономбанк акционировался. «Возрождение» тож возрождается.

Простые люди, т.е. ну практически мы с вами, до сих пор считают Сбербанк государственным. Я Н.З. храню в Сбербанке, хотя обслуживаюсь в коммерческом, но даже ему я свой Н.З. не доверю. И филиалам иностранных банков, типа Райффайзен, тоже не доверю. Почему? Потому что это чистая политика. Сбербанк должен стоять как х*й — колом!

Остатки Сбербанка в Украине также существуют и работают, как наз-тся, к сожалению, не помню.

А вот то, что касается Венгрии, я тут полный дилетант. Наверно, есть некое подобие Сбербанка, т.е. очень большой, очень надежный, в котором контрольный пакет принадлежит гос-ву и про который бабушка-мадьярка скажет: «государственный». М.б., филиал иностранного банка. Пусть даже % небольшие, зато стабильно.

Как ты понял, моя «Стратегия» консервативная. Исходи из этого.

Ну и еще из того, что здесь на форуме просто трёп, если кто-то хочет всерьез от форумчан получить полноценную работающую просчитанную до нюансов инвестиционную стратегию, он, мягко говоря, наивен. Такие вещи делают инвестбанки за деньги.

Люська наверно хотела просто подпитаться идеями. Ну, чтож, это бесплатно. Попиз**ть, это у нас бесплатно. Но, заметь, не бесполезно :)

..

Завистливый ран

гость

гость

При покупке земли «впрок» полезно знать об ограничениях, которое венгерское правительство накладывает на новоявленных владельцев. А именно, участки, предназначенные под застройку, полагается застраивать, и на это отводится время, по истечение которого накладывается ощутимый штраф на владельца.

Оптимальнее приобретать участки без ряда коммуникаций, при условии, что коммуникации в ближайшее время (один-два года) будут подведены. Так заработать на перепродаже такого участка реальнее, если, конечно, владеете информацией.

StrayCat

StrayCat

Репутация: 10

Сообщений: 191

КамчаДал:

Люське

Инвестиционная стратегия от КамчаДала.

1. Положите деньги в госбанк под проценты.

REM: Посматривайте мою тему «Золото»

Коллега! А с каких пор госбанку/госбанкам разрешена коммерческая деятельность и приём вкладов населения?

ex nihilo nihil fit - из ничего ничего не выходит

Забавно!

гость

гость

Кокосов, а причем тут квартплата в Киеве?

Вы предлагаете взять наугад 1000 квартир, проплатить квартплату на 5 лет вперед, а потом взыскивать в течение 5 лет втрое увеличенную квартплату?

Кокосов

гость

гость

Kвартплата в Киеве может возрасти более чем в три раза

--------------------------------------------------------------------------------

ЭКОНОМИКА: РИА «Новости». 15:45:24

В Киеве квартплата может возрасти более чем в три раза.

«Проект распоряжения о повышении квартплаты подготовлен и будет вскоре представлен на утверждение мэра города Леонида Черновецкого», — сказали в четверг в главном управлении ценовой политики горадминистрации, которое и разработало этот документ.

Bласти города намерены ввести коэффициент повышения 3,4 для квартплаты и платы за содержание квартир в частных домах и примыкающих территорий. Кроме того, предлагается увеличить размер квартплаты еще в 1,2 раза за излишки жилой площади. Нововведение не коснется лишь малообеспеченного населения.

Размер тарифов будут определять по каждому дому отдельно, учитывая объем предоставленных услуг, техническое состояния дома и прилегающей территории, объясняют власти.

Распоряжение о новых тарифах рассмотрят в Киевском городском управлении юстиции, которое даст обоснованное заключение о правомерности решения горадминистрации. Только после регистрации документ, согласно закону, вступит в силу.

utro.ru/news/2006/08/31/579475.shtml

КамчаДал

КамчаДал

Репутация: 0

Сообщений: 176

Люське

Инвестиционная стратегия от КамчаДала.

1. Положите деньги в госбанк под проценты.

2. Когда золото будет стоить 500 долларов за тройскую унцию, на все деньги купите золото или оформите «золотой» вклад.

3. Когда золото будет стоить 1000 долларов за тройскую унцию, продайте все.

REM: Посматривайте мою тему «Золото»

..

Люська

Люська

Репутация: 4

Сообщений: 742

Барсик:

Да нет, дело тут не в деньгах:) Тут другая ситуация: «знал бы прикуп-жил бы в Сочи». Купите сейчас что то в Киеве? Кто знает, может завтра это еще удвоится?:)

На Киев не заработала пока:)

Кто-то же эти прикупы знает, но видимо на форуме не делится:)) Но читают все, я думаю внимательно:)

Барсик

Барсик

Репутация: 0

Сообщений: 158

Да нет, дело тут не в деньгах:) Тут другая ситуация: «знал бы прикуп-жил бы в Сочи». Купите сейчас что то в Киеве? Кто знает, может завтра это еще удвоится?:)

________

Люська

Люська

Репутация: 4

Сообщений: 742

Я не знаю как на Печерском, но в Ленинградском районе в 2001 двушка 12000 у.е. была, а сейчас ее же за 60000 спокойно продать можно. И это в панельном доме. Куда тут Будапешту:)

А под Киевом земли я вообще молчу — если где хоть немножко водички (Днепр, водохранилище), то от 5000 у.е. за сотку. Были бы деньги раньше — я бы в Киеве разбогатела:)) а так сейчас нужно по венгерской глубинке рыскать.

Барсик

Барсик

Репутация: 0

Сообщений: 158

Aaaa… ну так это ж совсем другое дело, туда и вложено тогда было не мало-домик в два раза увеличить(!) да 30 соток огородить:))-тогда вполне возможно!

Я думал тупо траву побрили кругом дома и на 5 умножили:) Но вообщем то с недвижимости дивиденты не снимаются по принципу «вложил-завтра вынял»

(если ты конечно не проэктор энтого самого автобана:) -тут время надо… Со временем ТЕОРЕТИЧЕСКИ должно подорожать и здесь, хех, а то уже с соседней Украине(не члена ЕС)-цены повыше будут. О Киевских ценах уже вслух и говорить страшно. Продай 5 комнатную на Печерском, например и скупишь весь Чаквар или Шарошд на корню:)))

________

«« [ 1 2 3 4 ] »»

Ответить

Если вы хотите отвечать на форуме -Зарегистрируйтесь