Форум

Кредит на квартиру

Sacharra

Репутация: 13

Сообщений: 48

Дорогие форумчане!

А также те, кто работает в банке. Подскажите пожалуйста, кто осведомлен в этом вопросе.С мужем кредит на квартиру вырос до приличной суммы, брали в швейцарских франках. Конкретно ощущается на бюджете семьи. Муж предлагает продать квартиру  и погасить долг до 31 декабря по курсу 180 форинтов за 1 швейцарский франк. Но это означает, что продажа будет впопыхах, и неизвестно сможем ли продать, а за бесценок отдать не хочу. Вопрос, возможно сейчас не стоит торопиться, или нужно использовать эту возможность, которую сейчас дают? Или есть ли вариант, например, в том же банке перевести кредит из швейц.франков в форинт, и есть ли смысл? Т.к.у нас одна квартира под залогом другой, возможно будет какое-то просветление в венгерской экономике, или сейчас лучше расплатиться? Кредит брали в K&H банке. Заранее спасибо за все ответы!

[ 1 2 3 ] »»
Grin

Grin

Репутация: 409

Сообщений: 1.840

Ёжик_

я иду консультироваться по этому вопросу в одну фирму, если вас интересует, поделюсь инфо….

 Ну что, Ёжик, какие изменения принёс нам год 2011  или не принёс?

Поделитесь, пожалуйста.

Каждый человек по-своему прав. А по-моему, нет. (с)

Sacharra

Sacharra

Репутация: 13

Сообщений: 48

Конечно, спасибо, с нетерпением ждем!

vadosiania

vadosiania

Репутация: 16

Сообщений: 199

Ёжик_

я иду консультироваться по этому вопросу в одну фирму, если вас интересует, поделюсь инфо….

 С нетерпением ждём.

Ёжик_

Ёжик_

Репутация: 134

Сообщений: 295

я иду консультироваться по этому вопросу в одну фирму, если вас интересует, поделюсь инфо….

Sacharra

Sacharra

Репутация: 13

Сообщений: 48

Дорогие форумчане!
Спасибо всем за дельные советы.
В итоге решили кватриту пока не продавать, а всеми
силами попытаться оплачивать кредит, протянем
сколько сможем.
Пока будем с банком договариваться на 3года снизить
оплату за кредит на несколько %,
по дороге решим как дальше.
Продав сейчас мы не сможем покрыть все расходы,
плюс еще будем должны кругленькую сумму.
Поэтому решили пока так.А vegtorlesztes выгоден только
тем, у кого в наличии есть такая сумма, но обычно у тех,
у кого в наличии имеются такие суммы не выплачивают
кредит, а покупают наличными:-)
Спасибо всем за внимание

vadosiania

vadosiania

Репутация: 16

Сообщений: 199

Grin

 Аванс под расписку — это век… ну скажем прошлый.

 

Оно может и прошлый век, но ведь до того, чтобы оформлять документы у адвоката пройдет пусть и небольшое, но время. Допустим, сегодня договорились, а завтра к адвокату. А за это время продавец может передумать или ему предложат более выгодный вариант.

akvam

akvam

Репутация: 10

Сообщений: 80

vadosiania

И еще, пользуясь случаем хочу спросить, почему именно сейчас резко все бросились продавать квартиры? 

 

Во-первых курс возврата кредита выгодный.

В-вторых дальше будет только хуже. Чтобы не рушились банки из-за невозвратов кредита. Лучше получить сейчас еще что то, чем потом ничего. Чтобы не было толп недовольных людей которые не могут вернуть кредит.

Думаю вполне дальновидная политика.

Я бы еще ВНЖ иностранцам давал при покупке квартиры (как в Латвии). Тогда денег в казну существенно прибавится. Прибавится работы у людей. Будет работать бизнес. и т.д.

                                                                                                                                                                                   

Grin

Grin

Репутация: 409

Сообщений: 1.840

vadosiania

И еще как на практике, практикуется ли здесь такое понятие как аванс под расписку или же сразу задаток в адвоката? Ведь бывают разные случаи, может до подписания договора в адвоката продавец может передумать или ему сделают более выгодное предложение, а если сразу же договориться тогда обратно дороги нет.

 

 Аванс под расписку — это век… ну скажем прошлый.

Аванс, задаток как раз и подразумевает, что никто никуда не передумает, т.к. он не подлежит возврату, что, соответственно и прописывается отдельным поддоговором.А если таки да, то ден. знаки в виде аванса или теряются или же преобретаются.)) Кста, составление этого субдоговора входит в  те 1 — 2 %, которые и берёт адвокат за оформление сделки. Всё включено, не стесняйтесь. ))Так что какие расписки?

Но если соблюдено всё то, что я перечисляла в предыдущем посте, то аванс не нужен. Как хлеба купить...))))

Каждый человек по-своему прав. А по-моему, нет. (с)

vadosiania

vadosiania

Репутация: 16

Сообщений: 199

Спасибо большое за ответы.

Надоело уже на сьемной, нужно что-то о своем думать. А сейчас еще и период такой: курс валют хороший, квартиры тоже поползли вниз. Хотя они и еще дешевле будут и курс по идее тоже, но присматриваться стоит начинать. А то с этими кризисами надоело постоянно за курсами валют переживать и регулярно читать все эти Форбсы и прогнозы… скоро с таким успехом можно будет профессором экономических наук стать :)

И еще, пользуясь случаем хочу спросить, почему именно сейчас резко все бросились продавать квартиры? Я незнаю, но предполагаю, что правительство Венгрии курс франка для оплаты кредитов по 180 Фт. установило только до конца 2011 года. Это так? И еще как на практике, практикуется ли здесь такое понятие как аванс под расписку или же сразу задаток в адвоката? Ведь бывают разные случаи, может до подписания договора в адвоката продавец может передумать или ему сделают более выгодное предложение, а если сразу же договориться тогда обратно дороги нет.

Заранее благодарю.

Grin

Grin

Репутация: 409

Сообщений: 1.840

vadosiania

Уважаемые форумчане!

Скажите, пожалуйста, сколько времени занимает оформление квартиры в Венгрии при купле-продажи? И что в это самое время входит если покупатель - гражданин Венгрии и покупка осуществляется без кредита, то есть наличкой?

 Да самый минимум, час, ну может и меньше )))

Если все предварительные процедуры проведены: адвокатом заранее подготовлен договор и согласован с обееми сторонами, деньги собраны и пересчитаны покупателем или переведены на счет продавца, продавец собрал все манатки, оплатил счета и выселился вовремя — то только время, потраченное на подписание договора у адвоката.

И фсё, наслаждаетесь приобретением :)))

Каждый человек по-своему прав. А по-моему, нет. (с)

123

123

Репутация: 435

Сообщений: 1.321

По-моему, покупка занимает время указанное в договоре. При подписании договора оплачиваете предоплату 10%,  после этого квартира от прежних хозтяев отчуждается. Если юрист написал месяц, то в течении этого срока нужно провести полностью оплату, а прежние хозяева должны оплатить все текущие счета, убрать квартиру и съехать с нее.

valerka_nd

valerka_nd

Репутация: 246

Сообщений: 1.266

vadosiania

Уважаемые форумчане!

Скажите, пожалуйста, сколько времени занимает оформление квартиры… и покупка осуществляется без кредита, то есть наличкой?

 Нам бы Ваши проблемы… :)

vadosiania

vadosiania

Репутация: 16

Сообщений: 199

Уважаемые форумчане!

Скажите, пожалуйста, сколько времени занимает оформление квартиры в Венгрии при купле-продажи? И что в это самое время входит если покупатель - гражданин Венгрии и покупка осуществляется без кредита, то есть наличкой?

valerka_nd

valerka_nd

Репутация: 246

Сообщений: 1.266

Господа, только что общался с сотрудником, у которого кредит на квартиру по франку в Райфанзен банке. Оказывается, банк предоставляет возможность сразу переоформить кредит на форинты по курсу 180. И не нужно ничего брать в долг и перезанимать. Все делается, не выходя из своего банка. По крайней мере так в Райфанзен банке.

Во-вторых, посчитали его случай. Ему осталось платить еще 11 лет. При переводе суммы в форинты по курсу 180, а также изменении процентной ставки с 8% на 15% ежемесячный платеж практически не меняется (уменьшается на 3000 форинтов). Все из-за того, что с увеличением срока кредитования, процентная ставка становиться все более весомой.

Поэтому для тех, у кого кредит открыт более, чем на 10 лет, перевод кредита на форинт будет практически не ощутим на данном этапе. Курс форинта будет уменьшать взнос, а вот процентная ставка будет весомо тянуть вверх.

Ну и конечно график :) Здесь расчет на кредит 30 тыс франков. Например, у меня кредит по франку и мне еще платить 8 лет. Тогда мой нынешний взнос (синяя линия) примерно 99 тыс. форинтов по курсу 240 (таким грозятся его сделать банки с нового года для платильщиков). А если я переведу кредит по курсу 180 на форинты (как предлагают банки), то мой взнос уменьшится до 90 тысяч (розовая линия), т.е. всего на 9 тысяч станет меньше (зеленые столбики по правой шкале).

Также видно, что те, у кого кредит еще на 15 и более лет, переходом на форинты сделают себе еще хуже (красные столбики), платить придется больше.

vadosiania

vadosiania

Репутация: 16

Сообщений: 199

akvam

vadosiania

А сколько времени занимает оформление квартиры в Венгрии при её покупке? И что входит в это время?

 Иностранцу одно, венгру другое. Вы определитесь.

 Нет, иностранцу не интересует, а собственно венгру.

akvam

akvam

Репутация: 10

Сообщений: 80

vadosiania

А сколько времени занимает оформление квартиры в Венгрии при её покупке? И что входит в это время?

 Иностранцу одно, венгру другое. Вы определитесь.

akvam

akvam

Репутация: 10

Сообщений: 80

123

Бить в колокола уже поздно, пора мылить веревку и вешаться, прости господи.

 

Ну потеря 800 евро+680 евро это думаю не повод вешаться. Если только этот кредит не выделил все таки банк. А если выделил и не Вам? Тогда конечно мыло нужно.

vadosiania

vadosiania

Репутация: 16

Сообщений: 199

А сколько времени занимает оформление квартиры в Венгрии при её покупке? И что входит в это время?

123

123

Репутация: 435

Сообщений: 1.321

akvam

oleg2rus

А вот мне (иностранцу) оформляют кредит на квартиру в МКВ банке, с апреля месяца. Последний документ отправил в юристу (который в апреле взял с меня 800 евро за услуги и 680 евро на расходы по переводу и т.п.) два месяца назад. От банка никакой информации. Подскажите пожалуйста, это со всеми так в Венгерских банках поступают или только со мной. И вообще что сейчас сделать чтоб ускорить решение вопроса.

 

 

 

 

Мне кажется полный развод. Чтобы с апреля… Так не бывает. если только какие требования новые?

Обычная процедура занимает 1 месяц примерно. Деньги банк переводит сразу Продавцу квартиры. Так что вы этих денег в руках не держите. Да и юрист уж больно много денег взял. Обычно эту процедуру делает банковский брокер… И услуга этого брокера бесплатная, т.к. он получает деньги с этого банка.

Вам нужно не просто насторожиться, а бить в колокола.

Бить в колокола уже поздно, пора мылить веревку и вешаться, прости господи.

Grin

Grin

Репутация: 409

Сообщений: 1.840

valerka_nd

Да и вот еще одна мысль пришла в голову. Наверное, окажись в подобной ситуации, я бы попросил ссуду у своего работодателя. Посоветуйте мужу. Главное здесь объяснить, что деньги вам нужны на короткий срок в несколько месяцев, пока вам будут оформлять новый кредит в банке под залог уже вашей квартиры.

Если все получиться, в конечном итоге вы будете выплачивать кредит примерно на 25% меньше, чем сейчас.

 Неплохой вариант, только вся засада как раз в том, что этот, пресловутый новый кредит, как раз банки и не хотят предоставлять.( так шоб они не были  банками :))) ) Бедный Роган всю глотку порвал уже...

 

Каждый человек по-своему прав. А по-моему, нет. (с)

[ 1 2 3 ] »»

Ответить

Автор темы запретил отвечать не зарегистрированным пользователям!
Регистрация