Al Pal,

Спасибо за комментарии- согласна по всем пунктам:) Именно поэтому мне и ххотелось бы прикупить что-то по нормальным ценам в красивом европейском городе.Думаю это хорошее вложение в долгосрочной перспективе..

Al Pal:

masha:

Венгрия как не крути уже в Евросоюзе и с переходом на евро цены вырастут как и везде.

Masha, а с чего Вы решили, что переход на евро должен непременно вызвать рост цен? И на что именно должны вырасти цены?

Ведь единых цен на что бы то ни было в еврозоне нет. Они везде свои. И зарплаты везде разные, и внутри одной страны большие отличия, и это нормально.

Если брать питание, то в ближайших странах еврозоны цены примерно такие же, только в евро. Или вот, например, Словения перешла на евро, а сигареты там стоят так же, как в Венгрии, и почти вдвое дешевле, чем в Италии.

А если Вы цены на жилье имеете в виду, то зависят они, по-моему, не от валюты, а от соотношения спроса и предложения, иначе говоря, от платежеспособности населения и от привлекательности страны/города/района для жизни, бизнеса, инвестиций и пр. Как на эти факторы может повлиять смена валюты, я совершенно не вижу.

Вот вхождение в ЕС и Шенген — да, повлияло, но пока, кажется, больше привело к росту предложения, чем спроса. Хотя венгры не особо охотно уезжают работать на Запад, но всё-таки уезжать стало проще и уезжать стали больше, и город увешан объявлениями о продаже и сдаче.

Конечно, постепенно эта открытость страны должна привести к каким-то положительным сдвигам в уровне жизни. Работодателям придется повышать зарплаты, чтобы работники не разбегались, вслед будут подтягиваться цены и так далее по кругу. Нормальная тихая инфляция, необходимая для любой экономики. Но резкие взлеты — это вряд ли.

Глядя на здешние цены с московских высот, нечего пугаться. Здесь они нормальные. Здесь нет раздутого мыльного пузыря на рынке, нет таких объемов откатов чиновникам, нет таких свалившихся на город доходов, и есть где строить.

А читая прогнозы специалистов по недвижимости, помните, что все они работают на стороне продажи, и предсказывать рост, чтобы продать сейчас, — их профессиональная обязанность.

Спасибо большое за все объяснения!

Я бы еще рекомендовала 11 район на рассмотрение, но в Пеште согласны с выше сказанными 13,14 районы и еще 16 но не много далековато территориально.Смотря, какими суммами вы располагаете, а то можно 1,2,3 и 12 это все Будайская часть.Особенно летом понимаешь, что жить от центра по дальше -прекрасно.

в самом Будапеште самые дорогие (т.е. пользующиеся большим спросом) квартиры в Буде: в 1, 2, и 12 районах (это р-н Будаевской крепости и два зеленых р-на)

спросом (но меньшим) пользуются также р-ны: 3, 13 и 14

Будакеси, что явл. агломерацией, в последнее время стало очень престижным

лучшим спросом пользуются квартиры в старых кирпичных домах (не в панельных)

в новых районах — таунхаусы в жилых комплексах (т.н. lakópark), если окружение подходящее….

masha:

Но с Будапештом как то страшно- почему старое жилье в историческом центре такое дешевое- может его планируют сносить и народ боится покупать???

что касаетса центра и старого жилья почитайте статью, это не единичный случай, но сносят редко, в основоном дома в центре реставрируют

http://www.hungary-ru.com/index.php?mode=news&id=1989

Про проживающих понятно:) но все же, если рассматривать в долгосрочной перспективы- где более ликвидное и легче реализуемое жилье — в Пеште в районе 5 или в пригороде? Для меня, живущей в Москве, очень странно видеть маленькие цены на квартирки в самом центре- в Москве любая халупа в центре стоит как вилла на побережье Маями… Но с Будапештом как то страшно- почему старое жилье в историческом центре такое дешевое- может его планируют сносить и народ боится покупать???

На мой взгляд тут во многом — дело вкуса: кому-то нравится жит в центре, кому-то на природе в пригороде. Каждый вариант надо смотрет по проживаюшим там людям: если ето евреи, юристи или бизнесмени, то место хорошее, если цыгане, бездомные, то плохое.