Форум
Поделитесь опытом по недвижимости в Будапеште
| zuk
Репутация: 0 Сообщений: 5 |
23 декабря 2010 в 13:52 Добрый день!!! Очень прошу помощи у форумчан. Мы решили купить квартиру в Будапеште. Так как никаких знакомых, проживающих в Венгрии и которые могут посоветовать в этом вопросе, у нас нет, прошу вас как старожилов, ответить мне на несколько вопросов.и в случае чего подкорректировать.
1. При обращение в агентства недвижимости в Москве (имеющих представительство в Будапеште), какие-то уж очень разные % высвечиваются. Например одно агентство берет за услуги подбора и оформления 2% от стоимости жилья и 1% нотариус, налог на недвижимость. Другое агентство все то же самое, но услуги подбора и оформления 4 % . На форуме я прочитала, что данные проценты берутся обычно с продавца, а не с покупателя, как в нашем случае. Поэтому может быть вы обрисуете мне ситуацию в общих чертах, а возможно и порекомендуете, или дадите ссылки на агентства, которые зарекомендовали себя как надежные, находящиеся в Будапеште, но работающие с покупателями из России.
2. Что касается районов Будапешта Так как форум я нашла совсем недавно, возможно где-то нужную информацию просмотрела. Из того что прочитала, краткие выводы. Поправьте, если неправильно:
А) Буда (дорого, в основном новые дома, много зелени, воздух чище) 1,2,3,11,12-хорошо
Б) Пешт (более интересен с точки зрения архитектуры)
5-хорошо, 6,7-так себе, 8,9-плохо, 10-?, 13,14-фифти -фифти. Понимаю, что однозначно про целый район сказать нельзя, но вообщем?
3. Какой район с точки зрения инвестиций более интересен. Чтобы можно было пока сдавать квартиру в аренду, но и в последствии жить в ней тоже чтобы было приятно.
4. так как у нас 2 таксы, какой район наиболее привлекателен в плане парковой зоны? Понятно, что все в пакетик и убрать за собой. Кстати, как с этим делом в Будапеште? Потому как в Москве конечно сложновато, всегда есть шанс вляпаться в д… цо.
5.Чуть не забыла, что такое Дипломатический район?
6. Очень ли тяжело с работой? Даже учитывая, что выучим венгерский язык, есть ли сложности?
7. Хватит ли скажем 35 тысячи российских рублей, на семью из 2 человек, на попить, поесть, коммунальные услуги и небольшие развлечения?
8. Какой район наименее загрязнен (заводы, фабрики и т.д.)
9. сумма в районе 4-5 млн. российских рублей, на что можем ориентироваться при покупке?
Ну и чтобы было совсем понятно, немного опишу чего хочется. Потому как понятие «хорошо», «плохо» у разных людей, разные.
Хочется чтобы у дома было лицо (в смысле свое лицо), с точки зрения архитектуры. Тут у меня кстати дилемма. С одной стороны очень хочется жить в старом доме в центре, с внутренним двориком, высокими потолками, с хорошим видом на....(на Дунай наверное вообще нереально, при такой сумме). С другой стороны вполне бы устроил небольшой домик (этажа так в 3 или 5), чтобы в квартире был большой балкон, солнечная сторона, вид на сад или что-то в этом роде. Чтобы район не слыл «криминальным» и чтобы можно было жить получая удовольствие от вида из окна, приятных соседей и с запахом шоколадных конфет с улицы (последнее-шутка). Дико извиняюсь за кучу вопросов, понимаю что выражение «женская логика заключается в отсутствии как таковой» это как раз про меня, но очень хочется получить совет от людей, которые как говорится владеют вопросом.
Заранее всех благодарю и рассчитываю на вашу помощь.
|
|||
|
||||
| Малыш
Репутация: 0 Сообщений: 27 |
30 дек 2010 в 14:17 Советы правлильные. Пожить и определится с работой. 6й район он маленький очень, новых домов в нём мало, а в старые квартиры без ремонта не вьедешь.
Полезно слушать слова других! |
|||
| zuk
Репутация: 0 Сообщений: 5 |
30 дек 2010 в 13:16 Пожить конечно пару месяцев хорошо, так и сделаем. Боюсь только 2 месяца погоды не сделают. Но ехать то надо уже подкованными немного. Мне вот агент отписался сейчас, что «Дипломатический район это 14», красивый и с малоэтажным строительством. Про 6 вообще ни слова. Акцентирует внимание на 8 районе.
Спасибо большое Manguste за ссылки
|
|||
| Mangusta
Репутация: 2 Сообщений: 26 |
30 дек 2010 в 12:34
Для Вас новость, что часть населения Венгрии составляют цыгане? :) Скажу из собственного опыта: снимали квартиру на Паулаи Эде (6 район, параллельно Андрашши). Так там нам разули машину в первую же ночь. А через неделю пытались в машине взломать замок. Сейчас имеем дом в 12 районе, так это капец: утром на работу не доехать из-за пробок. Вечером та же песня обратно. А зимой, когда наметает снегу, можно застрять надолго в этих горах. Поэтому купили на всякий случай квартиру на Йожеф кёруте, в так нелюбимом всеми 8 районе. И уже несколько лет машину паркуем - никто её не трогает. Вещи в ней оставляем — никто не зарится. Вечерами гуляем — никто не пристаёт. В доме кроме нас проживают американцы и французы и тоже довольны. А все те страшилки про проституток и наркотики, так это куда же нужно забраться, чтобы это найти?! Мне не встречалась. Наверное, на тех задворках мы не ходим. Находит только тот, кто ищет. Уж простите. Впрочем, никого не агитирую. И вообще не понимаю, как можно покупать квартиру, не видя обстановки на месте. Нужно пожить здесь хотя бы месяц-другой в съёмной, оглядеться, а уж потом решать по покупке. |
|||
| Жилец
гость |
29 дек 2010 в 21:28 … и толпы цыган, которые никуда не денутся даже со временем. Вряд ли вменяемый человек захочет снять квартиру в месте с ТАКОЙ репутацией. Даже в окрестностях Корвина машину не оставишь, за пять минут цыгане разобьют и обчистят. Вечером выходить страшно, проституция, наркотики. Восьмерка еще долго отмываться будет, если вообще отмоется. Жить же надо сейчас, а не верить в светлое будущее. К тому же не забываем о вопиющем качестве венгерских новостроек. Плюс неустроенность таких вот «инвестиционных» ТСЖ — скандал с отключением газа в Годжу Удваре еще все помнят. Так что Буда рулит, и БЕЗ вариантов. Ну разве что V район и дипломатическую часть VI готов признать вменяемым местом на том берегу. |
|||
| Mangusta
Репутация: 2 Сообщений: 26 |
29 дек 2010 в 18:44 (изменено: 29 дек 2010 в 18:54)
Что, совсем плох Corvin Promenade?
Мне кажется, что с учётом дорогостоящего плана масштабной реконструкции, 8 район скоро плавно обойдёт многие застаревшие районы. Вы когда тут в последний раз были? И были ли вообще? Между прочим, квартиры в этом районе сейчас очень активно скупаются европейцами. Центр города, удобное транспортное сообщение, магазины, свежеотреставрированные или построенные дома,.. http://www.justreal.ru/presscenter/analytics/588/ |
|||
| Al Pal
Репутация: 12 Сообщений: 465 |
29 дек 2010 в 17:22
Если вдуматься, жить рядом с кладбищем — то же, что рядом с парком, только тишины больше. :) В остальном согласен с предыдущими ораторами. Сам предпочитаю жить в Буде, но свои неудобства есть, наверное, в любом районе и в любом типе дома. Причем пока не поживешь — не поймешь. Поэтому советую ориентироваться пока в первую очередь на ликвидность квартиры (возможность потом быстро продать или поменять). |
|||
| 123
Репутация: 435 Сообщений: 1.321 |
29 дек 2010 в 15:37
ok, не посмотрел, что в рублях, bocs |
|||
| ?=!
гость |
29 дек 2010 в 11:48 |
|||
| ?=!
гость |
29 дек 2010 в 11:46 И зачем писать, не посмотрев хоть одним глазком рынок? Вот здесь только 530 квартир в VI районе от 24 до 30 мил.фор. ( 4 мил.руб. ~ 100 тыс.евр. ~ 27 мил.фт.). И это только на ингатланбазар.А ещё ингатланком, ингатланнет и т.д., плюс всякие и разные ингатлан конторы. Искать надо.И смотреть.На ингатланбазаре есть квартиры, продоваемые напрямую владельцами.В общем смотреть надо.Долго и внимательно. |
|||
| :)
гость |
29 дек 2010 в 10:17 123, рублики в форинты то переведите :) |
|||
| 123
Репутация: 435 Сообщений: 1.321 |
29 дек 2010 в 9:21
Не вводите людей в заблуждение. На эти деньги есть только квартиры в самом удручающем состоянии от öncormányzat. Я видел несколько, так у меня волосы на спине встали от ужаса. |
|||
| kockacukor
гость |
28 дек 2010 в 9:07
по моему взгляду за эту сумму можно найти хорошую квартиру в приличном месте V,VI районов. |
|||
| seer
Репутация: 266 Сообщений: 2.412 |
28 дек 2010 в 1:16
Это может быть и дёшево, и безумно дорого. Не всё равно, V район или VI, не всё равно, какая улица. Даже в VIII районе есть очень хорошие места. Напишите, какая улица. |
|||
| zuk
Репутация: 0 Сообщений: 5 |
27 дек 2010 в 14:51
|
|||
| kockacukor
гость |
25 дек 2010 в 16:56 Очень много вопросов! Главное решить, что вам нужно. Какая минимальная площадь. сколько комнат, тишина или «близко метро», и т.д. 1. % - платит продавец, но они включены в конечную цену недвижимости. Так-что в конце концов их платит покупатель :-( 2% это довольно хорошо, если только 1х2%, как это уже здесь было упомянуто, а не 2х2%, например. У больших фирм может быть и 1х7-8%. Я предлагаю посмотреть что предложит агентство по помощи в поиске недвижимости в Венгрии .2. Буда — 11 и 3 районы могут быть с индустрией. Решт — 6,7 — совсем не так плохо, также 9 до Hungária krt. Дипломатический район 6 (уже было упомянуто) и часть 14 района. 10-ый и 8-ой районы советую забыть. 3. Хм, инвестиция — быстрее всего можно продать маленькую квартиру, 1,5-2 комнаты. В Венгрии пол комнатой считается помещении меньше 12 кв. метров. Большие квартиры продать труднее, особенно сейчас. И не известно, что будет в будущем. 4. Если у вас здесь есть жилище, вы можете получить право на паркование в районе где вы живете очень дешево. На конкретные денежные вопросы уже ответы были, и совсем корректные.
|
|||
| Малыш
Репутация: 0 Сообщений: 27 |
25 дек 2010 в 6:23 Подождать немножко надо. По весне банки начнут массово выселять неплатящих венгритосов из квартир взятых в кредит. Тогда глядишь и цены на жильё будут божеские. Упадут ниже плинтуса. Можно взять по нормальной цене. Ловить момент. 2й важный момент, в дещёвых квартирах тоесть с центр. отоплением и коммуналка высокая. Они за дорого продают паровое отопление.
Полезно слушать слова других! |
|||
| Жилец
гость |
24 дек 2010 в 16:54
ТСЖ в новостройках тоже очень сильно любят отключать отопление по ночам. Национальная мадьярская напасть. Уточнять необходимо В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ, и не у продавца, а у соседей или в ТСЖ.
|
|||
| zuk
Репутация: 0 Сообщений: 5 |
24 дек 2010 в 15:54 Еще просмотрела на форуме и нашла важный момент. коммуналка очень зависит от вида отопления в доме. Если стоят регуляторы это всегда тепло в доме, возможность самому просчитывать объемы потребления, а если автономное питание, то плохо, потому как совет жильцов отключает отопление на ночь. Я так понимаю, если дом новый, то с этим проблем нет, а если старый, то надо обязательно уточнять эти вопросы? Московские агентства с представительствами в Будапеште наверное берут и с продавца и с покупателя. Как обычно. «Рашен спецификейшен». сумма в 35 тысяч рублей на проживание сложилась у нас засчет следующих мыслей. Очень хотим жить в Будапеште, я влюблена в этот город. Когда понимаешь, что можно купить хорошую квартиру в красивом доме, с хорошим видом в любимом городе, продав свою в панельном доме Юго-Восточного округа в Москве, напротив чаеразвесочной фабрики (от которой летом, вся квартира и подъезд забиваются полчищами непонятной мошкары) и напротив бетонного завода (спасибо хоть за то, что ныне недействующего), рядом с Введенским кладбищем (приятное окружение, правда?), сомнения исчезают сами собой. Мы решили, что купим квартиру в Будапеште, пока поживем у мамы в подмосковье, будем работать как лошади, чтобы иметь запас на первое время в Будапеште. Годика три-четыре поработаем, за это время выучим венгерский язык. Вот такие у нас мысли. «Ловца ветра» надо вернуть. Постучусь к нему в личку, может снизойдет. Очень жду ваших советов. Спасибо огромное тем, кто откликнулся. |
|||
| Солнце
гость |
23 дек 2010 в 17:40 1. Венгерские агенства берут % с продавца. 2. В Буде есть и старые дома. 3. Трудно сказать... 4. В каждом районе есть парки. 5. Там, где находятся посольства разных стран (часть 6 района). 6. Сейчас большая безработица, поэтому нелегко. 7. Если скромно и без машины, тогда хватит. 8. Например: 2, 12. |
|||
| sapka
гость |
23 дек 2010 в 17:28 Ловца не ждите, он обиделся. |
|||
|
||||
Ответить
Если вы хотите отвечать на форуме -Зарегистрируйтесь
