Форум
Покупка квартиры в Будапеште (с личным визитом)
| Garfial
Репутация: 0 Сообщений: 3 |
12 января 2014 в 21:49 (изменено: 12 января 2014 в 21:50) Здравствуйте, Земляки и те, кто когда-то ими был! Жена 7 лет жила в Будапеште и сейчас мы планируем прикупить себе квартиру в 5-8 районе. Знакомых в Буде пока не тревожил и хочу пока сам пробежаться по основным вопросам. Подскажите, пожалуйста, по следующим вопросам: 1. Какой сайт/каталог/поисковик по недвижимости является самым полным и достоверным по Будапеште? (ссылки просьба указывать в "личный кабинет"). 2. Есть ли агентство — лидер на рынке? (ссылки просьба указывать в "личный кабинет"). Или можно обращаться в любое агентство? 3. Все ли агентсва смогут организовать продажу гражданам РФ? 4. Разрешение на покупку русскими получается под конкретную квартиру или можно получить общее одобрение? 5. Какой параметр определяет доступность услуг ЖКХ? Слышал, что есть какая-то формула содержания жилья, которая влияет на ее стоимость.
|
|||
|
||||
| Grin
Репутация: 409 Сообщений: 1.840 |
14 янв 2014 в 14:35 (изменено: 14 янв 2014 в 14:36)
Разрешение на покупку оформляет мэрия того района, где находится кв-ра. Стоит это официально 50,000 если мне не изменяет память. Может и подорожало в свете последних пары лет, лень искать. Но отнести и забрать доки придётся самому. Можно так же оформить через адвоката, тогда 50,000 + услуги адвоката за побегушки. Я платила 70,000. Каждый человек по-своему прав. А по-моему, нет. (с) |
|||
| Grin
Репутация: 409 Сообщений: 1.840 |
14 янв 2014 в 14:31
О!
Каждый человек по-своему прав. А по-моему, нет. (с) |
|||
| Grin
Репутация: 409 Сообщений: 1.840 |
14 янв 2014 в 14:30
Та ну… Для того, чтобы всё включить, что бы хотелось продаву кв-ры надо, чтобы был дефицит недвижимости. А пока что такого не наблюдается, а как раз наоборот. Поэтому тот, кто действительно хочет продать идёт на реальные скидки, вплоть до границы, ниже которой продавать просто нет смысла. Надо торговаться.
Каждый человек по-своему прав. А по-моему, нет. (с) |
|||
| Grin
Репутация: 409 Сообщений: 1.840 |
14 янв 2014 в 14:22
В новых домах постройкт от 2008 года коммуналка совсем не дешёвая, потому как дома имеют современную электронную начинку от лифтов до системы интерком, которую нужно современно Отопление может быть дешевле, чем в панели, но тоже вряд ли, потому как за профилактику оборудования в неотапливаемый сезон тоже платят жильцы. Наиболее меньшие расходы на ЖКУ именно в старом жилищном фонде. Каждый человек по-своему прав. А по-моему, нет. (с) |
|||
| Дуся
Репутация: 1186 Сообщений: 2.978 |
14 янв 2014 в 14:17
Тут сейчас ничего не продается так что вы можете очень смело тогроваться и вам скинут гораздо больше чем эти несчастные проценты)))) Будь собой, все остальные роли уже заняты! |
|||
| Priluki
Репутация: 0 Сообщений: 6 |
14 янв 2014 в 8:20 Дуся, это правда, что проценты риэлтору платит продавец. Но поскольку они включены в цену недвижимости, в конечном случае платит покупатель:-(
|
|||
| Дуся
Репутация: 1186 Сообщений: 2.978 |
13 янв 2014 в 19:47 (изменено: 13 янв 2014 в 19:48) Автор процент риэлтору обычно платит продавец, а не Вы.Вы платите один процент(или даже полпроцента) адвокату который готовит сделку.Риэлторских агенств очень много и не стоит ориентироваться только на крупные. забейте в гугл по венгерски -купить квартиру и их вылезет великое множество.Обычно в определенном районе работают несколько и их можно определить очень быстро-вся информация по району будет в этих агенствах.Разрешение на покупку оформляет тоже адвокат (около месяца) стоит прилично около 100000фт( так просили с друзей)Стоимость сильно ЖКХ зависит от вида отопления и наличия счетчиков на все что движется ))) Будь собой, все остальные роли уже заняты! |
|||
| Priluki
Репутация: 0 Сообщений: 6 |
13 янв 2014 в 19:04 пункт 5 — это так называемые общие расходы, за которые все платят: освещение в общих помещениях, как подъезд например, уборка общих помещений, лифт, мусор, вода для уборки общих помещений. Возможно есть плата в ремонтный фонд, это очень полезная вещь, если будет большая проблема в доме — деньги будут чтобы ее решить. Эти общие расходы зависят от того, как в доме жильцы договорились, записали в общий уклад и он для всех жильцов с тех пор обязятелен. |
|||
| Prata
Репутация: 8 Сообщений: 54 |
13 янв 2014 в 18:04
Я пока на стадии теории. Мне кажется, в новых домах коммуналка дешевле, но сами такие квартиры дороже стоят. На сайт зайдите и гляньте. Я с помощью гугл-переводчика смотрю, т.к. англоязычный вариант не совсем идентичен. |
|||
| Garfial
Репутация: 0 Сообщений: 3 |
13 янв 2014 в 17:36 (изменено: 13 янв 2014 в 17:37) Priluki и Prata, спаисбо Вам большое! С меня причитается!
|
|||
| Prata
Репутация: 8 Сообщений: 54 |
13 янв 2014 в 16:45 Поделюсь своими познаниями. Если ошибочные, то придут более сведущие и поправят. 1. ingatlan.com 2. Любое агентство — как правило, агентство работает от продавца, платит продавец. Вы оплачиваете только налоги и услуги нотариуса. 3. Думаю, любое агентство сможет. 4. Под конкретную квартиру. Причем, памятники архитектуры иностранцам не продают. Есть такие дома с табличками))) 5. Лучше на просмотре сразу просить показать квитанции за последний период. Очень часто даже в объявлениях пишут о расходах. Кроме собственно коммуналки есть целевые — то, что дом собирает на ремонт и проч., сумма не является тайной. Очень дорого центральное отопление старого типа, лучше выбирать дома с газовым отоплением, либо новые дома, где централизованное отопление на счетчике. |
|||
| iredeto
Репутация: 15 Сообщений: 167 |
13 янв 2014 в 14:03 Спасибо что подняли эту тему!
Можно мне тоже инфо в личку? :)))
Спасибо!!! Ценность ценна только если её ценят. |
|||
| Priluki
Репутация: 0 Сообщений: 6 |
13 янв 2014 в 13:13 ссылки в личке |
|||
| Priluki
Репутация: 0 Сообщений: 6 |
13 янв 2014 в 13:13 В Будапеште услуги реалтеров стоят 4-7% от стоимости квартиры. Кроме этого можно купить непосредственно от продавца без дополнительных затрат. В обоих случаях вам нужен будет адвокат для оформления всех необходимых бумажек и разрешений. Цен не знаю, найти легко. |
|||
|
||||
Конечно есть 
так называемые элитные кв-ры, цена которых неоправданно зашкаливает, ну так их и не стремятся продать любой ценой. Вот там точно уже всё включено...)))
обслуживать. А также большинство из новых домов имеют службу портье/охранник, которых разумеется тоже оплачивают жильцы. Я уже и не говорю о таких люксовых заморочках, как бассейн, прачечная, тренажёрный зал с саунами и зимним садом, который, что бы вы думали? — правильно, оплачивают жильцы дома. Все эти услуги включены в так называем ваш кёзёш кёлтшег ( közös költség ) абон.плату и сказать, что вы не умеете плавать или ходите пешком на восьмой этаж и лифт вам нафиг не нужен, не получится. Все расходы по дому распределяются на кол-во квартир в доме согласно м² или же долевому участию. Простой пример: КК в столетнем доме на квартиру в 85м² = 16800, в новом доме 78м²= 33000. Так что, селяви, за всё нужно платить, а уж за комфорт тем более.
Ответить
Если вы хотите отвечать на форуме -Зарегистрируйтесь
