lipina

С отоплением разобралась — спасибо ! 

Владельцы подскажите как покупали! Приглашали ли переводчика (где его брали ) или так общались (я средне говорю на английском ). Может кто поделится опытом ...

 Нам подсказали русскоговорящего юриста (венгра). Рекомендовали, как очень грамотного и щадящих расценок на услуги. Все так и было, договорились об очень приемлемой плате, он и вел всю переписку и переговоры с продавцом. И только, когда все вопросы согласовали (он очень тщательно проверял статус новостройки, потому что сейчас очень много продают неоформленного, как следует, жилья), была назначена встреча с продавцом. После этого был подготовлен договор и еще одна встреча, где все было подписано. 

Еще по квартире — если дом старый, хорошо проверьте подвал (я уже где-то писала, что, если в подвале плесень, и особенно, если есть ее неустранимый источник — плохие трубы, сырость — то и весь дом заражен. Подвал должен быть сухим с хорошей вентиляцией.

С отоплением разобралась — спасибо ! 

Владельцы подскажите как покупали! Приглашали ли переводчика (где его брали ) или так общались (я средне говорю на английском ). Может кто поделится опытом ...

lipina

Спасибо всем за советы! Я на ремонт вообще не смотрю, но и разбитую не хотелось бы покупать. Смотрю только чтобы дом был в хорошем состоянии. А кто подскажет почему первый этаж   покупать — плохо? И чем отличается  газ (конвектор ) от газ (цирко ), и почему если есть ковектор — в комнате стоит Гера ?

А торговаться надо обязательно, я не думаю что надо покупать по той цене, что выставлена.  Я видела на сайте выставлена одна и та же квартира с разницей до в 3 млн.форинтов 

 Если вы планируете в любом случае делать ремонт в квартире, то лучше брать разбитую, вам же все равно какую бомбить, а цена на квартиру будет намного дешевле. Брать квартиру с ремонтом опасно, так как вы не знаете на продажу был сделан ремонт или для себя. Когда мы делали ремонт у нас даже спрашивали в магазинах для себя или на продажу делаем, чтобы предлагать более дешевую, а соответственно и более некачественную продукцию.

По поводу отопления — однозначно цирко лучше всего, а еще лучше кондензациош цирко. Цирко на много экономнее.  Был опыт с конвекторами, газа жрёт много, а толком ничего не греет.

lipina

Спасибо всем за советы! Я на ремонт вообще не смотрю, но и разбитую не хотелось бы покупать. Смотрю только чтобы дом был в хорошем состоянии. А кто подскажет почему первый этаж   покупать — плохо? И чем отличается  газ (конвектор ) от газ (цирко ), и почему если есть ковектор — в комнате стоит Гера ?

А торговаться надо обязательно, я не думаю что надо покупать по той цене, что выставлена.  Я видела на сайте выставлена одна и та же квартира с разницей до в 3 млн.форинтов 

Если под Герой вы имеете в виду Хера (Héra), то и этот вид отопления, и конвектор очень малоэффективны. (Хера бывает в качестве дополнительного отопления — печка хорошо держит тепло, получается намного комфортнее тепло, чем от конвектора.) Самый хороший вид отопления — цирко (газовый котёл). Если вы покупаете квартиру с конвектором, то нужно сразу же устанавливать газовый котёл. С конвектором квартира очень плохо прогревается.

Ещё такой может быть нюанс. Если у соседей конвекторы, очень велика вероятность, что они экономят и или совсем не отапливают какие-то помещения, или топят минимально. Из-за разницы в температуре между вашей квартирой и соседним помещением у соседей зимой будет дикая влажность у вас. Одна моя знакомая купила (летом) квартиру, в которой конвектор, соседка одну комнату (как раз ту, у которой общая стенка с квартирой знакомой) не топит вообще. У знакомой в квартире стены зимой влажные, обваливается штукатурка, по окнам течёт конденсат, одежда вся постоянно влажная и плесневеет. Жуть!

Первый этаж (если по-русски смотреть, если по-европейски, то нулевой) обычно очень холодный и сырой в старых домах.

Всем спасибо за дельные советы!!!

agent_x: не понимаю причины вашей резкой реакции?! Если ничего дельного посоветовать не можете — проходите мимо, никто вас не заставляет здесь отписываться...

Grin

vadosiania

Когда мы искали себе квартиру, то старались выйти напрямую к владельцу недвижимости, во-первых, чтобы не платить за посредничество а во-вторых, чтобы нормально поторговаться. 

  Вот это спорно. Насколько я знаю, агенту платит продавец недвижухи, а не покупатель.

 а то продавцы-то лопухи, в цену квартиры плату за посредничество не закладывают :)

vadosiania

Когда мы искали себе квартиру, то старались выйти напрямую к владельцу недвижимости, во-первых, чтобы не платить за посредничество а во-вторых, чтобы нормально поторговаться. 

 Вот это спорно. Насколько я знаю, агенту платит продавец недвижухи, а не покупатель.

vadosiania

Через агента у вас не получится сбить цену более, чем на 200 тыс. Потому что вы торгуетесь уже не с владельцем, а с агентом, который получает свою прибыль от процента стоимости квартиры. Когда мы искали себе квартиру, то старались выйти напрямую к владельцу недвижимости, во-первых, чтобы не платить за посредничество, а во-вторых, чтобы нормально поторговаться. Интересующуюся квартиру, мы очень хорошо изучали по фотографиям и данным (этаж, боковая или нет, и т.д.). Потом, когда знали какая квартира, звонили в домофон. Если квартира пустая, спрашивали у соседей номер телефона владельца. Конечно, куда проще пойти сразу в агенство, но зато экономия при покупке от 500 тыс.

Совет из личного опыта: если квартира не ваша, отпустите ее. Сколько было случаев, что практически уже все улажено всех все устраивает и дело подходит до подписания договора купли-продажи, но в последний момент сделка срывается, причем по нескольку раз, как будто кто-то специально отталкивает. Но искали дальше и приобрели такой вариант, о котором только могли мечтать. Наша квартира была в продаже около 3-х лет и дождалась нас. Сначала у нее была завышена цена, потом со временем она опустилась на несколько миллионов, но ее всеравно никто не брал. Когда у нас спрашивали за сколько мы купили квартиру, все удивлялись почему так дешево. Причем, в тот момент курс доллара очень поднялся, а сразу после покупки опустился обратно. Так что если квартира ваша, она вас дождется.

Согласна. Своя квартира тебя найдёт! В таком деле тараписса не надо...© 

vadosiania

Через агента у вас не получится сбить цену более, чем на 200 тыс. Потому что вы торгуетесь уже не с владельцем, а с агентом, который получает свою прибыль от процента стоимости квартиры. Когда мы искали себе квартиру, то старались выйти напрямую к владельцу недвижимости, во-первых, чтобы не платить за посредничество, а во-вторых, чтобы нормально поторговаться. Интересующуюся квартиру, мы очень хорошо изучали по фотографиям и данным (этаж, боковая или нет, и т.д.). Потом, когда знали какая квартира, звонили в домофон. Если квартира пустая, спрашивали у соседей номер телефона владельца. Конечно, куда проще пойти сразу в агенство, но зато экономия при покупке от 500 тыс.

Совет из личного опыта: если квартира не ваша, отпустите ее. Сколько было случаев, что практически уже все улажено всех все устраивает и дело подходит до подписания договора купли-продажи, но в последний момент сделка срывается, причем по нескольку раз, как будто кто-то специально отталкивает. Но искали дальше и приобрели такой вариант, о котором только могли мечтать. Наша квартира была в продаже около 3-х лет и дождалась нас. Сначала у нее была завышена цена, потом со временем она опустилась на несколько миллионов, но ее всеравно никто не брал. Когда у нас спрашивали за сколько мы купили квартиру, все удивлялись почему так дешево.

 Да такое тут часто, не надо бросаться на первый попавшийся вариант, даже если кажется выгодным.Мы тоже искали и нашли низкую цену, а потом продавец скинул еще 10 процентов.Когда купили поняли что могли и еще скинуть )))) .

Все правильно — на томже Ingatlan.hu одни и теже квартиры выставляют как и агенты, так и владельцы… правда владельцы не имеют в этом случае права выставлять с фотками (типа подписались что тока агент продает) — смотрим квартиры с фото, что понравится запоминаем данные и смотрим на той же улице/этаже но тока без фоток.

И звоним далее звоним владельцу: Здрасти а у вас в туалете обои в сердечко? 

Если да то сходу экономим 3-5% (услуги агента) и далее еще торгуемся.

Сам так 11% скостил. Агент фиг позволит скостить… из-за этого страдают сами продавцы...