Nikolay36

 

 

Итог: Вы мне говорите — как должны работать риэлторы. Я Вам говорю — как они здесь работают.

Опять же повторюсь: Продавать дорогую недвижимость и «сарайчики» для пенсионеров — разные вещи, к которым и подход разный...

 

 Я Вам говорю — как професионалы работают. Вы мне говорите — как работали те, кого Вы встречали. 

И наверное мы оба правы. :)

 С фотографиями Вы правы. Всегда стараемся сделать качественные фотографии, НО! Опять же если я все тонкости знаю, что какой дом ищет покупатель, то зачем мне возить его в такой дом, что не подходит ему. Я же это делаю на свой счет. 

У меня ещё небыло на практике такого, чтоб человек сразу купил! Он выбрал и после того ещё минимум два раза смотрел.

Я когда свой дом покупал ездил туда 5 или 6 раз с риелтором. Последние разы толком и не смотрел, просто говорили про разное по 1,5-2 часа. Есть же у каждого дома своя аура. Перед тем, как сделать решение, я попросил, чтоб хозяин оставил мне дом на субботу и воскресенье. Он согласился (после развода жил сам, поэтому и продавал, много для него было 220кв.м). Я был там целый день, смотрел телик, скупался в басейне, пожарил мясо на мангале. В 23:00 поехал домой, утром в 7:00 уже был там. После обеда позвонил и сказал, что беру. Мне просто надо было немножко почуствовать как там будет жить. Не каждый продавец согласится на это. И не каждый покупатель такой как я. Может именно поэтому я «понимаю» своих покупателей.

 Сегодня видел на сайте дом в Ерде, риелтор пишет " в тихой, спокойной уличке". После этого дома ещё 2 дома, потом 100 метров и рельсы. Поезда ездят только 10-12 раз в день. Правда в остальное время ТИШИНА! :)  И что думает этот риелтор, что когда придет покупатель, то он не заметит поезд и рельсы? Он верить больше не будет ему и обойдет агенство далеко!

почему так работают, самому не понятно.

 Вот такие 70% у нас не проходят. Хочет человек экономить на налоге, то подними на сумму налога цену, а там как повезет. 

Nikolay36

HDJ.."Не смотря на то, что у меня своя фирма, где работают 18 человек, я начал заниматся недвижимостю в этой фирме. Мне просто нравится, ну и конечно заработки тоже хорошие. Правда я занимаюсь комерческими объектами и дорогими, эксклюзивными домами. Там продавцы не дадут 3% (много очень), а работаем на договоренной сумме. Клиенты в основном с Востока. Есть и Россия, Украина, но само больше покупает Китай." — это Ваши слова? К вопросу про риэлторство… Но, не будем об этом...

Действительно, наши мнения совпадают, но друг друга мы не понимаем… Я Вам говорю как здесь работают риэлторы, а Вы мне говорите как они должны работать… Вот в этом и непонимание… Я Вам про Фому, а Вы мне про Ерёму...

Продавать дорогие объекты это одно, а дома и квартиры для среднего покупателя совершенно другое...

 

Теперь вопрос о 70%: Попробую объяснить на пальцах. Вы сами сказали, что это делается чтобы не платить налоги...

Допустим дом стоит 100000 евро. После того как Вам дом понравился, Вам говорят. В договоре укажем стоимость 70000 евро, остальное Вы заплатите наличными на руки без каких-либо подтверждающих документов. Вот это я понимаю, уход от налогов.Иначе не продают. Если хотят уйти от налогов, зачем им указывать 100%-ную стоимость в договоре? Ведь налоги будут платиться от стоимости, которая указана в договоре... 

Я не говорю что так работают все риэлторы, но это происходило и имеет место быть...

Про фотографии через интернет: Те фото, которые выставлены в интернете на сайте агентства- это фото с «лучшей стороны», а на деле оказывается гораздо хуже… Поэтому хоть 10, хоть 20 домов отбери для просмотра, все-равно придется смотреть другие дома дополнительно. Вот тут и начинается «впаривание» проблемных домов… Я все это проходил… Водят по дому только в выгодных местах и пудрят мозги отвлекая разговорами… Постоянно торопят и уводят разговоры в другую сторону...

Есть конечно покупатели, которые покупают и оставляют залоги за один день, но это единицы… А требовательных клиентов, через 2-3 просмотра начинают тихо ненавидеть... 

 

Итог: Вы мне говорите — как должны работать риэлторы. Я Вам говорю — как они здесь работают.

Опять же повторюсь: Продавать дорогую недвижимость и «сарайчики» для пенсионеров — разные вещи, к которым и подход разный...

 

 Да это правда, но это проблема вообще всех риэлторов.Им нужна сделка и процент от нее и если покупатель перебирает харчами То конечно им это не нравится.Вот по этому я стараюсь всегда находить обьек сама без риэлтора, насколько это возможно и только потом подключать его к оформлению и то если это необходимо.И конечно впаривать проблемные обьекты тут любят, а так как строят зачастую тупорыло, то этих обьектов море.Об этом я уже  тут писала, но мне ответили что «дом обошли и все нормально»))).

HDJ.."Не смотря на то, что у меня своя фирма, где работают 18 человек, я начал заниматся недвижимостю в этой фирме. Мне просто нравится, ну и конечно заработки тоже хорошие. Правда я занимаюсь комерческими объектами и дорогими, эксклюзивными домами. Там продавцы не дадут 3% (много очень), а работаем на договоренной сумме. Клиенты в основном с Востока. Есть и Россия, Украина, но само больше покупает Китай." — это Ваши слова? К вопросу про риэлторство… Но, не будем об этом...

Действительно, наши мнения совпадают, но друг друга мы не понимаем… Я Вам говорю как здесь работают риэлторы, а Вы мне говорите как они должны работать… Вот в этом и непонимание… Я Вам про Фому, а Вы мне про Ерёму...

Продавать дорогие объекты это одно, а дома и квартиры для среднего покупателя совершенно другое...

Теперь вопрос о 70%: Попробую объяснить на пальцах. Вы сами сказали, что это делается чтобы не платить налоги...

Допустим дом стоит 100000 евро. После того как Вам дом понравился, Вам говорят. В договоре укажем стоимость 70000 евро, остальное Вы заплатите наличными на руки без каких-либо подтверждающих документов. Вот это я понимаю, уход от налогов.Иначе не продают. Если хотят уйти от налогов, зачем им указывать 100%-ную стоимость в договоре? Ведь налоги будут платиться от стоимости, которая указана в договоре... 

Я не говорю что так работают все риэлторы, но это происходило и имеет место быть...

Про фотографии через интернет: Те фото, которые выставлены в интернете на сайте агентства- это фото с «лучшей стороны», а на деле оказывается гораздо хуже… Поэтому хоть 10, хоть 20 домов отбери для просмотра, все-равно придется смотреть другие дома дополнительно. Вот тут и начинается «впаривание» проблемных домов… Я все это проходил… Водят по дому только в выгодных местах и пудрят мозги отвлекая разговорами… Постоянно торопят и уводят разговоры в другую сторону...

Есть конечно покупатели, которые покупают и оставляют залоги за один день, но это единицы… А требовательных клиентов, через 2-3 просмотра начинают тихо ненавидеть... 

Итог: Вы мне говорите — как должны работать риэлторы. Я Вам говорю — как они здесь работают.

Опять же повторюсь: Продавать дорогую недвижимость и «сарайчики» для пенсионеров — разные вещи, к которым и подход разный...

Дуся

HDJ

 

 Спасибо вам за подробную информацию по этому вопросу.Если Вы не против я буду обращаться к Вам за советом.

 

  Не против конечно, обращайтесь. :)

 

 

 

 А вот такая вещь как перевод их нежилого в жилое тут есть? И если есть насколько это сложно .

 Конечно есть. Напишите конкретно. что надо переводить. 

Можно в личке, но можно и здесь, думаю админ не против. Другим тоже наверное полезная информация

Nikolay36

HDJ

 

 

1.Переобщался со всеми местными агентствами. И знаете, принцип их работы далек от идеала, который Вы описали… Ваш вопрос: Зачем им продавать проблемный дом? Ответ: Да потому-что это действительно проблемный дом и «висит» в их базе ГОДАМИ  — ну и пусть висит, какая разница. Предложение в много раз превышает спрос.  Вы написали вольшебное слово ХЕВИЗ. Именно этот регион, где местные не покупают (очень мало), а почти 100% берут русские. Вот местные агенства и пробуют продать чем дороже.  Что мешает обратится людям в столичные агенства которые работают на всю Венгрию?

 

 

 Бинго!!! Реклама Вашего агентства прошла удачно!,.. 

Я понимаю, что кроме как судить со своей «колокольни» и защищать и оправдывать своих коллег-риэлторов Вы не можете, и даже не пытаетесь встать на сторону рядового покупателя из другой страны. А именно про таких мы тут и говорим...

Теперь по пунктам:

1. Дело в том, что агентства именно пытаются «втюхать» и именно проблемные дома. Так как, повторюсь, проблемный дом продать сложнее. И человек, который приехал на несколько дней в поиске недвижимости, из-за своего ограничения по времени и от незнания местного рынка сильно вдаваться в «подробности» не будет. Как-так, Евросоюз, тут не обманывают, тут все честные… А когда человек покупает этот дом, то оказывается что когда идут сильные дожди, подвал этого дома затапливает из=за плохо сделанной гидроизоляции. И по всему подвалу распространяется «грибок»… Вот Вам и проблемный дом, который зачем впаривать… Как известно, вывести «грибок» очень проблематично и почти нереально. Нужно переделывать для начала всю гидроизоляцию, а это дико стоит при нынешних ценах на строительство. Это факт из жизни и несколько людей, с которыми я общался, вынуждены были так и делать...

Теперь про столичные агентства: Человек, который хочет купить недвижимость в регионе Хевиз, наверно так и сделает, а именно: Поедет за 200 км в агентство чтобы ему подобрали дом. Потом будет возвращаться и ждать Ваших предложений. Затем Вы будете каждый раз кататься 400 км(туда и обратно) чтобы показать ему некоторые объекты. И так будет как минимум раз 5-6… И Вы будете делать это бесплатно??? 

HDJ

 

2.Теперь вопрос о гарантии что Вас не обманут: Конечно же не 100%, но если человек взял сертифицированного переводчика, а не с улицы, то это уже более менее страховка, что переводчик донесет до покупателя всю необходимую информацию  — он донесет только ту информацию, которую ему скажут. Он ведь не будет специалистом в недвижимости.

 

3.Если бы в случае с Любшиными родители Малики пришли с подобным переводчиком, то этого «кидалова» не произошло бы – так вот Любшины даже по венгерски не понимают. У них все «бумажки» на русском! Они смогли бы говорить с переводчиком на русском языке. 

 

 

 

 

 А дальнейшие договора купли-продажи тоже будут на русском языке? С продавцом венгром тоже все на русском? Сертифицированный специалист, на то и сертифицированный, чтобы на доступном языке объяснить все мелочи и нюансы. +лишний «свидетель» и аферисты лишний раз подумают стоит ли иметь с этим дело или проще найти очередного дурачка… И если переводчик со стажем, то он должен знать основные нюансы работы риэлторов...

HDJ

 А указать прим. 70% стоимости, остальное заплатить вне договора… А если люди на это не идут, то им отказывают в покупке...  – это, чтоб меньше платить налогов. Но продавец НИКОГДА не откажется от сделки! (см. предложение превышает спрос).

 

 Расскажу пример из своей жизни: Смотрели дом стоимостью 52 млн.форинтов. Хозяин «милый такой» венгр, расхваливал его по самое некуда… После того как я заставил его двигать мебель на первом этаже и показать состояние стен, его «милость» куда-то улетучилась… Как я и предполагал, за мебелью оказался грибок, наспех заделанный горе-строителями… Но это ладно… Я сталкивался с этими грибками и могу это устранить, но это стоит денег. Я прошу у него скидку в 1 млн.форинтов и мы готовы купить этот дом. На что получаю отказ. Типа, ни о каких скидках не может быть и речи, так как дом и так выставлен ниже рыночной цены… Хотя этот дом продается 4 года!!! Приехав домой, я нахожу на другом сайте этот же дом за 47 млн.форинтов!!! Где правда, что продавец НИКОГДА не откажется от сделки? И таких примеров масса… Еще вопрос: А уходить от налогов- это не аферизм??? Ведь, человек купивший дом, а потом обнаруживший заделанную трещину в фундаменте вправе оспорить сделку и вернуть свои деньги. Только в любом суде признают те 70% которые он платил по договору, а не фактическую стоимость, которая была оплачена… Это не афера?

 

Еще раз повторю, Хевиз — это отдельное государство со своей «политикой» и «законами». Высказывания, типа «Если клиент останется доволен, то он приведет мне других клиентов» здесь не работают. Здесь всем плевать на Вас. Здесь риэлторский бизнес поставлен на поток, благо место курортное и каждый год приезжают новые люди… Да и где Вы видели в Хевизе крупные агентства? Максимум 5 человек… А этих агентств в каждом доме по три штуки… Были даже случаи когда риэлторы из этих агентств проводили сделки обходя эти самые агентства и получали прибыль лично себе в карман… Вроде приличное агентство, а изнутри таких вещи происходят… И это все из-за того, что люди приезжие и не знают как и что нужно делать… Еще были случаи, когда адвокатский счет при перечислении денег указывался абсолютно другой, чем в основном договоре. Где потом концы искать приезжему человеку? Вы рассказывайте минусы и как их избежать, а не плюсы работы агентств, тем самым себя рекламируя...

 

 

 

 

 У нас свами мнения совпадают, но в некоторых вещах друг друга не понимаем.

Во первых — я не рекламирую себя!

1.Почитайте в этой теме посты, я нигде не упоминал. что работаю  риэлтором, хотя мог это сказать. 

2. Родителей Малики начал защищать сразу и не говорил в публику, что вот я какой честный риэлтор.

Хотя взялся за такое дело, что иногда сам не понимаю, зачем мне это. Занимаюсь официальными переводами, хожу к адвокату, буду ходить на суд, зачем? Наверное, чтоб помочь людям.

3. На этом форуме врядли есть такие люди, которые хотят купить готовый бизнес от пол миллиона евро.

 по теме покупки: 

 Купить в Хевизе дом и идти в агенство за 200км? — ДА! 

 Вы когда машину покупаете, тоже готовы поехать и 200, и даже 2000км чтоб купить. Вот дом стоит намного дороже.

Венгрия, ваще село по растояниям. Куда бы я не ехал с Будапешта, то завтракаю и ужинаю дома. В любой конец страны можно доехать за 2 часа.

 И да, я со своим клиентом еду за свой счет, чтоб показать объект. Я же увереный, что он купит от меня.

Увереность в чем? Сначала надо узнать потребности человека и професионально подобрать ему недвижимость, а не спросить сумму на которую хочет он купить и показывать все подряд в той ценовой категории.

 Продавать проблемные, потому, что их тяжело продать? Да зачем? Здесь безпроблемных много и их тоже тяжело продать. Легко они уходят за пол цены.

 Насчет плесени, грибка, трещин — я когда покупал свой дом, то я заплатил деньги строительной компании, пришли сделали замеры ( я брал на горе дом и были трещины) замеры, калькуляцию ремонта. все это стоило 800 евро. При покупке дома на этом нельзя экономить! У вас есть полные право при покупке заглянуть в любой уголок и все пересмотерть. Обойти подвал, залезть на чердак, включить одновременно все краны и проверить напор воду, включить одновременно всю електротехнику. Это тоже важно! часто на кухне если включать одновременно например посудомойку, духовку, микроволновку и електро чайник, то предохранитель выбивает.

 Опять же пример, когда машину покупаете, тоже загоняете в сервис и проверяете на подъемнике, следы масла, следы дтп и т.д. Хоть машину берете максимум на 4-5 лет.

 Дом берете на многие дома. И пусть выйдет дороже немножко, но лучше 2 или 3 раза прилететь и найти качественный дом.

И не надо ехать в агенство 200км. Есть интернет. Крупные агенства имеют свои филии во всех областях. Вы например прямы с России связываетесь по имейлу, по тел или по скайпу и обсуждаете, что вы ищите. И главное НЕ СПЕШИТЕ! Хороший риелтор будет Вам отправлять объекты пока Вы не купите или не скажете, что передумали. Вы у себя дома в кресле выбераете. Когда выбрали из 100 предложенных например 10, то можете попросить риелтора сделать фотографии с тех мест, что вы хотите видеть. Можете попросить сделать видеосёмку. Меня например человек попросил сделать видеосёмку с соседних улиц. А в чем проблема? Постаил видеорегистратор в машину и проехался по месту, по дороге коментируя ему где что находится.

 На сегодня с помощью интернета Вам и выходить с дому не надо. И когда после тщательных подбор вы выбрали 5-6 объектов, то оговаривается время с продавцами, прилетаете и за 3-4 дня смотрите дома. Потом улетаете домой и думаете, что купить. Нельзя спешить при покупке недвижимости!

 Насчет договоров. Договора на венгерском языке. При покупателей иностранцев делают на трех языках. Например венгерский/русский и английский. При таких случаях адвокат заверяет, если договора на других языках делали в официальном апостиле. (всякие сертифицированые не проходят)

 Переводчик со стажем? — да с каким стажем. Вы спросите переводчиков у кого они работают. Обычно на бизнес переговорах, где речь идет максимум в 5% про недвижимость. Переводчик не юрист. Он вам расскажет, что ему скажут и что там он проситает. А про законность он знать не будет.

 По Вашему случаю — незнаю когда это было, но дом наверное до сегодняшнего дня продается. Может он и не знал, что в другом агенстве дом выставлен дешевле. Может агент решил, что это реальная сумма и когда будет покупатель, то хозяин отдаст. Опять не правильный подход. 

 В суде признают 70% которые платил по договору?? Это как понять? В договоре указывается 100% сумма, за сколько вы купили дом, а не 70%.

Здесь разные люди встречаются. Я хотел купить соседний участок 650кв.м. Старшая женщина хочет 15 мил… Говорит, что этот участок оценили в 25 и она продает на 10 дешевле. И это ниже цены!!! Правда продает уже 6 лет и люди даже 12 её не предлагают. Она её никогда не продаст! да особо и деньги ей не нужны. Таких случаев много.  

 Хевиз — да, там «риэлторы» акцентируют на иностранцев. Агенств много там таких, муж + жена, да ещё два соседа. Вот и каждый работает на свой карман. К сожалению много риэлторов работают, чтоб с голоду не умереть. Денег нет, работы нет, вот и идет работать риэлтором. Правда без образования риэлтора его не берут в профисиональные агенства, а идет к таким «семейным». Часто они попадают «на конвеер» к агенствам работающим по франчайзингу. Там большой процент риелторов работают до года, потом уходят. Они ходят по улицам, звонят людям на телефон, в двери. Встречаются с почталенами, с продавцами в магазинах и т.д… Стараются найти чем больше объектов и заключить договор. Когда эти объекты уже в сетевой базе фирмы, то кто-то в стране рано или поздно продаст и кто принес объект получит свои 0,5% от суммы. Если такой человек приносит 5 объектов в неделью, то он через 3 месяца будет зарабатывать 350-400 Но не дай Ьог он начнет продавать! Эти люди могут находить объекты, но не продавать. После них идет другой риелтор с экспертом и оценивают дом.

 В крупных агенствах есть своя служба базопасности. Они видят все регистрации, все продажи. Если агенство принес покупателя и он отказался, но потом через месяц пришел на прямую и купил, то продавец и так заплатит %. Эта же служба проверяет своих риелторов, чтоб не работали в свой карман. не простая эта работа.

 Вот я Вам и рассказываю как правильно сделать покупку и избежать минусы. 

1. Обращайтесь в агенство. посмотрите портфолио агенства, это уже о многом расскажет. Не сестняйтесь попросить документ про регистрации фирмы. (если это фирма работает 1-2 года, то уже надо быть очень! внимательным)

Выбераете объект долго и тщательно. Вам это пока денег не стоит, только время перед монитором.

2. Перед тем как двавть деньги, попросите выслать договор по имейлу. Распечатайте и сделайте перевод у себя (первое, за что придется платить). Покажите своему юристу. ( здесь тоже придется вам заплатить, но обычно можно найти через знакомых) Если хотите изменения, то напишите про это риэлтору, чтоб переделал адвокат договор под Вас.

3. Заплатите специалистам, чтоб проверили дом. Это сумма зависит от дома, от квадратуры. Они дадут Вам официальную бумагу про экспертизу. Если потом будут проблему, какие они должны были видеть, то можно их подать на суд и они должны возмести ущерб. Эти фирмы это прекраснро знают, так что «левых» актов не выдают. Цена проверки обычно стартует от 300 евро, но может быть и 2,000 евро, если фундамент сидит и придется им сделать подземные проверки. Но за эти деньги сразу получаете например смету, за сколько можно остановить, отремонтировать проблему.

 4.Задаток обычно дается наличными, но если вы желаете, то перечисляйте на счет продавца. (счет должен быть на владельца недвижимости). Сумма задатка тоже будет указано в договоре купли-продажи.

 Если есть конкретные вопросы, задавайте. Отвечу на всё. :) 

   … и ещё! Очень важно! Выберите сначала место, а потом дом! 

 Вспомнил анекдот.

Стоят два одинаковые дома. Полностью одинаковые, как два яйца. 

Дом, двор, гараж, даже мебли внутри.

В день когда заберают мусор, както выносят мусорники соседы на улицу.

-Здраствуй сосед! Как дела? — спрашивает один

— Отлично, спасибо. А у вас? — отвечает

— Да вот, решил дом продать

— Если не секрет, то за сколько продаете? 

— Вот думаю получить 50 миллионов

— Это много, мне предлагали только 42. А у нас дома одинаковые — говорит соседу.

— Ну да, одинаковые. Но мой стоит на 10 миллионов дороже

— В смысле дороже? Как так? — спрашивает с круглыми глазами.

— Аааа так! — улыбается сосед. — Твой дом дешевле, потому, что у тебя соседы цыгане, а у меня венгры! :)

HDJ

 

 

1.Переобщался со всеми местными агентствами. И знаете, принцип их работы далек от идеала, который Вы описали… Ваш вопрос: Зачем им продавать проблемный дом? Ответ: Да потому-что это действительно проблемный дом и «висит» в их базе ГОДАМИ  — ну и пусть висит, какая разница. Предложение в много раз превышает спрос.  Вы написали вольшебное слово ХЕВИЗ. Именно этот регион, где местные не покупают (очень мало), а почти 100% берут русские. Вот местные агенства и пробуют продать чем дороже.  Что мешает обратится людям в столичные агенства которые работают на всю Венгрию?

 

 

 Бинго!!! Реклама Вашего агентства прошла удачно!,.. 

Я понимаю, что кроме как судить со своей «колокольни» и защищать и оправдывать своих коллег-риэлторов Вы не можете, и даже не пытаетесь встать на сторону рядового покупателя из другой страны. А именно про таких мы тут и говорим...

Теперь по пунктам:

1. Дело в том, что агентства именно пытаются «втюхать» и именно проблемные дома. Так как, повторюсь, проблемный дом продать сложнее. И человек, который приехал на несколько дней в поиске недвижимости, из-за своего ограничения по времени и от незнания местного рынка сильно вдаваться в «подробности» не будет. Как-так, Евросоюз, тут не обманывают, тут все честные… А когда человек покупает этот дом, то оказывается что когда идут сильные дожди, подвал этого дома затапливает из=за плохо сделанной гидроизоляции. И по всему подвалу распространяется «грибок»… Вот Вам и проблемный дом, который зачем впаривать… Как известно, вывести «грибок» очень проблематично и почти нереально. Нужно переделывать для начала всю гидроизоляцию, а это дико стоит при нынешних ценах на строительство. Это факт из жизни и несколько людей, с которыми я общался, вынуждены были так и делать...

Теперь про столичные агентства: Человек, который хочет купить недвижимость в регионе Хевиз, наверно так и сделает, а именно: Поедет за 200 км в агентство чтобы ему подобрали дом. Потом будет возвращаться и ждать Ваших предложений. Затем Вы будете каждый раз кататься 400 км(туда и обратно) чтобы показать ему некоторые объекты. И так будет как минимум раз 5-6… И Вы будете делать это бесплатно??? 

HDJ

 

2.Теперь вопрос о гарантии что Вас не обманут: Конечно же не 100%, но если человек взял сертифицированного переводчика, а не с улицы, то это уже более менее страховка, что переводчик донесет до покупателя всю необходимую информацию  — он донесет только ту информацию, которую ему скажут. Он ведь не будет специалистом в недвижимости.

 

3.Если бы в случае с Любшиными родители Малики пришли с подобным переводчиком, то этого «кидалова» не произошло бы – так вот Любшины даже по венгерски не понимают. У них все «бумажки» на русском! Они смогли бы говорить с переводчиком на русском языке. 

 

 

 

 

 А дальнейшие договора купли-продажи тоже будут на русском языке? С продавцом венгром тоже все на русском? Сертифицированный специалист, на то и сертифицированный, чтобы на доступном языке объяснить все мелочи и нюансы. +лишний «свидетель» и аферисты лишний раз подумают стоит ли иметь с этим дело или проще найти очередного дурачка… И если переводчик со стажем, то он должен знать основные нюансы работы риэлторов...

HDJ

 А указать прим. 70% стоимости, остальное заплатить вне договора… А если люди на это не идут, то им отказывают в покупке...  – это, чтоб меньше платить налогов. Но продавец НИКОГДА не откажется от сделки! (см. предложение превышает спрос).

 

 Расскажу пример из своей жизни: Смотрели дом стоимостью 52 млн.форинтов. Хозяин «милый такой» венгр, расхваливал его по самое некуда… После того как я заставил его двигать мебель на первом этаже и показать состояние стен, его «милость» куда-то улетучилась… Как я и предполагал, за мебелью оказался грибок, наспех заделанный горе-строителями… Но это ладно… Я сталкивался с этими грибками и могу это устранить, но это стоит денег. Я прошу у него скидку в 1 млн.форинтов и мы готовы купить этот дом. На что получаю отказ. Типа, ни о каких скидках не может быть и речи, так как дом и так выставлен ниже рыночной цены… Хотя этот дом продается 4 года!!! Приехав домой, я нахожу на другом сайте этот же дом за 47 млн.форинтов!!! Где правда, что продавец НИКОГДА не откажется от сделки? И таких примеров масса… Еще вопрос: А уходить от налогов- это не аферизм??? Ведь, человек купивший дом, а потом обнаруживший заделанную трещину в фундаменте вправе оспорить сделку и вернуть свои деньги. Только в любом суде признают те 70% которые он платил по договору, а не фактическую стоимость, которая была оплачена… Это не афера?

Еще раз повторю, Хевиз — это отдельное государство со своей «политикой» и «законами». Высказывания, типа «Если клиент останется доволен, то он приведет мне других клиентов» здесь не работают. Здесь всем плевать на Вас. Здесь риэлторский бизнес поставлен на поток, благо место курортное и каждый год приезжают новые люди… Да и где Вы видели в Хевизе крупные агентства? Максимум 5 человек… А этих агентств в каждом доме по три штуки… Были даже случаи когда риэлторы из этих агентств проводили сделки обходя эти самые агентства и получали прибыль лично себе в карман… Вроде приличное агентство, а изнутри таких вещи происходят… И это все из-за того, что люди приезжие и не знают как и что нужно делать… Еще были случаи, когда адвокатский счет при перечислении денег указывался абсолютно другой, чем в основном договоре. Где потом концы искать приезжему человеку? Вы рассказывайте минусы и как их избежать, а не плюсы работы агентств, тем самым себя рекламируя...

MalikaNurSalim

 

А по поводу разных цен на одну и ту же недвижимость, так это по-моему как везде- кому сколько совесть позволит накинуть сверх объекта

  Здесь по практике не «накидуют» агенства. В договоре между агенством и продавцом указанная сумма. И если агенства выставит дороже и кто-то купит, то продавец может им средний палец показать и поставить сверху полученные деньги себе в карман. Законно! 

 Когда объекты дешевле рыночной цены и такие, что быстро уходят, то если у владельца агенства есть материальные средства, то он их покупает. Но это уже не «накидка» и чистый бизнес. Человек вложил свои деньги и ждет покупателя, чтоб заработать.

 В последнее время очень много агенств открыли строительные компании, которые строят квартирные дома, а также почти у каждого банка есть сеть своих агенств. Это обычно частные агенства которые работают по франчайзингу. тоесть тоже можно «попасть», но шансов на это почти ноль, так как в договоре сотрудничества очень жестокие условия и им не стоит делать «ошибки».

 Такие же договоры у агенств со своими работниками. Например если я уйду с работы и течении 6 месяцев пойду работать в другое агенство недвижимости, то от меня будут требовать через суд 15 тысяч евро. Такие договора не только в компаниях по недвижимости, но в многих других серьезных фирмах. 

 

MalikaNurSalim

Вот уже налицо- квартира одна, а разница в стоимости 35 тыс долл  и я вас уверяю, если б у меня появился реальный покупатель, скорее всего я бы и за 70 отдала 

  Поверь за 65 тоже отдала бы… :)

HDJ

Nikolay36

 

4.Теперь к вопросу о ценообразовании: Как Вы можете объяснить разную стоимость одной и той же недвижимости в разных агентствах? И эта разница не 200-300 евро, а может доходить до десятков тысяч евро!!!   -  часто бывают следующие причины:

1.Человек дал в одно агенство дом например за 40 миллионов.

2.Через два года дал в другое тоже, но уже за 35 миллионов, а в третье ему сказали, что это дорого и он согласился на 30 мил. Риэлтор не занимается серьезно со своим клиентом и даже не знает, что он уже готов за 30 отдать. А продавец «молчит», думает да пусть продают, а вдруг куплят там где висит за 40 объявление. Вы можете попросить у агенства договор с продавцом и посмотреть. В сертифицированных агенствах эти договоры прономерованные, прикреплены к каждому риэлтору отдельно и они зарегистрированные при подписании в базе. Плюсь один экземпляр в офисе, один у агента и один у продавца.    

 Я знаю дом который начали продавать 4 года назад за 57 миллионов фт. Типа 2 спустит и за 55 продаст. Прошло 4 года. Теперь цена 38 миллиона у нас. В другом агенстве ещё висит за 42 милл. Дешевле 38 не отдаст продавец, так как он 40 должен в банк. Участок в том районе 15 миллионов, построить такой дом минимум 35. Цена получается с нуля 50 миллионов, но за 38 не покупают.

 Был другой случай 2 года назад. Продавали на Балатоне ресторан-готель. 190 миллиона. Пришел покупатель с Румунии и давал 190, но хотел чтоб в договоре написали 400. Он готов был заплатить +налог. Вот на это продавцы не пошли. Продаем теперь за 125 миллиона комплекс который как минимум 250 будет сделать с нуля. Работающий ресторан ,1500кв.м участок + 960кв.м здание! Ресторан работает 25 лет! У человека дети выехали за границу, а ему 82 года и не хочет дальше заниматся.

 Случии разные бывают как и агенства. Но когда есть покупатель и они  отказываются от сделки, то бегите далеко оттуда!

 

 я какой-то кладезь историй получаюсь  у меня и на этот счёт есть история

Например, когда у нас с родителями появилась эта идея переехать в Венгрию, я выставила свою квартиру в Киеве за 110 тыс долл, на данный момент у меня на страничке стоимость моей квартиры уже 75 тыс долл (но никто даже не спрашивает уже), а на сайте агентства недвижимости так и зависла цена 110 тыс долл… Они не меняют её, потому что спроса нет, покупателей нет, чего париться?

Вот уже налицо- квартира одна, а разница в стоимости 35 тыс долл  и я вас уверяю, если б у меня появился реальный покупатель, скорее всего я бы и за 70 отдала 

HDJ

 

 Мои клиенты всегда довольные на сто процентов и приносят ещё двух-трёх! Если работать не честно, то недовольный клиент заберет от тебя 100 будущих! Это закон!

  

 Спасибо вам за подробную информацию по этому вопросу.Если Вы не против я буду обращаться к Вам за советом.

Nikolay36

HDJ

Nikolay36

 

 Для начала нужно самому найти недвижимость, изучив все возможные сайты. Можно даже не побрезговать в немецкие агентства заглянуть. Ни в коем случае не принимать во внимание те объекты, которые навязывают риэлторы.......

 

 Спасибо очень много интересного написали нужно все переварить! А как происходит оплата за дом у нас в России например заложили в ячейку и ждём договор с регистрации а у венгров есть ячейки или все можно по безналу? Не очень хочеться обналичиваться и идти на сделку с такими суммами! И ещё такой вопрос если продавец захочет нал. то как гражданин другой страны может арендовать ячейку и может ли? Спасибо ещё раз что помогает разобраться в этом вопросе!