HDJ

Nikolay36

 

 Для начала нужно самому найти недвижимость, изучив все возможные сайты. Можно даже не побрезговать в немецкие агентства заглянуть. Ни в коем случае не принимать во внимание те объекты, которые навязывают риэлторы. Найти агентство или прямого продавца, смотря что найдете. Найти переводчика, но не простого, а сертифицированного. Который должен официально и нотариально заверять все свои переводы у нотариусов. И только с таким переводчиком можно иметь дело, для своей же безопастности и спокойствия. Потом осматривать недвижимость и договариваться о цене. Затем, найти адвоката. Нормального адвоката еще поискать нужно… Чтобы и все документы грамотно составил и все это вовремя подал в нужные инстанции. Обязательно проверять все документы после адвоката! Заверенные переводы лучше делать на любые мало-мальские документы, пусть они даже не сильно важные, но Вы должны быть уверены что Вы подписываете… Как-то так... 

 

  И где гарантия, что Вас не обманут??? 

Искать напрямую, договариватся с хозяином, да ещё и с переводчиком — выйдет все дороже и все равно могут обмануть. Кто? Да тот же продавец.

 Я когда первый дом покупал в Будапеште, тоже думал, что сам все найду. Да у меня ещё и язык венгерский родной, так что проблем точно не будет. Нашел несколько подходящих домов и сделал выбор. Но я не знаю какие документы нужны от продавца. Там было три брата, и все трое хозяева. Один из них в Англии, второй в Венгрии но он дальнобой на фуре и не всегда дома, третий живет в доме. 

 В конце я обратился в агенство недвижимости. Просто надо выберать надежного. На те дома, которые у них было в продаже, весь пакет документов к продаже был готов, была даже план перепланировки если покупатель захочет менять что-то. От меня (покупателя) ни копейки не требуют, платит им % продавец. Никакой «наценки» не ставлят, так как в договоре купли-продажа записывается сумма, которую я заплатил и хозяин с этой суммы заплатит налоги, а для агенства проценты.

 После этого я три месяца смотрел дома. Я рассказал, примерно что я хочу, где и на какую сумму. Они мне в каждую неделю скидывали на имейл разных вариантов, я смотрел по 3-4 объекта в неделью. какой из них поравился, то договаривались на повторный просмотр с женой. Катались по соседним улицам, просматривая район. Ведь дом всегда можно перестроить, но место не поменяешь! Через три месяца они наверное думали, что я от них ничего не возьму. В конце купил.

 Потом начали строить дом и решили продать дом, чтоб закончить новый.  Продал через ту же фирму. Все официально, по договору. Я заявил им минимум цену, что я хочу им заплатил 3% от той суммы, как в договоре. 

 Они мне привозили покупателей почти каждый день и через две недели я получил задаток. Я даже не расчитывал, что так быстро продадут. Пришлось с покупателем в договоре писать 2 месяца, чтоб мы нашли нам подходящий дом в аренду.

 Если бы я сам дал объявление, то наверно звонили максимум двое за неделю, а в агенство каждый день звонят, да и клиентская база у них есть. 

 

 Я никогда не пожалел, что купил и продал через агенство. Только надо выберать професионалдов, а не кидал!

 Не смотря на то, что у меня своя фирма, где работают 18 человек, я начал заниматся недвижимостю в этой фирме. Мне просто нравится, ну и конечно заработки тоже хорошие. Правда я занимаюсь комерческими объектами и дорогими, эксклюзивными домами. Там продавцы не дадут 3% (много очень), а работаем на договоренной сумме. Клиенты в основном с Востока. Есть и Россия, Украина, но само больше покупает Китай.

 Вот теперь всем понятно почему я стал на защиту этих людей! (хотя я им и админу рассказал ещё в начале) Я с ужасом читал, что есть такие случаи и буду боротся с этим! Мне неприятно слышать такое от моих клиентов, которые хотят что-то купить.

Я работаю професионально, клиенты когда покупают комерческие объекты за 1,5-2 миллиона евро, то не простые люди. И какие то непрофесионалы как Любшины будут портить наш имидж?! Да нет!

  Для агенства нет смысла Вас «кинуть». Зачем вам продавать «проблемный» дом например, когда у них «без проблемных» много. В Венгрии на сегодня в 4,5 раза больше предложения, чем спроса!!!!!!!!!

 В профисиональном агенстве работают как минимум 15-20 человек. Они рабочие, риэлтор не может «накинуть» на объект потому, что у него есть начальник, у кого есть «хозяин» фирмы. Этот хозяин не будет рисковать за какие-то копейки. Даже если 10 миллионов делить на всех. Обычно продавцы платят 3-4% для агенств. Где большие очень суммы, то 0,5-1%. Из этих денег минимум 65% идут в агенство, а остальное делят между собой риэлторы (кто-то принес объект и кто-то продал). Если и продавец и покупатель твой, то 35% от суммы твои. Но это редкость, чтоб обе стороны были твоими (макс 30-35%).

 Запросто могут кидать маленькие агенства, в которых обычно 3-4 человека всего. Это может быть даже семя или родственники. Тоесть фактически одно лицо. С такими надо быть осторожно! Хозяин большой компании не будет рисковать репутацией, а то в первую очередь работники уйдут. А вот маленькие могут, ведь кроме них никто и не узнает.

 Есть конечно и такие объекты где агенство ставит наценку, но это не так происходит, как вы писали. Случаи редкие, так как продавцы ниже цены не скидывают обычно, но бывают.

Например, продается объект допустим за 200,000 евро, который можно продать за 220, но может займет 5-6  месяцев. Продавец, хочет 200, так как срочно нужны деньги. Владелец агенства предлагает например  180 тыс, и в конце за 190-195 тыс.евро покупает. И выставляет на продажу за 220. Приходит время и продается за 210-220. Но это чистый бизнес! Здесь нет ничего против закона или против клиента. Ну да, надо иметь деньги. Такие варианты проходят если объект ниже на 10-20% по цене. При этом будущий покупатель купит за ниже обычной рыночной цены, так как никто не хочет замораживать деньги на долго. 

 Ещё есть один плюс в покупке через агенство. У них больше объектов, чем «свободных». Много людей не хотят иметь дело с человеком с «улицы». Не хотят пускать в дом хоть кого, да тем более иностранца. Пусть это делают риэлторы и за ихную работу они лучше заплатят, чем выслушивать торгы по телефону. 

Через риелторскую контору никогда не ведутся торги по телефону. Покупатель пишет на бланке сумму которую он предлагает (если хочет торговатся), а продевец отвечает на это письмо.

 Обычно в таких случаях берут деньги, называется «комоль вэтели сандек». Это означает, что человек серьезно хочет купить и не только торгуется. Эта сумма обычно 1%, но не больше чем 500 тысяч форинтов.

 Эту сумму и взяли Любшины от родителей Малики. Взяли они 3,000 евро, но расписали по 1,500. Агенство просто не имеет право брать больше чем 500 тысяч. 

 Я когда искал дом, часто встречал такое, что висит табличка на заборе, позонил и договорился посмотреть. Приехал, посмотрели и тут продавец дает мне визитку агенства и говорит, что если захочу купить, то вот номер агента с фирмы где дом тоже висит на продаже и они в всю сделку проведут.

 Эта сумма только подчеркивает, что вы действительно хотите купить тот объект. Если продавец не согласен, или по каким то причинам вы не можете купить (отказали кредит, не купили вашу квартиру например, потеряли работу, семейны проблемы и т.д.) то эта сумма возвращается.

 Насчет адвокатов боятся не о чем. Ни один адвокат не будет рисковать своей карьерой! Они зарабатывают огромные деньги (ну как везде в мире фристы). Берут 0,75-1% от суммы недвижимости. Посчитайте! Зачем ему нужны какие-то «мутки». Да у каждого агенства есть свои адвокаты, так как они тоже отдают «откат» / как и везде в мире :) 

 Да писать можно ещё минимум 10 страниц про покупку и продажу, случаев много разных.

Вы если хотите купить, смело обращайтесь в агенства недвижимости! Это Вам ничего не будет стоить, но получите много объектов. Когда выберете и перед тем как давать какие либо деньги, то на своё успокоение можете  взять своего переводчика, адвоката. 

 

 

 Расписали конечно от и до...))) Прям инструкция по работе риэлтора… Но, как должны работать агентства и как работают- совершенно разные вещи… Одно дело продавать заводы бизнесменам, а другое дело ничего не подозревающим пенсионерам из другой страны… В продаже завода исход сделки понятен, либо проведешь все чисто, либо в тазик с цементом и в Дунай… А вот с пенсионерами, тут все по другому… Сам два года искал подходящую недвижимость в Хевизе. Переобщался со всеми местными агентствами. И знаете, принцип их работы далек от идеала, который Вы описали… Ваш вопрос: Зачем им продавать проблемный дом? Ответ: Да потому-что это действительно проблемный дом и «висит» в их базе ГОДАМИ. Они же понимают, что хороший дом они и так продадут, а с проблемным придется помучаться… Сколько домов с нарушенной гидроизоляцией? Каждый второй… Только об этом никто не рассказывает. Специально умалчивают, зная проблемы… И домов, которые не продаются годами, очень много… Давно уже сложилось впечатление, что риэлторы не продают, а «впаривают»...

Теперь вопрос о гарантии что Вас не обманут: Конечно же не 100%, но если человек взял сертифицированного переводчика, а не с улицы, то это уже более менее страховка, что переводчик донесет до покупателя всю необходимую информацию..Так как на каждом переведенном листе договора будет стоять его подпись и он уже будет нести какую-то ответственность за это. То, что это будет дороже, ежу понятно… Если кто-то решил купить недвижимость зарубежом не зная языка, то будь готов заплатить за переводчика… Если бы в случае с Любшиными родители Малики пришли с подобным переводчиком, то этого «кидалова» не произошло бы. Зачем им лишний свидетель, да еще и понимающий всю суть происходящего...

Теперь к вопросу о ценообразовании: Как Вы можете объяснить разную стоимость одной и той же недвижимости в разных агентствах? И эта разница не 200-300 евро, а может доходить до десятков тысяч евро!!! И когда люди готовы купить эту недвижимость, то их начинают уговаривать не указывать полную стоимость в договоре. А указать прим. 70% стоимости, остальное заплатить вне договора… А если люди на это не идут, то им отказывают в покупке...

По поводу адвокатов: Конечно они не будут рисковать, но пунктуальность и ответственность у них отсутствует напрочь.Не у всех конечно, но у большинства… Здесь, в Хевизе, были случаи, что люди год не могли получить собственность на свою недвижимость. И с их слов, это именно из-за работы адвокатов...

Можно много и долго обсуждать эти темы, но повторюсь, как должны работать и как работают — это разные вещи...

Как я понял, Хевиз — это отдельное государство, в котором «развод», в той или иной степени поставлен на поток...

26102114

Nikolay36

Хотелось бы знать, кто-нибудь когда-нибудь сталкивался в Венгрии с обманом и мошенничеством в отношении наших соотечественников? При покупке жилья или при оформлении документов… Ведь ни для кого не секрет, что здесь, как впрочем и везде, русских воспринимают как лишний повод наживиться и заломить запредельные цены… Имена, фамилии и названия фирм, думаю, озвучивать не стоит.Просто, хочется знать кто с чем столкнулся… Высказывания, типа, здесь все честные и никого не обманывают, не принимаются...

 

 Извените у меня вопрос а можно купить в Хевиз дом без обмана летом с мужем смотрели пару удивили цены у разных агенст они разные на один и тотже дом? И про сообщество русских там они что заправляют всеми агентствами? Спасибо если мне кто нибудь разеснит !

 Купить без обмана конечно же можно… Цены у всех разные, так как назначают их от количества совести у владельца агентства… Русские ничем не заправляют, они могут только плести интриги, да дать наводку кого можно на деньги развести… Есть конечно же, нижеперечисленные, кто не брезгует и аферизмом заняться, но, я так думаю, все же есть нормальные люди...)))

MalikaNurSalim

Наташа

Мне написали, что на ФБ в нижеупомянутом блоге до сих пор идет бурлежь: меня, сайт, форум и посетителей склоняют «по маме и по папе».  Учитывая то, что в той ЗАКРЫТОЙ группе ФБ никто (кроме приближенных) ничего не может ни прочитать, а уж тем более ответить, приглашаю всех (автора темы, поддерживающих, сочувствующих и посторонних) в наш ОТКЫТЫЙ форум пообщаться со мной и всеми теми, кого вы называете «тролями».

 

 Наташа, а для кого же тогда их форум и кому он тогда нужен? Если больше никто не может ни прочитать, ни прокомментировать...

 

Они что, там как пауки в банке чтоль? 

 Это про фэйсбук...

Nikolay36

Дуся

26102114

 

 

 Надо приезжать туда лично.Открывать сайты агенств только  венгров  и на венгерском языке и иметь дело только  с венграми и с венграми-собственниками торговаться.Как только услышите русский язык знайте -Вы заплатите много больше. Отдельно наймите там переводчика, но не связанного с агенствами.Как только перводчик начнет вам предлагать «свое » агенство -надо его менять. Как только в ваши отношения вмешается русскоговорящий риэлтор цена обьекта внезапно может начать рости и обьект для Вас будет потерян.Тут все риэлторы очень мурые и хотят везде попосредничать -поэтому общайтесь с собственниками  напрямую с переводчиком, пусть и в их присутствии.

 

 Дуся, тут все гораздо сложнее(в Венгрии, а не категорично в Хевизе)… Сами венгры-продавцы, тоже не пальцем деланные… Как только слышат русскую речь от покупателя, их ценник также начинает расти, причем не скромно, а на несколько миллионов форинтов… Тут нужно поступать как-то хитрее...

 ЛЮДИИИИИИИ. расскажите самый нормальный способ покупки недвижа, ну пожалуйста )))

Дуся

26102114

Nikolay36

Хотелось бы знать, кто-нибудь когда-нибудь сталкивался в Венгрии с обманом и мошенничеством в отношении наших соотечественников? При покупке жилья или при оформлении документов… Ведь ни для кого не секрет, что здесь, как впрочем и везде, русских воспринимают как лишний повод наживиться и заломить запредельные цены… Имена, фамилии и названия фирм, думаю, озвучивать не стоит.Просто, хочется знать кто с чем столкнулся… Высказывания, типа, здесь все честные и никого не обманывают, не принимаются...

 

 Извените у меня вопрос а можно купить в Хевиз дом без обмана летом с мужем смотрели пару удивили цены у разных агенст они разные на один и тотже дом? И про сообщество русских там они что заправляют всеми агентствами? Спасибо если мне кто нибудь разеснит !

 

 Надо приезжать туда лично.Открывать сайты агенств только  венгров  и на венгерском языке и иметь дело только  с венграми и с венграми-собственниками торговаться.Как только услышите русский язык знайте -Вы заплатите много больше. Отдельно наймите там переводчика, но не связанного с агенствами.Как только перводчик начнет вам предлагать «свое » агенство -надо его менять. Как только в ваши отношения вмешается русскоговорящий риэлтор цена обьекта внезапно может начать рости и обьект для Вас будет потерян.Тут все риэлторы очень мурые и хотят везде попосредничать -поэтому общайтесь с собственниками  напрямую с переводчиком, пусть и в их присутствии.

 Дуся, тут все гораздо сложнее(в Венгрии, а не категорично в Хевизе)… Сами венгры-продавцы, тоже не пальцем деланные… Как только слышат русскую речь от покупателя, их ценник также начинает расти, причем не скромно, а на несколько миллионов форинтов… Тут нужно поступать как-то хитрее...

26102114

Nikolay36

Хотелось бы знать, кто-нибудь когда-нибудь сталкивался в Венгрии с обманом и мошенничеством в отношении наших соотечественников? При покупке жилья или при оформлении документов… Ведь ни для кого не секрет, что здесь, как впрочем и везде, русских воспринимают как лишний повод наживиться и заломить запредельные цены… Имена, фамилии и названия фирм, думаю, озвучивать не стоит.Просто, хочется знать кто с чем столкнулся… Высказывания, типа, здесь все честные и никого не обманывают, не принимаются...

 

 Извените у меня вопрос а можно купить в Хевиз дом без обмана летом с мужем смотрели пару удивили цены у разных агенст они разные на один и тотже дом? И про сообщество русских там они что заправляют всеми агентствами? Спасибо если мне кто нибудь разеснит !

 Надо приезжать туда лично.Открывать сайты агенств только  венгров  и на венгерском языке и иметь дело только  с венграми и с венграми-собственниками торговаться.Как только услышите русский язык знайте -Вы заплатите много больше. Отдельно наймите там переводчика, но не связанного с агенствами.Как только перводчик начнет вам предлагать «свое » агенство -надо его менять. Как только в ваши отношения вмешается русскоговорящий риэлтор цена обьекта внезапно может начать рости и обьект для Вас будет потерян.Тут все риэлторы очень мурые и хотят везде попосредничать -поэтому общайтесь с собственниками  напрямую с переводчиком, пусть и в их присутствии.

в мире столько проблем, а каждый о своем. Но это правильно, если не будет порядка на местах, нечего ждать порядка в мире, если нет порядка в семье, стране, на форуме нечего ждать порядка в стране.

Главное, чтобы порядок был в голове )))

Nikolay36

Да уж… Кто-бы мог подумать, что моя скромная тема обретет ТАКИЕ «рамки» и развернется аж на 16 страниц… Все-таки не удержались и начали озвучивать конкретных людей и фирмы...

Оказывается, все не так чисто и гладко, как кажется на первый взгляд. Как нигде лучше подходит название «Взгляд изнутри»… Мошенников, конечно же к сожалению, хватает везде, но что меня всегда «вымораживало», так это то, что люди умудряются без зазрения совести обманывать, наживаться и обдирать своих же соотечественников, знакомых, соседей и даже родственников. Те, кто этим занимается, как известно, долго не живут. А если и жувут, то это не жизнь, а некое паскудное и гнилое существование… Ну, не будем пока об этом, хотел сказать про другое...

Насколько всем уже известно, между админами всеми нами любимых форумов, происходит какая-то «информационная война». И эта война, как я понял, происходит уже давно, но только сейчас начала обретать новые «краски». Сейчас на этом форуме должны будут появиться все, кто следит за жизнью в Венгрии хоть «в полглаза». Рейтинг должен зашкалить...))) Эти жалостливо-плаксивые оправдания от этой Железновой, ничего, кроме как «оголения» своей пакостливой натуры не показывают. Вот именно так и поступают мошенники, «пустить слезу», «прикинуться жертвой», быть обиженной и оскорбленной, нуждаться в чьей-либо помощи и совете… Сколько людей попалось и еще попадется на эти «дешевые трюки»? 

Так как здесь соберуться и явные поклонники Железновой, хочу сказать им следующее:

Вы никогда не задумывались, почему, к примеру на этом форуме, есть и ругань и ссоры и оскорбления, а на сайте Железновой нет? Ответ прост: Это потому, что Железнова удаляет все негативные отзывы или высказывания, т.е. лишает Вас высказывания Вашего мнения… Ведь форум, на то и форум, чтобы высказывать свои взгляды и отстаивать свое мнение. Без каких-либо «конфликтов» тут никак не обойтись, какими бы сдержанными мы не были… Но, у Железновой свои взгляды на все это и что ей не любо, в «эфир» не пускается, так как она у нас «белая и пушистая», то не допускает неугодных ей претензий и замечаний. А допускает она только то, что ей выгодно, именно выгодно, на чем можно сделать лишнюю «копеечку», наплевав на всех и вся…  И исходя из «проверенных источников» (Вы не поверите, но КГБ еще существует))), «задушить», «оклеветать», «убрать конкурента»- это чуть-ли не девиз семьи «Железновых-Богословских»... 

Так что Уважаемые сторонники и поклонники «Железки», будьте очень осторожными со своим «Идолом»!!! Я не говорю не общаться и не встречаться. Если Вам это общение приносит радость, моральное или еще какое-либо удовольствие и удовлетворение, то вперед… Просто будьте очень осторожны с ними в финансовых отношениях!!! Не будьте наивны, что если она «хозяин» форума, то не обманет...

 

Не исключу того, что после моего высказывания, меня также назовут админом этого форума...))) 

 Присоединяюсь к мнению автора, потому что это правда, что «другие мнения» там не принимаются. А от этой «белости» и «пушистости» хочется блевать. Потому что, как уже написано было, в реальной жизни все жестче. Критику редко кто любит и умеет адекватно реагировать. Поэтому удобно размазывать «сладкий кисель» и млеть от витртуальной поддержки в виде лайков от благодарных поклонников:) И хорошо, что есть сайты, где принимаются разные мнения и позиции, и это говорит о зрелости сайта и форума. В конечном счете каждый выбирает сам, что, где и с кем:)

Nikolay36

 

Не исключу того, что после моего высказывания, меня также назовут админом этого форума...))) 

 Коля, он же Дуся, он же Наташа, он же админ.Ваша тема упала на плодородную почву нашего негодования по поводу местных аферистов.Самое интересное что эти деятели только плодятся.Темы им нипочем .

Жаль.Вот так у нас отбирают мечту.А я уже чистила свой шмайсер и купила билет на троллейбус в Хейвиз))).