mimoo

А вот задаток (по-венгерски Foglaló ) в случае вашего отказа от покупки возвращать не обязательно, если другое не предусмотрено договором. См. Гражданский кодекс Венгрии (Ptk). Любшины приняли от вас 3000 евро как оплату за оказанные услуги. выписали счет и положили себе в бухгалтерию и провели по бухучету. Все правильно. Можно написать в налоговую, можно написать премьер-министру — ничего не изменится. Они использовали ваше незнание. Ну что же, зато вы сэкономили на переводчике, адвокате, консультанте. Скупой платит дважды.

 Не поленился и откопал с компа для вас.

Вот, что означает задаток

A foglaló


A szerződés megkötésekor a kötelezettségvállalás jeléül foglalót lehet adni (Ptk. 243. § (1) bekezdés). A szerződéskötéskor átadott pénzösszeget vagy más dolgot csak akkor lehet foglalónak tekinteni, ha ez a jellege a szerződésből vagy a szerződéskötés körülményeiből egyértelműen kitűnik (Ptk. 243. § (2) bekezdés). Foglalóval elvileg bármilyen szerződést lehet biztosítani, a gyakorlatban mégis a leggyakrabban az adásvételi szerződés esetében fordul elő foglaló kikötése. Foglalót az előszerződésben is ki lehet kötni, ez esetben a foglaló jogkövetkezményeit az előszerződés megszegése esetén – vagyis, ha valamelyik fél az előszerződés ellenére a szerződés megkötését megtagadja – lehet alkalmazni. Foglalót csak a szerződés létrejöttével egyidejüleg lehet adni. Nem minősülhet foglalónak az az összeg, amelyet a vevő vételi szándékának komolyságát bizonyítandó egy egyszerű átvételi elismervény ellenében szerződéskötés nélkül ad át az eladónak. De ugyanígy nem foglaló az az összeg, amelyet már a szerződés létrejötte után adnak át. A szerződés érvényessége illetve hatályossága előfeltétele a foglaló érvényességének és hatályosságának. Az érvénytelen szerződést a foglaló adása nem teszi érvényessé, ez esetben a foglaló kikötése is érvénytelen. A hatályba még nem lépett szerződésben kikötött foglaló a szerződéssel egyidőben lép hatályba. Az átadott összeget vagy ritkábban dolgot csak akkor lehet foglalónak tekinteni, ha a felek kifejezetten így rendelkeztek illetve a szerződéskötés körülményeiből ez következik. Még a szerződésben kifejezetten foglalóként feltüntetett összeg tekintetében is helye van ellenbizonyításnak.

Ha a szerződést teljesítik, a foglaló összegét a szolgáltatás ellenértékébe be kell számítani, ha pedig a foglaló a beszámításra nem alkalmas, vagy a szerződés olyan okból szűnik meg, amelyért egyik fél sem felelős vagy mindkét fél felelős, a foglaló visszajár (Ptk. 244. §). A foglaló tipikus példája, amikor az adásvételi szerződés megkötésekor a vevő a vételár bizonyos részét foglalóként átadja az eladónak. Ha minden rendben megy, és a felek kölcsönösen teljesítik a szerződést, akkor a foglaló beszámít a vételárba, tehát a vevőnek csak a fennmaradó hátralékot kell megfizetnie. Ha foglalóként nem pénzt, hanem más olyan dolgot adnak át, amelyet a vételárba nem lehet beszámítani, úgy a vevő köteles a teljes vételárat megfizetni, teljesítése esetén pedig az eladó köteles a foglalóként átadott vagyontárgyat visszaadni. Ugyancsak vissza kell adni a foglalót – legyen az pénz vagy más dolog – ha a szerződés egyik félnek sem felróható okból – például mert a vevő nem kapott megfelelő összegű bankhitelt – vagy mindkét félnek felróható okból szűnik meg.

A teljesítés meghiúsulásáért felelős személy az adott foglalót elveszti, a kapott foglalót pedig kétszeresen köteles visszafizetni (Ptk. 245. § (1) bekezdés). Ez a rendelkezés adja a foglaló biztosíték jellegét azáltal, hogy a szerződésszegő felet konkrét anyagi hátránnyal sújtja. Az a vevő ugyanis, aki a megkötött szerződést nem teljesíti az általa adott foglalót elveszti, az eladó pedig szerződésszegése esetén a foglaló kétszeresét köteles visszafizetni. Ugyanakkor a foglaló elvesztése illetve kétszeres visszafizetése nem mentesíti a felet a szerződésszegés egyéb jogkövetkezményei alól (Ptk. 245. § (2) bekezdés). Súlyos tévhit az, miszerint a foglaló jogkövetkezményeinek alkalmazása esetén bármelyik fél mentesülne a szerződésben kikötött kötelezettségei alól. A foglaló jogkövetkezményeinek alkalmazása nem jogosítja fel egyik felet sem az elállásra. Ha a foglalóval biztosított adásvételi szerződés teljesítését valamelyik fél alapos ok nélkül megtagadja, úgy a másik fél követelheti az érvényes szerződés teljesítését. Ez esetben a foglaló elvesztésére vagy kétszeres visszafizetésére való hivatkozással nem mentesül a fél a szerződés teljesítése – vagyis egyik oldalon a tulajdonjog átruházása és a birtokbaadás, másikoldalról a vételár megfizetése – alól. Ugyanakkor ha a sérelmet szenvedett fél a szerződésszegés miatt kártérítési igényt érvényesít, úgy a foglaló a kártérítésbe beszámít. A foglaló erejéig a kár mértékét nem kell bizonyítani, azonban az ezt meghaladó kár az általános szabályok szerint bizonyítandó.

A túlzott mértékű foglalót a bíróság mérsékelheti (Ptk 245. § (3) bekezdés). Azt, hogy mit kell túlzott mértéken érteni csak az eset összes körülményének mérlegelésével lehet eldönteni. Természetesen alapvető szerepe van a foglaló és a szolgáltatás – a legtöbb esetben vételár — közötti aránynak. A gyakorlat a vételár 10-20 %-ban kikötött foglalót általában elfogadhatónak találja. Ugyanakkor nem szabad megfeledkezni arról, hogy a foglaló a biztosíték és a kárátalány szerepét is betölti. Ebből következően a fenti arányon túlmenően a foglalónak abszolút mértékben is alkalmasnak kell lennie arra, hogy a feleket a szerződésszegéstől visszatartsa, illetőleg, hogy az esetleges szerződésszegés esetén a sérelmet szenvedett fél kárait kompenzálja. Erre tekintettel viszonylag kisebb értékű szerződéseknél a fentinél nagyobb arányú foglaló sem tekinthető eltúlzottnak.

MalikaNurSalim

Я спрашивал про войну, есть ли она? Любшина говорит, что на Украине НЕТ войны! и НИКТО НЕ ПОГИБ ОТ ПУЛИ!

 

 И да, в Украине идёт война! Самая настоящая информационная, гражданская война. Нам отключили русское тв, чтобы мы не знали альтернативного варианта событий, нас натравливают на русских братьев и внушают, что они террористы и оккупанты, идёт конкретная промывка мозгов, до такой степени, что украинцы готовы идти и убивать своих соседей. Это ли не ужасно? Это ли нельзя посчитать форс-мажорным обстоятельством?

 

 Не люблю жаловаться, да и сейчас наверное всем не сладко живётся, но я скажу одно- мне обидно, что те 3000 евро уроды потратят на свои удовольствия, в то время, как мне уже вообще жрать нечего, не говоря о том, чтоб купить что-то весёленькое. Жить в постоянной депрессии невозможно, должно быть место и счастью и приятным мелочам, и работе, и празднику. Я лишена всего вот уже год. После этого сраного майдана я лишилась работы, денег, планов на будущее. Мы с родителями надеялись уехать из этого кошмара, но на самом начальном этапе столкнулись с венгерским кошмаром, раз кинули, второй раз официально кинули… Да доколе же???

Извините за сумбур, просто наболело.

 

   и ответить особо нечего. мои знакомы украинцы живущие сдесь только ругают РФ, думал такие как вы MalikaNurSalim все в донбасе на барикадах без интеренета, не думал прочитать такие слова от украинки из тыла. респект. и пусть теперь скажут, что Россия промывает мозги, есть думающие люди и в сердце незалежной

HDJ

 

Вот они быстренько 2-декабря открыли фирму Тройка Плюс. Тройка это понятно кто, кто же Плюс???

 

 

 а Плюс- у них ещё барышня работает, Инесса Куюн, работник фирмы 

HDJ

 

 Думаю, что нет, так как у него всего 1 сообщение

 Это не важно, сколько сообщений у Богдана, зарегистрировать новый ник занимает всего несколько минут.

Наташа

Bogdan

Где-то была тема «Мошенница Наталья Железнова», почему ее удалили?

 

 Это была Ваша тема Богдан?

 Думаю, что нет, так как у него всего 1 сообщение

Bogdan

Где-то была тема «Мошенница Наталья Железнова», почему ее удалили?

 Это была Ваша тема Богдан?

mimoo, я сейчас поеду машину мыть, а то за 1500км в обе стороны от соли она как поштукатуренная. Буду напротив Икеи возле Шелла. Есть желание можете приехать и объясню вам почему Любшины не правы! 

Черный МЛ

mimoo

  

«Trojka Plusz» Kft. 8380 Hévíz, Petőfi Sándor utca 20-22.  директор Lyubshin Stanislav, Lyubshin Vladimir. Налоговый номер, если хотите 24394684-2-20.

Вся семья из Твери. Это все можно найти в интернете. Например выручка за 2013 год составила 97 тысяч форинтов. Ничего особенного.

А вот задаток (по-венгерски Foglaló ) в случае вашего отказа от покупки возвращать не обязательно, если другое не предусмотрено договором. См. Гражданский кодекс Венгрии (Ptk). Любшины приняли от вас 3000 евро как оплату за оказанные услуги. выписали счет и положили себе в бухгалтерию и провели по бухучету. Все правильно. Можно написать в налоговую, можно написать премьер-министру — ничего не изменится. Они использовали ваше незнание. Ну что же, зато вы сэкономили на переводчике, адвокате, консультанте. Скупой платит дважды.

  Вы очень ошибаетесь!

Foglaló — это задаток. Платится обычно 10% от суммы недвижимости, которую клиент хочет купить. если за договоренный срок он отказывается покупать, то сумма остается у ПРОДАВЦА!!! Не у агенства! задаток оформляется между продавцом и покупателем. Члени агенства могут быть свидетелями. Задаток дается у адвоката или у нотариуса. Ну если покупатель уверен, что точно купит, то по практике делают при двух свидетелях.

 Если это по вашему задаток, то почему не отдали продавцу? Почему взяли задаток за два дома???

Есть такое понятие в этом бизнесе komoly vételi szándék — это означает, что человек не балабол, а действительно хочет купить недвижимость. Он оставляет сумму у агенства, этим показывая, что действительно хочет купить дом, а не просто «тягает» их по экскурсиям. Эта сумма минимум 1% от суммы на которую человек хочет купить. Но есть лимит! Законно максимум 500 тысяч форинтов. Они это прекрасно знаюти, поэтому выписали две бумаги.

Если у человека не получается с покупкой — например не продал свой дом, отказали кредит и т.д., то сумма " komoly vételi szándék" отдается клиенту в полном размере!

Агенства очень люблят эту сумму  «komoly vételi szándék», потому, что деньги у них. После сделки продавец должен им заплатить проценты (от 3% до 5% — зависит от агенства), и так как деньги у них, то знают, что «качели» не будут, так как эту сумму они в проценты защитают.

 Данные фирмы любой посмотрит в онлайн цегйедьзеке. Я не потому писал, что незнаю эти данные, а их нет на договоре!

Есть место для свидетелей, но там пусто. Да если всем так интересно, то дочь потерпевших может выставить их даже сюда думаю. Увидите что за детский сад.

 … и да,  «Можно написать в налоговую, можно написать премьер-министру — ничего не изменится» — Станислав наверное забыл уже, что было сним в Твери. 

MalikaNurSalim

mimoo

Я их не защищаю, а пытаюсь обьяснить ситуацию. Вы хотите, чтобы я написал как этих мелких жуликов прищучить здесь в Венгрии и конкретно в Хевизе? Наверное это тоже будет не правильно. Заявление в полицию от вашего имени я сюда не напишу. Можно например попробовать оспорить в гражданском суде полноту оказанной услуги. А они  ее закроют и откроют новую за 70 тыс форинтов. Мне жаль что вас так обманули, но опять же, надо было нанять кого-то, кто знает.

 

 так вот про это и тема в форуме- как не напороться на аферистов по незнанию. Уверена, в Венгрию приезжает много туристов, кстати, защищёных международной конвенцией, совершенно не подкованных в вопросе покупки недвижимости. Для таких людей тоже должна быть гарантия. А то получается что в любом офисе могут воспользоваться их незнанием, сделав ставку на то, что они больше не вернутся в Венгрию и никуда не пожалуются, взять с них денег и спокойно ходить в баню?

По Вашей теории, Тройка Плюс вообще замечательная профессиональная фирма, которая имеет оборот 320 евро в год, при этом сшибая с каждого клиенте по 3000 евро, и с этим надо нормально мириться и даже никуда не заявлять? А налоги они платят с таких сумм, как Вы считаете? Или достаточно показать нулевую прибыль, тем самым отымев государство, в котором они живут?.. Пусть все приезжают из Тверей и Рязаней, кидают туристов, используют их незнание, хамят им, а мы все будем просто рукоплескать такому проворству. но поверьте, рано или поздно, один из таких выродков обязательно кинет и вас, потому что безнаказанность плодит их как грибы после дождя!

Мы здесь и пытаемся выяснить как себя и своих близких обезопасить от такой неприятности, и да, представьте себе (ничего плохого я не вижув экономии денег) сэкономить и сделать покупку приятной и безпроблемной! 

 

 Я понимаю ваши эмоции и у меня они были бы еще более яркие, но по моему вопрос в том что Ваших родителей могли здесь обмануть совершенно ЗАКОННО. Вот в чем вопрос и что обидно. Я когда попадала здесь в похожие ситуации потом почти всегда ничего не могла предпринять.Эти «деятели»  всегда грамотно ведут свои дела и доказать потом что тебя обманули сложно. Конечно это вопрос порядочности в бизнесе и этики, но в договоре может оказаться приписка что это консалтинговые услуги и что залог не вовращается и все-вы даже в суде ничего не докажете.А эти товарищи так и будут стричь купоны с приезжающих-люди то часто едут просто отдохнуть и не собираються ничего покупать и не читают о местных «риэлторах», а потом уже поздно. Поэтому приступая к покупке чего либо дорогого мне например приходится тратить здесь уйму времени что бы разобраться что происходит на самом деле.Правда оно этого стоит)))

mimoo

Я их не защищаю, а пытаюсь обьяснить ситуацию. Вы хотите, чтобы я написал как этих мелких жуликов прищучить здесь в Венгрии и конкретно в Хевизе? Наверное это тоже будет не правильно. Заявление в полицию от вашего имени я сюда не напишу. Можно например попробовать оспорить в гражданском суде полноту оказанной услуги. А они  ее закроют и откроют новую за 70 тыс форинтов. Мне жаль что вас так обманули, но опять же, надо было нанять кого-то, кто знает.

 так вот про это и тема в форуме- как не напороться на аферистов по незнанию. Уверена, в Венгрию приезжает много туристов, кстати, защищёных международной конвенцией, совершенно не подкованных в вопросе покупки недвижимости. Для таких людей тоже должна быть гарантия. А то получается что в любом офисе могут воспользоваться их незнанием, сделав ставку на то, что они больше не вернутся в Венгрию и никуда не пожалуются, взять с них денег и спокойно ходить в баню?

По Вашей теории, Тройка Плюс вообще замечательная профессиональная фирма, которая имеет оборот 320 евро в год, при этом сшибая с каждого клиенте по 3000 евро, и с этим надо нормально мириться и даже никуда не заявлять? А налоги они платят с таких сумм, как Вы считаете? Или достаточно показать нулевую прибыль, тем самым отымев государство, в котором они живут?. Пусть все приезжают из Тверей и Рязаней, кидают туристов, используют их незнание, хамят им, а мы все будем просто рукоплескать такому проворству. но поверьте, рано или поздно, один из таких выродков обязательно кинет и вас, потому что безнаказанность плодит их как грибы после дождя!

Мы здесь и пытаемся выяснить как себя и своих близких обезопасить от такой неприятности, и да, представьте себе (ничего плохого я не вижув экономии денег) сэкономить и сделать покупку приятной и безпроблемной!