nik_ruhu

Дуся

...Можно купить дом в хорошем месте, радоваться и потом понять что в доме нет гидроизоляции фундамента.Тут такое часто )).

 

 Ну, дом без гидроизоляции видно сразу. У него низ стен мокрый или с высолами (следами от воды). А вот просадку фундамента отследить — тут нужно знать, где смотреть :).

Надеюсь, эти «сюрпризы» мы сможем отфильтровать. Но спасибо за информацию — будем готовы!

 Никаких высолов не будет.Перед продажей все начистят, накрасят.Все  скрытые дефекты которые вылезут через год.Внезапно что то начнет течь, плесневеть.Может выяснится что у дома есть предписания переделать, трубу, канализацию или еще что.Все это при покупке Вы не увидите.Тут есть очень странные водопроводы и канализации в домах, которые плохо работают… Если участок на склоне есть вариант эррозии почв и ошибок водоотведения.Много всего -я вам писала.Есть обремененения от властей.То есть покупаете дом и должны построить кусок дороги рядом (метров 500 за 7 млн. форинтов).

Дуся

...Можно купить дом в хорошем месте, радоваться и потом понять что в доме нет гидроизоляции фундамента.Тут такое часто )).

 Ну, дом без гидроизоляции видно сразу. У него низ стен мокрый или с высолами (следами от воды). А вот просадку фундамента отследить — тут нужно знать, где смотреть :).

Надеюсь, эти «сюрпризы» мы сможем отфильтровать. Но спасибо за информацию — будем готовы!

Ypsilon

… можно купить квартиру с выходом в сад на свой небольшой участок во дворе — очень небольшой, но достаточный, чтобы делать барбекю или шашлык или что-то выращивать

… Цены, указанные в объявлениях, завышены, МНОГИЕ продавцы готовы снизить цену на 10% как минимум (и до 15%, наверное, вполне реально), так как спроса нет.

И напоследок напишу: правда, это — слух, ни проверить, ни опровергнуть не могу, но будто бы на границе Эрда и Терекбалинта было вредное химическое производство, которого сейчас уже нет, но с тех пор там что-то не то с экологией. Пусть старожилы меня поправят.

А про языковые курсы напишу в ближайшее время.

 Нет, о квартире речь не идёт. В город нас теперь не заманишь — разве что нужда заставит… Или нефть упадет до $20

Вот за подсказку насчет торговаться — огромное спасибо!!! То есть в цену изначально заложен торг, я правильно понял? И в Венгрии он порядка 10%? Это важно знать, чтобы правильно оценить ожидания продавца и реальную стоимость объекта.

Здорово!

А сколько в этой стране реально можно «выторговать»? У кого-то получилось больше 10%?

Про курсы — будем ждать!

Пасиба!!!!!

Наташа

 Про языковые курсы, пожалуйста, в «личный кабинет».

 

 Жёстко тут у вас...

Это что, я кому-то вопросом про курсы на мозоль наступил? Или это коммерческая тайна?

Ладно, в личку так в личку.

Ypsilon

Добрый день!

Не хочу Вас будоражить, но не смогла удержаться от того, чтобы и мне не «отметиться» с советами. Сразу оговорюсь, что все сказанное — мое сугубо личное мнение.

1. Мне кажется, что все, расположенное за «поясом гипермаркетов», окружающих Будапешт, — по любому направлению, будь то Геделле, Верешедьхаз, Пать, Телки, Пилишчаба, даже Эрд, Диошд, и пр., — далеко. Все равно многие дела решаются только в самом Будапеште.

2. Ближние пригороды -Будаэрш, Будакеси, Чемер, Фот, Дунакеси и т.д. с точки зрения расстояния — лучше, но тут надо, на мой взгляд, принять во внимание следующее.

Если Вы, например, жили в коттеджном поселке где-то в 30-40 км от Москвы, купались в собственном бассейне или занимались ландшафтным дизайном на своем участке, и в Москву ездили раз в месяц, она Вам была даром не нужна (это я без иронии все говорю); ТО: эти варианты Вам подходят. Но если Вы любите разнообразие и более активный ритм жизни, то жизнь в пригороде рано или поздно может Вам надоесть. Один и тот же маленький круглосуточный магазин, один и тот же ближайший супермаркет, и ближайший гипермаркет, и один и тот же ресторан на весь пригород, пусть и хороший ресторан, но — один и тот же. И одна и та же дорога в центр Будапешта и обратно и т.д., и так — из года в год. Если вдруг это Вам надоест, продать дом по той же цене, что купили, Вы уже не сможете, так как рынок стагнирует, всех подкосил кризис, среди местных жителей спрос на недвижимость, тем более — недешевую, минимален. Поэтому, может, имеет смысл за те же деньги купить хорошую квартиру в Будапеште. Даже можно купить квартиру с выходом в сад на свой небольшой участок во дворе — очень небольшой, но достаточный, чтобы делать барбекю или шашлык или что-то выращивать (опять я не иронизирую). Зато все заботы по эксплуатации жилья падут с Ваших плеч на плечи кондоминиума. Есть и другие плюсы, удобное расположение, например. Вот такая мысль.

3. В связи со сказанным выше о спросе на недвижимость: что бы Вы ни покупали, имеет смысл транслировать риэлтору установку, чтобы он работал на снижение цены. То есть, проще говоря, торг вполне уместен и будет правильно понят. Цены, указанные в объявлениях, завышены, МНОГИЕ продавцы готовы снизить цену на 10% как минимум (и до 15%, наверное, вполне реально), так как спроса нет. Вполне можно дать понять, что все хорошо, нравится, только вот цена великовата. Вы также можете сравнить цены на недвижимость в выбранном месте на сайтах объявлений, например, ingatlan.com (на венгерском языке, но понять можно). Этот же сайт на английском языке: http://realestatehungary.hu (не знаю, столь же полная ли информация, что и на венгерском, но — для ориентира может быть использована).

И напоследок напишу: правда, это — слух, ни проверить, ни опровергнуть не могу, но будто бы на границе Эрда и Терекбалинта было вредное химическое производство, которого сейчас уже нет, но с тех пор там что-то не то с экологией. Пусть старожилы меня поправят.

А про языковые курсы напишу в ближайшее время.

 Поддерживаю полностью и от себя добавлю что тут все очень обманчиво.Вроде выбираешь дом и все отлично, а через пол года понимаешь что не учла  многие аспекты.Я вообще  не работала с риэлтором всвязи с чем при покупке дома  сэкономила  средства на покупку двушки в Будапеште.Ну и самое главное -не столь важно где стоит дом ( тут пригородов куча и выбор просто огромен ).Важно его найти -проверить сам дом, а уж потом решать удобен он вам по месту или нет.Можно купить дом в хорошем месте, радоваться и потом понять что в доме нет гидроизоляции фундамента.Тут такое часто )).

Добрый день!

Не хочу Вас будоражить, но не смогла удержаться от того, чтобы и мне не «отметиться» с советами. Сразу оговорюсь, что все сказанное — мое сугубо личное мнение.

1. Мне кажется, что все, расположенное за «поясом гипермаркетов», окружающих Будапешт, — по любому направлению, будь то Геделле, Верешедьхаз, Пать, Телки, Пилишчаба, даже Эрд, Диошд, и пр., — далеко. Все равно многие дела решаются только в самом Будапеште.

2. Ближние пригороды -Будаэрш, Будакеси, Чемер, Фот, Дунакеси и т.д. с точки зрения расстояния — лучше, но тут надо, на мой взгляд, принять во внимание следующее.

Если Вы, например, жили в коттеджном поселке где-то в 30-40 км от Москвы, купались в собственном бассейне или занимались ландшафтным дизайном на своем участке, и в Москву ездили раз в месяц, она Вам была даром не нужна (это я без иронии все говорю); ТО: эти варианты Вам подходят. Но если Вы любите разнообразие и более активный ритм жизни, то жизнь в пригороде рано или поздно может Вам надоесть. Один и тот же маленький круглосуточный магазин, один и тот же ближайший супермаркет, и ближайший гипермаркет, и один и тот же ресторан на весь пригород, пусть и хороший ресторан, но — один и тот же. И одна и та же дорога в центр Будапешта и обратно и т.д., и так — из года в год. Если вдруг это Вам надоест, продать дом по той же цене, что купили, Вы уже не сможете, так как рынок стагнирует, всех подкосил кризис, среди местных жителей спрос на недвижимость, тем более — недешевую, минимален. Поэтому, может, имеет смысл за те же деньги купить хорошую квартиру в Будапеште. Даже можно купить квартиру с выходом в сад на свой небольшой участок во дворе — очень небольшой, но достаточный, чтобы делать барбекю или шашлык или что-то выращивать (опять я не иронизирую). Зато все заботы по эксплуатации жилья падут с Ваших плеч на плечи кондоминиума. Есть и другие плюсы, удобное расположение, например. Вот такая мысль.

3. В связи со сказанным выше о спросе на недвижимость: что бы Вы ни покупали, имеет смысл транслировать риэлтору установку, чтобы он работал на снижение цены. То есть, проще говоря, торг вполне уместен и будет правильно понят. Цены, указанные в объявлениях, завышены, МНОГИЕ продавцы готовы снизить цену на 10% как минимум (и до 15%, наверное, вполне реально), так как спроса нет. Вполне можно дать понять, что все хорошо, нравится, только вот цена великовата. Вы также можете сравнить цены на недвижимость в выбранном месте на сайтах объявлений, например, ingatlan.com (на венгерском языке, но понять можно). Этот же сайт на английском языке: http://realestatehungary.hu (не знаю, столь же полная ли информация, что и на венгерском, но — для ориентира может быть использована).

И напоследок напишу: правда, это — слух, ни проверить, ни опровергнуть не могу, но будто бы на границе Эрда и Терекбалинта было вредное химическое производство, которого сейчас уже нет, но с тех пор там что-то не то с экологией. Пусть старожилы меня поправят.

А про языковые курсы напишу в ближайшее время.

Дуся

А ничего он не хочет показывать )))

 А Вы не путаете с Гугл Карты?

Гугл Планета Земля (Google Earth) это программа, которая скачивается с Гугла и устанавливается.

При запуске появляется крутящийся глобус, на котором размещены детальные снимки планеты. Как на Гугл Карты, но в виде глобуса :).

Так вот — там в самом низу картинки есть несколько показателей, относящихся к позиции курсора: дата снимка, географические координаты (долгота/широта), рельеф по вертикали и высота камеры над уровнем моря. Вам нужен рельеф по вертикали — это аналог абсолютной высоты точки.

Удачи!

Mangusta

Прошу учесть, что в Телки из Будапешта дорога одна — через те самые Будакеси.

 Заинтересовался. Посмотрел карту.

Не-е-е… Там 2 дороги — через Будакеси и через автобан/Будаёрш. Нормально.

Кстати, если из Будакеси не нужно попасть именно в северную часть Будапешта — то можно ехать через Будаёрш! Вона как!

Порадовало… Телки оставляем...

Mangusta

… Кстати, извиняюсь, что досталось вашей теме. ...

Удачной покупки!

 По-моему, теме досталось несколько очень полезных коментов. Чему мы очень рады.

Спасибо за пожелание.

Дуся

А кто и что знает о наводнениях.? Какие районы попадают под затопления и как часто.?

 Посмотрите по Глобусу (Google Earth). Там указываются не только координаты точки курсора, но и абсолютную высоту в метрах. Смотрите высоту воды на Дунае, потом высоту интересующей Вас точки. Если разница меньше 5 метров — шансы подтопления высокие. Если больше 10 м — ничтожные. Ну и конечно нужна поправка на рельеф...

Это практический опыт, а статистику смотрите в венгерской прессе. Я по-венгерски не читаю, помочь не могу :(

Ypsilon

P.S. Для вновь приехавших есть бесплатные языковые курсы. Видимо, языковая школа получила грант Евросоюза, или что-то еще такое, и предлагает изучать венгерский язык. Если Вам интересно, напишите, я найду данные. Сама об этих курсах ничего не знаю, но где-то у меня сохранилась информационная брошюра о них.

 Да, интересно. Если будет возможность — дайте инфу. пожалуйста :) Будем пробовать.

А кто и что знает о наводнениях.? Какие районы попадают под затопления и как часто.?

Уважаемые господа,

большое спасибо всем за полезные советы и неравнодушие.

На выходные планируем просмотр самых приглянувшихся вариантов. Пока наш выбор — Телки, Будаёрш, Биаторбадь, Чёмёр (первые два даже звучат прикольно).

Есть сомнения насчет Ерд Паркварош и Верешедьхаз. Что скажете — там всё-таки больше плюсов или минусов?

Я сожалею, что инициировал перебранку между некоторыми участницами.

Хотя, может это привычный способ поддержания формы? Тогда я «за»!

Нет, Дуся, ваш слоган — именно для вас. Я никого не поучаю, не навязываюсь, ничего из себя не строю, а вы ходите за мной по чужим темам, пытаясь неудачно острить и интерпретировать. И хоть мне непонятна ваша привязанность именно ко мне, я в некотором роде даже польщена таким вниманием. Однако предлагаю в будущем пореже пересекаться, если конечно, вашей целью не является  выдавить меня с этого форума. Желаю приятно оставаться и заранее извиняюсь за то, что вряд ли буду отвечать на ваши будущие реплики.