Форум

Недвижимость в Будапеште и пригороде

mamont

Репутация: 30

Сообщений: 49

Решили наконец-то купить квартиру в Будапеште или в ближайшем пригороде. Темы этого форума о недвижимости немного устарели, а нужна свежая информация, поэтому требуются советы бывалых и знатоков вопроса покупки квартиры в Будапеште.
Подскажите ответы на основные вопросы:
1. покупать квартиру в Будапеште лучше в старых домах или в новостройках?
2. искать самой или обратиться в агентство по недвижимости?
3. как сейчас обстоят дела с % от покупки недвижимости: агенту платит продавец или покупатель, или и тот и другой?
Это пока самые важные вопросы которые волнуют. Если кто-то сможет поделиться советом, заранее благодарю.

[ 1 2 ] »»
Наташа

Наташа

Репутация: 624

Сообщений: 1.737

azurif77

Добрый день, уважаемые форумчане! 

Хочу обратиться к вам за помощью. Решила купить «домик в деревне». Нашла подходящее объявление на сайте.

В объявлении указано — «maganszemely». Это значит, что дом продает владелец, а не риэлторская контора.

А вопросы следующие:

1. Можно ли заключать договор купли-продажи без риелтора, непосредственно с продавцом дома?

2. Можно ли нанять адвоката (без риелтора) для составления договора купли-продажи и проверки на «чистоту»?

3. Если есть возможность, предложите надежного адвоката (юриста) для осуществления купли-продажи. 

Спасибо всем.

 

 

 День добрый.

1. Да, можно.
2. Можно. 
3. Пишите в личный кабинет, подскажу такого адвоката.

admin info@hungary-ru.com

azurif77

azurif77

Репутация: 1

Сообщений: 1

Добрый день, уважаемые форумчане! 

Хочу обратиться к вам за помощью. Решила купить «домик в деревне». Нашла подходящее объявление на сайте.

В объявлении указано — «maganszemely». Это значит, что дом продает владелец, а не риэлторская контора.

А вопросы следующие:

1. Можно ли заключать договор купли-продажи без риелтора, непосредственно с продавцом дома?

2. Можно ли нанять адвоката (без риелтора) для составления договора купли-продажи и проверки на «чистоту»?

3. Если есть возможность, предложите надежного адвоката (юриста) для осуществления купли-продажи. 

Спасибо всем.

 

katya_ig

katya_ig

Репутация: 0

Сообщений: 3

Вопросы автора этого сообщения актуальны и сейчас. Отвечу со своего опыта.

1. покупать квартиру в Будапеште лучше в старых домах или в новостройках?

Тут каждому свое. Но нужно учесть что в старых домах нужно платить возможную предстоящую реставрацию и ремонт. В новых домах подобных проблем нет. 
Мы покупали новострой.  


2. искать самой или обратиться в агентство по недвижимости?

C начала можно искать на площадке ingatlan.com — это самый большой сайт недвижимости в Венгрии.


3. как сейчас обстоят дела с % от покупки недвижимости: агенту платит продавец или покупатель, или и тот и другой?

комиссия агенту от 2% до 5%, зависит от типа договора. Покупка через агентство дает вам увереность в чистоте сделки и полную поддержку во время процесса покупки или продажи. 

 

 

katya_ig

katya_ig

Репутация: 0

Сообщений: 3

Всем привет! Вопросы автора этого поста и сейчас актуальны. Отвечу со своего опыта.

1. покупать квартиру в Будапеште лучше в старых домах или в новостройках?

На любителя. Но надо учесть, что в старых домах нужно будет сдавать не маленькие суммы на ремонт дома. В новых, нужна только поддержка общего порядка. обычно это дешевле. 

 


2. искать самой или обратиться в агентство по недвижимости?

Можно на сайте ingatlan.com — это самая большая площадка по недвижимости в Венгрии. 

 


3. как сейчас обстоят дела с % от покупки недвижимости: агенту платит продавец или покупатель, или и тот и другой?

katya_ig

katya_ig

Репутация: 0

Сообщений: 3

Berryshine

Berryshine

Репутация: 13

Сообщений: 22

1)лучше в старых домах, они более надежные, и 2)конечно лучше через риелторов, тогда никаких проблем с документами не будет

SOlga

SOlga

Репутация: 136

Сообщений: 446

От 50 000 евро. И смотря, в каком пригороде.

 

Венера

Венера

Репутация: 0

Сообщений: 23

Квартиру студию, в пригороде будапешкта, небольшую, в новостройке, примерно за сколько можно купить? 

 

Mora

Mora

Репутация: 31

Сообщений: 100

mamont написала вам в личный кабинет координаты русскоговорящего риелтора с рекомендациями.

SOlga

SOlga

Репутация: 136

Сообщений: 446

Лист собственника может запросить ЛЮБОЙ человек. Либо hiteles vagy nem hiteles. Он-лайн или лично в фёлдхиватале. Лучше, при этом знать helyrajzi szám.

123

123

Репутация: 433

Сообщений: 1.320

Ёжик_

124 «Зачем просить адвоката, если квартира понравилась, то попросите в Фёлд хиватал талайдони лап и посмотрите.»    Tulajdonosi lap выдается только собственнику квартиры либо адвокату 

 

В таком случае, как понимать например эти слова из закона?

https://epitesijog.hu/168-a-tulajdoni-lap

 «A Földhivatal Online rendszerben a díj bankkártyás kifizetése mellett bárki le tud kérni e-hiteles vagy nem hiteles tulajdoni lap másolatot.»  

И где здесь собственник или адвокат?

Еще в Google: типа, если нравится какая квартира в Будапеште или в провинции, можно ли посмотреть тулайдони лап с точки зрения владения недвижимостью? Ответ — нет -нужно заплатить и получить докуменt: 

Vidéken vagyok és egy budapesti ingatlan tulajdonviszonyai érdekelnek. (Budapesten vagyok és egy vidéki ingatlant vennék.) Belenézhetek itt a tulajdoni lapjába?

Nem. Ugyanis a földhivatalok egymás adatbázisát a TAKARNET-hálózaton keresztül érik el, és a rendszer úgy van beállítva, hogy a lekérdezésért azonnal elszámolja a 6250 ft-ot.


123

123

Репутация: 433

Сообщений: 1.320

 



Ёжик_

Ёжик_

Репутация: 133

Сообщений: 295

124 «Зачем просить адвоката, если квартира понравилась, то попросите в Фёлд хиватал талайдони лап и посмотрите.»    Tulajdonosi lap выдается только собственнику квартиры либо адвокату 

123

123

Репутация: 433

Сообщений: 1.320

akvam

Shandor777

MaximSav

3.При покупке дома я оплачивал работу риэлтора по подбору, проверке дома  на «чистоту», не находится ли он в залоге у банка, нет ли чужих прав и обременений на владение и т.д,  торги и переговоры, получение разрешения на покупку, регистрацию дома на меня, как владельца.

Подробный и обстоятельный ответ.

Однако за скобками остались как минимум 2 интересных момента.

1) Какова ответственность риэлтора в случае, если он допустил ошибку и не обнаружил обременения, которое на самом деле существует и у Вас возникли проблемы в связи с этим?

 Поправьте меня, если неправ. А разве «чистоту» квартиры устанавливает Риэлтор? Кто такой Риэлтор — мальчик или девочка принятая в наем на работу. Может быть  Адвокат проверят чистоту?

 

 

 Зачем просить адвоката, если квартира понравилась, то попросите в Фёлд хиватал талайдони лап и посмотрите.

Алексей_А

Алексей_А

Репутация: 5

Сообщений: 68

iris2be

Венгерские риелторы для меня загадка. Не раз обращалась в несколько  крупных агенств с задачей найти недвижимость по нужным параметрам. Максимум, что я получала — мейл со свежей недвижимостью в пределах указанной мной суммы, другие условия не учитывались.

Возможно русскоговорящие риелторы действительно заинтересованы в сделке, так как получают как часть процента от продавца, так и фиксированную сумму или процент от покупателя?

 

 Так и есть. Написал им подробнейшее письмо, и на русском языке, и на английском. Но им все написанные условия пофигу. Шлют имейлы с объектами из базы, совершенно не подходящими под описанные мною условия.

akvam

akvam

Репутация: 10

Сообщений: 80

Shandor777

MaximSav

3.При покупке дома я оплачивал работу риэлтора по подбору, проверке дома  на «чистоту», не находится ли он в залоге у банка, нет ли чужих прав и обременений на владение и т.д,  торги и переговоры, получение разрешения на покупку, регистрацию дома на меня, как владельца.

Подробный и обстоятельный ответ.

Однако за скобками остались как минимум 2 интересных момента.

1) Какова ответственность риэлтора в случае, если он допустил ошибку и не обнаружил обременения, которое на самом деле существует и у Вас возникли проблемы в связи с этим?

 Поправьте меня, если неправ. А разве «чистоту» квартиры устанавливает Риэлтор? Кто такой Риэлтор — мальчик или девочка принятая в наем на работу. Может быть  Адвокат проверят чистоту?

 

akvam

akvam

Репутация: 10

Сообщений: 80

mamont

Решили наконец-то купить квартиру в Будапеште или в ближайшем пригороде. Темы этого форума о недвижимости немного устарели, а нужна свежая информация, поэтому требуются советы бывалых и знатоков вопроса покупки квартиры в Будапеште.
Подскажите ответы на основные вопросы:
1. покупать квартиру в Будапеште лучше в старых домах или в новостройках?

 Осталось только узнать что в вашем понятии Лучше?

 

MaximSav

MaximSav

Репутация: 27

Сообщений: 76

Shandor777

MaximSav

3.При покупке дома я оплачивал работу риэлтора по подбору, проверке дома  на «чистоту», не находится ли он в залоге у банка, нет ли чужих прав и обременений на владение и т.д,  торги и переговоры, получение разрешения на покупку, регистрацию дома на меня, как владельца.

Подробный и обстоятельный ответ.

Однако за скобками остались как минимум 2 интересных момента.

1) Какова ответственность риэлтора в случае, если он допустил ошибку и не обнаружил обременения, которое на самом деле существует и у Вас возникли проблемы в связи с этим?

2) Каков механизм заинтересованности риэлтора найти для Вас квартиру, стоящую своих денег?

Если с агентом продавца все довольно просто: квартира продается одна и задача агента — продать ее максимально дорого, поскольку он получит от заказчика фиксированный процент от этой цены, то для агента покупателя — все несколько сложнее. Если он получает фиксированный процент от цены квартиры, то объективно он заинтересован найти Вам квартиру максимально дорогую, не особенно оглядываясь на ее реальную стоимость.

Если отбросить в сторону презумпцию поддержания собственной репутации, то каким путем заинтересовать агента так, чтобы его интерес совпадал с Вашим при подборе из множества вариантов?

 

 1. для этого составляется и подписывается договор с риэлтором, где указана ответственность сторон   2. процент риэлтор получал с продавца, между нами была фиксированная абсолютно гуманная сумма за услуги которые я перечислил ранее: " полный пакет услуг: адвокат и риэлтор (поиск недвижимости, переговоры, встречи, общение со всеми государственными  органами, владельцем дома, коммунальными службами и т.д., получение  всех необходимых документов, полное ведение сделки, и, конечно же,  торг — обычно только риэлторы владеют достоверной информацией,  сколько данная недвижимость может стоить); гонорар агентства,  консультации, переводчик и транспорт".  Более того, услугами моего риэлтора уже воспользовались мои знакомые и теперь мы с ними почти соседи.  Знаю, что венгерский рынок просто наводнен русскоговорящими помощниками и помогалами всех рангов и мастей, только ленивый в Венгрии не занимается недвижимостью, поэтому найти порядочного и знающего свое дело риэлтора очень сложно, но можно, мне это удалось

 

Мудрость - это способность грамотного применения знаний

iris2be

iris2be

Репутация: 87

Сообщений: 177

Венгерские риелторы для меня загадка. Не раз обращалась в несколько  крупных агенств с задачей найти недвижимость по нужным параметрам. Максимум, что я получала — мейл со свежей недвижимостью в пределах указанной мной суммы, другие условия не учитывались.

Возможно русскоговорящие риелторы действительно заинтересованы в сделке, так как получают как часть процента от продавца, так и фиксированную сумму или процент от покупателя?

Shandor777

Shandor777

Репутация: 221

Сообщений: 611

MaximSav

3.При покупке дома я оплачивал работу риэлтора по подбору, проверке дома  на «чистоту», не находится ли он в залоге у банка, нет ли чужих прав и обременений на владение и т.д,  торги и переговоры, получение разрешения на покупку, регистрацию дома на меня, как владельца.

Подробный и обстоятельный ответ.

Однако за скобками остались как минимум 2 интересных момента.

1) Какова ответственность риэлтора в случае, если он допустил ошибку и не обнаружил обременения, которое на самом деле существует и у Вас возникли проблемы в связи с этим?

2) Каков механизм заинтересованности риэлтора найти для Вас квартиру, стоящую своих денег?

Если с агентом продавца все довольно просто: квартира продается одна и задача агента — продать ее максимально дорого, поскольку он получит от заказчика фиксированный процент от этой цены, то для агента покупателя — все несколько сложнее. Если он получает фиксированный процент от цены квартиры, то объективно он заинтересован найти Вам квартиру максимально дорогую, не особенно оглядываясь на ее реальную стоимость.

Если отбросить в сторону презумпцию поддержания собственной репутации, то каким путем заинтересовать агента так, чтобы его интерес совпадал с Вашим при подборе из множества вариантов?

 

- Когда леса начали выгорать, то обезьяне ничего не оставалось делать, как слезть с дерева, взять в руки дубину и стать человеком. (с)

[ 1 2 ] »»

Ответить

Если вы хотите отвечать на форуме -Зарегистрируйтесь